Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ còn ‘tăng nhiệt’

Theo Báo cáo Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý 3/2024 của VARS, thị trường BĐS đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, từng phân khúc vẫn đối mặt với những thách thức riêng.

Phân khúc BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì sức “nóng” với số lượng dự án mới được triển khai tăng trưởng mạnh, cùng nguồn vốn FDI ngày càng “dồi dào”. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) đã đi vào hoạt động vẫn duy trì mức tăng ổn định, đạt khoảng 75%. Trong đó các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%.

Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy các KCN đã thành lập vẫn khó bật tăng do cung – cầu “chờ” nhau. Chủ đầu tư KCN “chốt” được khách mới đầu tư hạ tầng trong khi nhà đầu tư lại chỉ quyết định đầu tư dự án đã có hạ tầng. Thách thức của phân khúc này còn đến từ yêu cầu “xanh hoá” các KCN, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư và định hướng phát triển bền vững của đất nước.

Xu hướng bất động sản “xanh” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới.

Phân khúc BĐS thương mại văn phòng và bán lẻ đều tiếp tục phát triển với nhiều tiềm năng trong dài hạn từ các nhu cầu ngày càng tăng trưởng cả về quy mô lẫn chất lượng. Các văn phòng hiện đại, cao cấp, đạt chứng chỉ “xanh”, đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững tiếp tục thu hút khách thuê, đặc biệt là doanh nghiệp nước ngoài.

Các trung tâm thương mại mới, tích hợp nhiều hoạt động cũng tiếp tục “đắt khách”. Trong khi các tòa nhà văn phòng cũ, các trung tâm thương mại cũ không chủ động cải tạo, nâng cấp cùng với các mặt bằng nhà phố diện tích nhỏ tại các tuyến phố đắc địa được VARS ghi nhận tỷ lệ trống ngày càng cao.

Đối với thị trường du lịch, nghỉ dưỡng, trong quý 3/2024, thị trường ghi nhận khoảng 945 sản phẩm mới, giảm mạnh chỉ bằng 35% so với quý trước và tương đương với cùng kỳ năm 2023. Sự sụt giảm này chủ yếu do nguồn cung mới quý trước phát sinh cục bộ từ một dự án lớn.

Tính chung trong 9 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận 4.059 sản phẩm mở bán mới, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng mới chỉ đạt 25% so với cùng kỳ năm 2022.

Trên cơ sở những kết quả ghi nhận được từ quý 3, VARS dự báo, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường khả năng sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” trong giai đoạn cuối năm.

Khi đó, hàng lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống, các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục được thúc đẩy, tạo động lực dẫn dắt cho thị trường thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A).

Nhà nước sẽ tiếp tục tăng cường giám sát và điều tiết thị trường, bảo đảm sự ổn định và phát triển đúng hướng. Đồng thời, xu hướng bất động sản “xanh” đang nổi lên, được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới.

“Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Biệt thự, liền kề trở nên sôi động, đất nền pháp lý sạch thu hút nhà đầu tư; nhà ở xã hội sẽ có thêm cơ hội nhờ vào các quy định mới. Bất động sản công nghiệp tăng trưởng, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội cải thiện nhờ vào việc condotel được cấp sổ”, báo cáo dự báo.

Trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện, VARS kiến nghị, các chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản cần chủ động cập nhật và nắm bắt kịp thời các thay đổi mới. Đồng thời, doanh nghiệp cần điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với hành lang pháp lý và xu hướng phát triển thị trường.

Hà Anh