Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNhu cầu tìm kiếm bất động sản vùng ven TP.HCM giảm mạnh,...

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản vùng ven TP.HCM giảm mạnh, dòng tiền vẫn đang chờ đáy?


Trong thời điểm thị trường đang “nóng”, quỹ đất trung tâm thành phố thu hẹp, các thủ tục thắt chặt, giá thành cũng ngày một tăng. Trong khi đó, các tỉnh ven TP.HCM, với quỹ đất rộng, cơ sở hạ tầng cùng thị trường chưa phát triển nên có tiềm năng tăng giá trong tương lai cao và khiến nhiều nhà đầu tư chú ít.

Bên cạnh đó, sự chuyển dịch kinh tế của vùng ven và định hướng đầu tư của nhiều doanh nghiệp thay đổi đã tạo điều kiện phát triển nhu cầu nhà ở, khiến nhu cầu ngày một tăng, đặc biệt trong các phân khúc biệt thự, liền kề, đất nền… Nổi bật là các tỉnh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông qua các dự án lớn như: Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận…

Tất cả mang lại sự thuận tiện trong kết nối, giao thương kinh tế giữa các địa phương, trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận. Cũng vì thế mà vào giai đoạn đầu năm 2022, thị trường bất động sản tại các tỉnh vùng ven TP.HCM trở thành “mỏ vàng” đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư khai thác. Có nhiều dự báo còn cho thấy, đến năm 2025, bất động sản ven TP HCM sẽ ngày càng phát triển và tăng trưởng vượt bậc hơn nữa.

nhu cau tim kiem bat dong san vung ven tphcm giam manh dong tien van dang cho day hinh 1

Đất nền của các tỉnh vùng ven, chưa phát triển cơ sở hạ tầng từng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tuy nhiên, với sự “đóng băng” của thị trường nói chung từ giai đoạn cuối năm 2022, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM ngày một đi xuống. Nhất là trong giai đoạn gần đây, sự quan tâm của cả người mua và số lượng tin đăng bán đối với bất động sản tại khu vực này đã giảm mạnh.

Theo dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2023 của Batdongsan.com.vn, tại Bình Dương, lượng tin đăng của tất cả các loại hình đều giảm đáng kể. Đặc biệt lượng tin đăng đối với đất nền đã giảm 22%, chung cư giảm 17%, biệt thự giảm 12% so với tháng trước đó. Cùng với đó, mức độ quan tâm của các loại hình cũng, như với đất nền là 13%, chung cư là 8% hay đất nền dự án là 22,2%.

Trong khi đó, mức độ quan tâm của các loại hình cho thuê lại tăng đáng kể nhưng lượng tin đăng lại giảm mạnh ở mọi loại hình so với tháng 3/2023. Điều đó cho thấy nhu cầu thuê đang tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung cho thị trường không có sự tăng trưởng.

nhu cau tim kiem bat dong san vung ven tphcm giam manh dong tien van dang cho day hinh 2

Lượng tin đăng bán bất động sản tại Bình Dương giảm ở tất cả các loại hình.

Tương tự tại Long An, mức độ quan tâm với các loại hình đều có sự sụt giảm, trừ loại hình bán nhà riêng. Lượng tin đăng với chung cư, biệt thự, đất nền đều giảm mạnh so với tháng trước đó. Đặc biệt là ở hai loại hình đất nền dự án (giảm 31%) và biệt thự, liền kề (giảm 24,9%). Trong khi đó nhu cầu tìm thuê nhà riêng, phòng trọ và căn hộ vẫn có sự tăng mạnh, chỉ riêng loại hình kho và nhà xưởng bị sụt giảm về mức độ quan tâm.

Đáng chú ý sự quan tâm với bất động sản tại huyện Thủ Thừa và TP.Tân An vẫn giữ được sự tăng trưởng trong giai đoạn hiên tại. Lý giải cho sự gia tăng này, chuyên gia cho rằng tại các địa phương này có nhiều tiềm năng phát triển, là cầu nối giữa hai vùng đô thị lớn là Đồng bằng sông Cửu Long và TP.HCM. Tại đây có nhiều dự án đang được đẩy mạnh để đón đầu thị trường nên việc vẫn giữ được mối quan tâm của nhà đầu tư là điều dễ hiểu.

Còn với thị trường tại tỉnh Đồng Nai, với việc nhà phố, biệt thự đang tồn kho nhiều, lượng tin đăng bán của các loại hình này vẫn có sự tăng trưởng so với các tháng trước đó trong khi các loại hình khác đều sụt giảm. Cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự với thị trường nói chung, mức độ quan tâm với tất cả các loại hình bất động sản tại Đồng Nai đều ghi nhận sự sụt giảm.

nhu cau tim kiem bat dong san vung ven tphcm giam manh dong tien van dang cho day hinh 3

Trong khi đó, các nhu cầu tìm kiếm các loại bất động sản cho thuê lại tăng mạnh giống như Long An và Bình Dương. Nhu cầu tìm thuê này có thể đến từ xu hướng chọn thuê dài hạn thay vì mua đứt bán đoạn của những người có nhu cầu ở thực. Trong bối cảnh giá bất động sản vẫn chưa thực sự quay về giá trị thực cùng lãi suất cho vay chưa thực sự hấp dẫn với người mua nhà.

Trả lời Nhà báo và Công luận, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, giao dịch đất nền suy giảm chủ yếu do nhu cầu đầu tư, đầu cơ loại hình này sụt giảm mạnh. Bởi lẽ hiện tại, thị trường đang là sân chơi của nhóm người có nhu cầu mua ở thực. Nhóm đối tượng này lại không quá mặn mà với đất nền cho lắm, loại hình vốn không thể phục vụ cho nhu cầu an cư ngay. Đặc biệt là các sản phẩm đất nền dành cho nhà đầu tư thường nằm ở xa trung tâm.

“Đất nền là sản phẩm có xu hướng đầu tư và đầu cơ nhiều hơn là ở thực so với các phân khúc khác. Khi thị trường sôi động, đất nền là phân khúc tăng giá đầu tiên và khi thị trường khó khăn thì loại hình này bị ảnh hưởng nhiều nhất. Chưa kể, việc niềm tin suy giảm trong thời gian gần đây và chưa thể xác định cụ thể thời điểm thị trường bất động sản phục hồi cũng khiến nhiều người ngại xuống tiền mua đất nền lúc này”, ông Tuấn phân tích.

Theo chuyên gia này, thị trường BĐS nói chung, đất nền, nhà phố nói riêng đã trầm lắng kéo dài từ giữa năm 2022 đến nay, song tình trạng giảm giá mạnh để thoát hàng chủ yếu diễn ra tại các khu vực dân cư chưa phát triển, các dịch vụ, tiện ích và cơ sở hạ tầng còn hạn chế. Các dự án đất nền ở đây chủ yếu do dân đầu cơ găm hàng chờ tăng giá, không phục vụ nhu cầu ở thực, cũng không thuận lợi khai thác kinh doanh nên không hấp dẫn.

Nhận định về tình hình hoạt động quý 2/2023, nhiều đơn vị nghiên cứu dự báo nguồn cung sẽ tiếp tục có xu hướng đi ngang và sức cầu của thị trường khó biến động tăng do những khó khăn chung về tình hình kinh tế. Thị trường thứ cấp cũng sẽ không có nhiều đột biến về thanh khoản. Long An được dự báo sẽ tiếp tục là khu vực chiếm phần lớn nguồn cung đất nền, nhà liền thổ mới, sau đó là Bình Dương và TP.HCM.





Nguồn

Cùng chủ đề

Đất nền tại thị trường Long An ghi nhận lực cầu tăng mạnh

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 10/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm kiếm nhà đất Long An đang có diễn biến tích cực với nhiều loại hình có lượt quan tâm tăng trưởng tốt.  Cụ thể, lượt tìm mua căn hộ chung cư tại Long An đã...

Thị trường bất động sản Long An đang nóng lên từng ngày

Nhu cầu tìm mua đã quay trở lại Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 8/2023 của Batdongsan.com.vn, thị trường các tỉnh vùng ven TP HCM đang diễn ra khá sôi động. Nguồn cung và nhu cầu mua bất động sản ở các tỉnh vùng ven đều cải thiện so với...

Đất nền phía Nam giá giảm nhẹ nhưng giao dịch vẫn nhỏ giọt

Theo báo cáo mới đây của DKRA Group về loại hình đất nền tại một số tỉnh thành phía Nam như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An… nguồn cung đất nền mới có sự khởi sắc so với tháng trước nhưng giảm mạnh 87% so với cùng kỳ năm 2022 với 108...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Cầu truyền hình trực tiếp chương trình kỷ niệm 70 năm sự kiện Tập kết ra Bắc

(CLO) Chương trình sẽ diễn ra tại 3 điểm cầu Cà Mau, Hải Phòng, Thanh Hoá và được truyền hình trực tiếp trên sóng VTV1 vào ngày 16/11. ...

Tranh cổ động kỷ niệm 80 năm Ngày thành lập QĐND Việt Nam

(CLO) Chiều 8/11 tại Hà Nội, Cục Tuyên huấn, Tổng cục Chính trị Quân đội nhân dân Việt Nam đã tổ chức Lễ tổng kết và trao giải Cuộc vận động sáng tác tranh cổ động tuyên truyền kỷ niệm 80 năm Ngày thành lập Quân đội nhân dân (QĐND) Việt...

Các nhóm cử tri giúp ông Trump thắng cử Tổng thống Mỹ

(CLO) Ông Donald Trump đã thắng cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ sau khi giữ vững lập trường đối với nhóm cử tri cốt lõi và thu hút thêm một số nhóm cử tri vốn nghiêng về Đảng Dân chủ. ...

The Economist dùng AI dịch video để kết nối với độc giả trẻ toàn cầu

(CLO) Espresso, ứng dụng tin tức ngắn gọn của The Economist, sử dụng AI để dịch nội dung video sang nhiều ngôn ngữ nhằm tiếp cận đối tượng độc giả trẻ trên toàn cầu. ...

Những ‘chiến tướng’ có thể tham gia chính quyền của ông Trump

(CLO) Khi kỷ nguyên thứ hai của Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump đang đến gần, cuộc chạy đua giành các vị trí chủ chốt sắp tới tại Nhà Trắng đã bắt đầu. ...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings được chọn là nước uống chính thức tại Coffee Expo Vietnam 2024

Trong khuôn khổ sự kiện Coffee Expo Vietnam 2024, ngoài gian hàng triển lãm và giới thiệu sản phẩm Nuwa Coffee, thương hiệu Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings với chất lượng vượt trội đã được chọn là nước uống chính thức tại sự kiện.

Gỡ điểm nghẽn đầu tư, nhân lực để thúc đẩy tăng trưởng

Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng, cần tiếp tục gỡ những điểm nghẽn về đầu tư, nhân lực để nền kinh tế có thể tăng tốc. Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng,...

Chất sống tinh hoa tại 2 tòa căn hộ Sapphire cuối cùng của Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - S2.10 và S2.17 - hai tòa cuối cùng của phân khu Sapphire với chất sống - nghỉ dưỡng đẳng cấp - là điểm hội tụ tinh hoa của Vinhomes Ocean Park 1 (Ocean City). Những sản phẩm giới hạn này đang chờ đón các khách hàng và nhà đầu tư. Nơi hội tụ những giá trị hiếm cóVừa chính thức được mở bán, hai tòa căn hộ S2.10 và S2.17 tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park...

Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư công

Kon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”, chuẩn bị các điều kiện tốt nhất để triển khai thực hiện có hiệu quả kế hoạch đầu tư công năm 2025, phấu đấu đến cuối năm 2024 đạt tỷ lệ giải ngân vốn 100%. Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư côngKon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”,...

Cùng chuyên mục

Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranh

Nhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranhNhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Ưu...

Việt Nam đón làn sóng đầu tư mới

Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư mới sẽ hỗ trợ Việt Nam tiến cao hơn trong thang giá trị gia tăng. Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư...

Thành viên Tập đoàn Bamboo Capital đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng

BCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ hội phát triển dự án thủy điện tích năng Đơn Dương và đề xuất dự án đốt rác phát điện. BCG Energy đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng tại Lâm ĐồngBCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ...

Ninh Thuận nêu lý do dự án năng lượng chậm triển khai, không được hưởng giá FIT

Dự án Nhà máy điện gió Công Hải 1 chậm triển khai; Dự án Nhà máy mặt trời Thiên Tân 1.4, Dự án Nhà máy điện gió Hanbaram… không được hưởng giá FIT có nguyên nhân từ cơ chế chính sách giá điện. Ninh Thuận nêu lý do dự án năng lượng chậm triển khai, không được hưởng giá FITDự án Nhà máy điện gió Công Hải 1 chậm triển khai; Dự án Nhà máy mặt trời Thiên Tân 1.4,...

Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1337/QĐ-TTg ngày 6/11/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1337/QĐ-TTg ngày 6/11/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021...

Mới nhất

Thành viên Tập đoàn Bamboo Capital đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng

BCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ hội phát triển dự án thủy điện tích năng Đơn Dương và đề xuất dự án đốt rác phát điện. BCG Energy đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng tại Lâm ĐồngBCG Energy đề...

Móng chân mọc ngược nên xử trí thế nào?

Móng chân mọc ngược không chỉ gây đau đớn mà còn ảnh hưởng nhiều đến hoạt động thường ngày. Đặc biệt, khi không được xử lý đúng cách, người bệnh còn có nguy cơ...

Trung Quốc vẫn sẽ là thị trường du lịch lớn nhất của Việt Nam

Nhấn mạnh Trung Quốc vẫn sẽ là thị trường du lịch lớn nhất của Việt Nam, Thủ tướng kêu gọi các doanh nghiệp đẩy mạnh hợp tác. ...

Tàu siêu tốc Hyperloop thu nhỏ hoàn thành thử nghiệm dài nhất

Viện Công nghệ Liên bang Thụy Sĩ Lausanne (EPFL), Trường Kinh doanh và Kỹ thuật Vaud (HEIG-VD), công ty Swisspod Technologies, thực hiện trong dự án LIMITLESS. Nhóm dự án đã hoàn thành 82 thử nghiệm nhằm mô phỏng hành trình của tàu siêu tốc Hyperloop trong môi trường áp suất...

Bộ Trưởng Bộ Công Thương: Điện phải đi trước một bước

Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên giải trình tại Quốc hội Giải trình tại Quốc hội về một số ý kiến của các đại biểu, Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên cho biết: Quán triệt tinh thần chỉ đạo xuyên suốt của Lãnh đạo Đảng, Nhà nước hiện nay là: “Xây dựng pháp luật theo hướng kiến tạo...

Mới nhất