Theo báo cáo mới đây của DKRA Group về loại hình đất nền tại một số tỉnh thành phía Nam như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An… nguồn cung đất nền mới có sự khởi sắc so với tháng trước nhưng giảm mạnh 87% so với cùng kỳ năm 2022 với 108 nền. Bình Dương dẫn đầu với 58 nền, chiếm 54% tổng nguồn cung toàn thị trường này. Xếp hạng sau đó là Đồng Nai và Long An lần lượt là 28% và 18% nguồn cung mới.
Tuy nhiên, mặc dù nguồn cung khởi sắc nhưng lượng tiêu thụ của loại hình này rất hạn chế, chỉ có 24 nền được tiêu thụ mới trong tháng 7, giảm 94% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ bằng 22%, giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý với mức giá trung bình dưới 13 triệu đồng/m2.
Đất nền phía Nam ghi nhận giao dịch nhỏ giọt, tập trung ở một số dự án có đầy đủ pháp lý.
Về giá bán, loại hình này ghi nhận mức giá giảm nhẹ cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Giá sơ cấp giảm từ 4-6% so với lần mở bán trước, trong khi các chính sách ưu đãi như chiết khấu, cam kết mua lại, hỗ trợ lãi suất… vẫn còn được áp dụng nhưng chưa cải thiện được thanh khoản. Tại thị trường thứ cấp, giá giảm trung bình 2-4% so với tháng trước, phần lớn các sản phẩm được quan tâm là từ các dự án có đủ pháp lý, đã ra sổ.
Qua khảo sát, giá bán nguồn cung mới theo địa phương cao nhất ở Long An với 37,4 triệu đồng/m2, thấp nhất là 18,3 triệu đồng/m2. Giá cao nhất ở Đồng Nai là 14,5 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 11,8 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá bán cao nhất là 16 triệu đồng/m2 và thấp nhất không có sự chênh lệch lớn, ở mức 15,4 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, nhìn vào xu hướng của thị trường với mặt bằng chung về giá đều giảm nhẹ đã khiến nhu cầu tìm kiếm, mức độ quan tâm với thị trường bất động sản đang hồi phục trở lại.
Theo số liệu báo cáo thị trường tháng 7 của Batdongsan.com.vn được công bố mới đây cũng cho thấy, lượng quan tâm của tất cả các loại hình đều có sự phục hồi mạnh mẽ.
Nhà đầu tư đã bắt đầu quan tâm hơn tới thị trường bất động sản.
Trong đó, chung cư và biệt thự chứng kiến lượng quan tâm phục hồi mạnh nhất, tăng 7% so với tháng 6/2023; đất nền tăng 6%; nhà riêng và đất dự án tăng 3%. Lượng tin đăng bán tất cả các loại hình bất động sản cũng tăng từ 2% đến 9%. Tại TP HCM, lượt quan tâm cũng tăng 8% so với tháng liền kề trước đó.
Với việc mặt bằng giá giảm nhưng ghi nhận lực cầu, mức độ quan tâm đều tăng, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản nói chung đang có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Đặc biệt với phân khúc đất nền, loại hình nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư từ trước đến nay trong thị trường này.
Mặc dù lượng giao dịch chưa có ghi nhận sự phục hồi, nhưng việc các chủ đầu tư tiếp tục duy trì các chính sách ưu đãi cho người mua sẽ là một yếu tố để giúp thanh khoản sẽ đạt được kì vọng vào giai đoạn cuối năm.
Những chỉ số tích cực của thị trường bất động sản.
Các chuyên gia cho rằng, lực cầu chung của thị trường trong quý III dự kiến tăng nhẹ so với quý II, tuy nhiên khó có những đột biến trong ngắn hạn. Thanh toán thị trường thứ cấp ở mức trung bình, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng và có pháp lý đầy đủ.
Trong thời gian tới, cùng với những tín hiệu tích cực về việc ngân hàng giảm lãi vay và nhiều động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Chính phủ sẽ khiến thị trường ngày càng khởi sắc. Chưa kể đến việc, dòng tiền đã bắt đầu có dấu hiệu rút ra khỏi ngân hàng khi lãi suất liên tục điều chỉnh giảm. Nhiều nhà đầu tư kì vọng dòng tiền này sẽ quay trở lại với thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng. Từ đó khiến thị trường “ấm lên”, thanh khoản tăng mạnh và đánh dấu điểm bắt đầu một chu kì mới của thị trường.
