Nhà đầu tư ‘ôm đất’ chờ tín hiệu thị trường

“Găm hàng” chờ tăng giá

Sở hữu 3 lô đất nền gần 200m2, anh Mạnh (trú tại Bình Chánh) cho biết đã dừng ủy thác cho các công ty nhà đất và gỡ bài rao bán trên các sàn giao dịch online để chờ tình hình thị trường cuối năm. Cũng với 3 lô đất này, anh Mạnh từng rao cắt lỗ gần 20% vào giai đoạn 2023 nhưng không tìm được người mua. Nhưng đến khi thị trường “ấm lên” vào đầu năm 2024, đã có một số khách hàng đến “ép giá” quá thấp so với thị trường nên vẫn chưa tiến tới giao dịch.

“Do thị trường bắt đầu có tiến triển tốt, nhiều luật mới chính thức có hiệu lực và bảng giá đất mới đang sát với giá thực tế thị trường. Mặc dù giá bán hiện tại cao hơn giá mua trước đó, nhưng sau khi trừ đi chi phí lãi vay, tất toán ngân hàng thì giá bán hiện tại cũng không lãi được bao nhiêu, nên tôi cũng tạm dừng bán ra để đến cuối năm nay rồi tính tiếp”, anh Mạnh chia sẻ.

Tương tự, chị Ngọc (Hóc Môn) cũng đang phải bớt phần lớn số đất đã rao bán để chờ đợi thị trường phục hồi mạnh mẽ, 3 lô đất thổ cư khác rộng 60m2/lô vẫn phải bán đi để lấy tiền chi trả cho phần vay ngân hàng trước đó. Vào cuối năm 2023, chị Ngọc cũng từng muốn bán các lô đất này với giá cắt lỗ trên đưới 1 tỷ đồng/lô nhưng không tìm được khách. Đến hiện tại, nhiều khách hàng cũng quay lại hỏi mua với mức giá cao hơn, nhưng do bảng giá đất Hóc Môn mới được điều chỉnh tăng mạnh nên việc mua bán chưa thành.

“Với bảng giá đất mới, dự kiến nguồn cung và giá bán tại khu vực này sẽ bị ảnh hưởng một thời gian. Do đó tôi cũng chưa vội bán ngay để chờ sự biến động của giá đất trong thời gian tới thế nào”, chị Ngọc cho biết.

Việc chủ đất “găm hàng”, rút ủy thác do bảng giá đất mới và kì vọng vào sự tác động của các bộ luật cũng diễn ra tại nhiều khu vực tại TP HCM. Chia sẻ về thị trường giai đoạn này, anh Quang Anh – một môi giới BĐS cho biết nhiều chủ đất đang rao bán cao hơn khoảng 20-30% so với đầu năm, một phần là chưa muốn bán và một phần là để nghe ngóng thị trường.

Dù lực cầu hiện tại chưa có dấu hiệu biến động, nhưng việc dừng bán hàng của nhiều chủ đất dự báo sẽ gia tăng do tác động dây chuyền. Đặc biệt là việc siết phân lô, bán nền của loại hình đất nền, khiến thị trường dự báo sẽ đi qua giai đoạn thiếu nguồn cung và tăng giá mạnh.

Thị trường phục hồi chậm rãi giai đoạn cuối năm

Nhận định về thị trường sau khi các bộ luật mới có hiệu lực, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, trong khoảng thời gian chờ “ngấm”, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phục hồi chậm rãi, bền vững, với kết quả tốt dần lên. Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ có tiến triển rõ nét. Kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng với mức độ phân hóa đồng đều hơn.

Với phân khúc nhà ở, trên cơ sở các bộ Luật mới có hiệu lực sớm, Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương không ngừng “dốc sức” thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ “bung hàng” với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn. Nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm và hướng tới các thị trường mới, còn nhiều dư địa tăng giá,… sẽ thúc đẩy lượng giao dịch tiếp tục tăng.

Riêng với các loại hình biệt thự/liền kề, nhà phố, giao dịch và nguồn cung cũng sẽ được cải thiện trên diện rộng, nhất là trên thị trường thứ cấp, nhờ nền tảng phục hồi trước đó và kỳ vọng về mức lợi nhuận cao hơn của nhà đầu tư.

Đặc biệt, loại hình đất nền được dự báo sẽ thoát đáy giảm giá, dần trở lại là kênh đầu tư vua được nhiều nhà đầu tư săn đó. Tuy nhiên trong giai đoạn sắp tới, những nhà đầu tư chỉ tập trung vào các loại đất đấu giá, các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao.

Với dự báo của VARS, thị trường đất nền tại TP HCM sẽ phục hồi mạnh mẽ, tiếp tục giữ vai trò như một loại hình tiềm năng trong thị trường đầu tư BĐS. Tuy nhiên trong ngắn hạn, nguồn cung của loại hình này cũng sẽ bị ảnh hưởng mạnh khi việc tạm dừng “ra hàng” của các chủ đất đang dần trở thành xu hướng. Tại một số thị trường, người mua còn nhiều hơn người bán và nhu cầu mua đất rẻ sẽ khiến các giao dịch không đạt được kết quả như mong muốn.