부동산 가격이 왜 이렇게 비정상적으로 오르는 걸까?

DNVN - 대도시의 부동산 가격이 비현실적으로 상승하고 있어 많은 가구가 집을 소유하기 어려워지고 있으며, 투기자들은 이런 상황을 이용해 돈을 축적하고 가격이 오를 때까지 기다리고 있습니다. 추측과 가격 인플레이션은 많은 결과를 초래합니다...

부당하게 높은 주택 가격

10월 28일 국회는 2015년부터 2023년까지의 부동산 및 사회주택 시장 상황을 논의했습니다. 국회 감시단 보고서에 따르면, 코로나19 팬데믹의 영향으로 베트남의 부동산 시장은 심각한 어려움에 빠졌습니다. 2022~2023년에는 부동산 공급이 급격히 감소하는 반면, 주택 가격은 계속 상승하여 대다수 사람들의 소득을 훌쩍 넘어설 것입니다.

국회 경제위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh) 씨는 하노이, 호치민시 등 대도시의 부동산 가격이 국민의 소득에 적합하지 않다고 지적했습니다. 많은 도시 지역이 버려지고, 프로젝트 개발이 지연되면서 토지 자원과 투자 자본이 낭비됩니다.

탄 씨는 "부동산 가격은 소득 수준을 넘어 상승하고 있으며, 특히 대다수 사람들에게 적합한 아파트가 없는 대도시에서 더욱 그렇습니다."라고 강조했습니다.

박칸 대표단의 응우옌 티 투이 대표는 가격 인플레이션, 투기, 파동이 시장을 교란시키는 현상이 발생했다고 말했습니다. 대도시의 부동산 가격이 비현실적으로 상승하여 많은 가구가 집을 소유하기 어려워졌고, 투기꾼들은 이런 상황을 이용해 돈을 모아 가격이 오를 때까지 기다리고 있습니다. 특히 하노이 교외 지역에서는 새로운 개발 사업이 없음에도 불구하고 토지 가격이 급등하여 국민의 소득에 압박을 가하고 있습니다.

대표 응우옌 티 투이 - 박깐 주 국회 대표단 (사진: Quochoi.vn)

투이 씨에 따르면, 현재 일부 주민들은 가격이 오를 때까지 기다리기 위해 부동산을 매수하려는 사고방식을 가지고 있다고 합니다. 최근의 사례를 보면, 토지나 주택에 대한 열풍이 불 때마다 일부 계층은 부동산을 매수하고 가격이 오를 때까지 기다리는 심리가 커지는 경향이 있는 것으로 나타났습니다. 이런 심리로 인해 이미 높았던 부동산 가격이 더욱 급등하게 되었습니다.

아파트 부문에서도 불균형이 나타나고 있다. 현재 시장에서는 중산층을 위한 주택 공급과 아파트 공급이 심각하게 부족합니다. 하지만 고급 아파트는 공급이 과잉입니다.

이러한 수요와 공급의 불균형은 대다수 근로자에게 저렴한 아파트가 부족하다는 결과를 초래할 뿐만 아니라, 저렴한 아파트가 많지 않아 경쟁이 이루어지지 않아 조작의 위험이 높습니다. 그리고 경쟁이 없다면 제품 공급업체가 이런 유형의 제품에 대한 가격을 낮추라는 시장 압력이 없을 것입니다.

황 반 끄엉 대표 - 하노이 국회 대표단.

하노이 대표단의 황 반 끄엉 대표도 부동산 시장의 현재 해결되지 않은 문제는 대도시의 부동산 가격이 매우 높고 지속적으로 상승하여 주택이 필요한 대다수 사람들의 지불 수준을 넘어서는 반면, 부동산 투자 비용에 비해 부동산 수입이 낮다는 점이라고 언급했습니다.

황반꾸엉 대표에 따르면, 부동산 가격이 비정상적으로 높은 것은 저축을 위해 부동산을 매수하는 사람이 많아 현금 흐름이 부동산으로 늘어나 생산과 사업으로 흘러들지 않기 때문이라고 합니다. 부동산 공급이 점점 부족해지고 있습니다. 게다가 중개인이나 경매인과 같은 시장 세력은 의도적으로 가격을 올려 이익을 챙깁니다.

주택 가격을 어떻게 통제할 수 있을까?

이러한 불안정성을 해소하기 위해 응우옌 티 투이 대표는 정부가 상업용 주택 개발을 장려해야 한다고 제안했습니다. 근로자 대다수의 소득에 적합한 주택을 개발하려면 기업이 충분히 매력적인 인센티브 정책이 필요합니다. 정부는 주택 건설 사업의 미해결 문제를 단호하게 해결하여 시장에 수천 채의 아파트를 공급하고 가격 압박을 줄여야 합니다. 또한 정부는 부동산 투기를 통제하기 위한 강력한 대책을 연구하고 시행해야 합니다.

국회 감시단은 또한 정부, 총리 및 관련 기관이 안전하고 건강한 부동산 시장을 개발하기 위해 정책을 지속적으로 검토하고 조정할 것을 권고했습니다. 공급원을 다각화하고, 주택 수요를 충족시키는 동시에 사회 보장에도 주의를 기울여야 합니다. 감시 대표단은 또한 부동산 가격을 실제 가치로 되돌리고 가격 조작과 인플레이션을 방지하기 위한 조치의 필요성을 강조했습니다.

한편, 황반꾸엉 대표는 구체적인 대책을 제안하면서, 이익을 목적으로 한 경매 재판매 현상을 제한하기 위해 토지 경매 참가자들에게 재정 능력을 입증하도록 요구할 필요가 있다고 말했습니다.

물가법 규정을 이행하고, 시장이 비정상적으로 변동할 때 가격 형성 요인을 점검하는 동시에 전문 부동산 거래소를 관리하는 메커니즘을 구축합니다.

쿠옹 대표는 또한 저소득층을 위한 사회주택 개발이 시급하다고 지적했습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 합리적인 가격으로 장기임대주택의 공급을 늘려 저소득층이 안정적인 임대주택을 확보할 수 있도록 돕는 것이 필요합니다. 수입이 증가하면 상업용 부동산으로 옮길 수도 있습니다.

월광

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377