부동산 가격이 왜 이렇게 비정상적으로 오르는 걸까?

DNVN - 대도시의 부동산 가격이 비현실적으로 상승하고 있어 많은 가구가 집을 소유하기 어려워지고 있으며, 투기자들은 이 기회를 이용해 집값을 모으고 가격이 오를 때까지 기다리고 있습니다. 투기와 가격 상승은 많은 결과를 초래합니다...

부당하게 높은 주택 가격

10월 28일 국회는 2015~2023년 기간의 부동산 및 사회주택 시장 상황을 논의했습니다. 국회 감시단 보고서에 따르면, 코로나19 전염병의 영향으로 베트남 부동산 시장은 심각한 어려움에 빠졌습니다. 2022~2023년 기간에는 부동산 공급이 급격히 감소하는 반면, 주택 가격은 계속 상승하여 대부분 사람들의 소득을 훨씬 넘어설 것입니다.

부 홍 탄(Vu Hong Thanh) 국회 경제위원장은 하노이, 호치민시와 같은 대도시의 부동산 가격이 국민의 소득에 적합하지 않은 가격이라고 지적했습니다. 많은 도시 지역이 버려지고, 프로젝트 개발도 더디게 진행되어 토지 자원과 투자 자본이 낭비됩니다.

"부동산 가격은 소득을 넘어서 상승하고 있으며, 특히 대다수 사람들에게 적합한 아파트가 없는 대도시에서 그렇습니다."라고 탄 씨는 강조했습니다.

박칸 대표단의 응우옌 티 투이 대표는 가격 인플레이션, 투기 및 파동 발생 현상이 시장을 교란시키고 있다고 말했습니다. 대도시의 부동산 가격이 비현실적으로 상승하여 많은 가구가 집을 소유하기 어려워졌고, 투기자들은 이런 상황을 이용해 돈을 모아 가격이 오를 때까지 기다리고 있습니다. 특히 하노이 교외 지역에서는 새로운 개발 프로젝트가 없는데도 토지 가격이 급등하여 사람들의 소득에 압박을 가하고 있습니다.

대표 응우옌 티 투이 - 박칸 국회 대표단. (사진: Quochoi.vn)

투이 씨에 따르면 현재 일부 주민들은 가격이 오를 때까지 기다리기 위해 부동산을 사는 사고방식을 가지고 있다고 합니다. 최근 사례를 보면, 토지나 주택에 대한 열풍이 불 때마다 일부 계층은 부동산을 매수하고 가격이 오를 때까지 기다리는 심리가 커지는 경향이 있는 것으로 나타났습니다. 이런 사고방식으로 인해 이미 높았던 부동산 가격이 더욱 급등하게 상승했습니다.

또한 아파트 부문에서도 불균형이 존재한다. 현재 시장에서는 중산층을 위한 주택 공급과 아파트 공급이 심각하게 부족합니다. 하지만 고급 아파트는 공급이 과잉입니다.

이러한 수요와 공급의 불균형은 대다수 근로자에게 저렴한 아파트가 부족하다는 결과를 초래할 뿐만 아니라, 저렴한 아파트가 많지 않아 경쟁을 조성할 수 있기 때문에 조작의 위험이 높습니다. 그리고 경쟁이 없다면 제품 공급업체가 이런 유형의 제품에 대한 가격을 낮추라는 시장 압력이 없을 것입니다.

황 반 끄엉 대표 - 하노이 국회 대표단.

하노이 대표단의 황 반 끄엉 대표도 현재 부동산 시장의 해결되지 않은 문제는 대도시의 부동산 가격이 매우 높고 지속적으로 상승하여 주택이 필요한 대부분의 사람들의 지불 수준을 넘어서는 반면, 부동산 투자 비용에 비해 부동산 수입이 낮다는 것이라고 밝혔습니다.

황반꾸엉 대표에 따르면, 부동산 가격이 비정상적으로 높은 것은 저축 목적으로 부동산을 매수하는 사람이 많기 때문에 발생하며, 이로 인해 현금 흐름이 부동산으로 늘어나 생산과 사업으로 유입되지 않는다. 부동산 공급이 점점 부족해지고 있습니다. 게다가 중개인이나 경매인과 같은 시장 세력은 이익을 내기 위해 의도적으로 가격을 올립니다.

주택 가격을 어떻게 통제할 수 있을까?

이러한 불안정성을 해소하기 위해, 응우옌 티 투이 대표는 정부가 상업용 주택 개발을 장려할 것을 제안했습니다. 근로자 대다수의 소득에 적합한 주택을 개발하려면 기업이 충분히 매력적인 인센티브 정책이 필요합니다. 정부는 주택 사업의 미해결 문제를 단호하게 해결하여 수천 채의 아파트를 시장에 공급하고 가격 압박을 줄여야 합니다. 또한, 정부는 부동산 투기를 통제하기 위한 강력한 대책을 연구하고 시행해야 합니다.

국회 감시단은 또한 정부, 총리 및 관계 기관이 안전하고 건강한 부동산 시장을 개발하기 위해 정책을 지속적으로 검토하고 조정하기를 권고했습니다. 공급원을 다각화하고, 주택 수요를 충족시키는 동시에 사회 보장에도 주의를 기울이는 것이 필요합니다. 감시 대표단은 또한 부동산 가격을 실제 가치로 되돌리고 가격 조작과 인플레이션을 방지하기 위한 조치의 필요성을 강조했습니다.

한편, 황반꾸엉 대표는 구체적인 대책을 제안하면서, 이익을 목적으로 한 경매 재판매 현상을 제한하기 위해 토지 경매 참가자들에게 재정적 능력을 입증하도록 요구할 필요가 있다고 말했습니다.

가격법 규정을 이행하고, 시장이 비정상적으로 변동할 때 가격 형성 요소를 점검하는 동시에 전문 부동산 거래소를 관리하는 메커니즘을 구축합니다.

쿠옹 대표는 또한 저소득층을 위한 사회주택 개발이 시급하다고 지적했습니다. 이러한 문제를 해결하려면 적정 가격의 장기임대주택 공급을 늘려 저소득층이 안정적인 임대주택을 갖출 수 있도록 돕는 것이 필요합니다. 소득이 향상되면 상업용 부동산으로 이사할 수도 있습니다.

월광

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377