은행들은 올해 초부터 꾸준히 주택담보대출에 대한 우대금리 상품을 출시해 왔지만, 높은 주택 가격이 걸림돌로 작용하고 있다.
2월 20일, 호치민시 4군에 거주하는 응옥 디엡(Ngoc Diep) 여사는 기자들과의 인터뷰에서 아시아상업은행(ACB)이 35세 이하를 대상으로 '첫 주택' 대출 상품을 출시했다는 소식을 듣고, 해당 상품은 처음 3개월 동안 연 5.5%의 우대 이자율만 제공한다고 연락했다고 밝혔습니다. 그녀는 "3개월에서 5년까지 고정된 연 5.5%~8.7%의 이자율은 괜찮지만, 대출을 결정하기 전에 적합한 아파트 프로젝트를 찾아야 합니다."라고 말했습니다.
초기에는 주로 선호됨
기자의 조사에 따르면 ACB는 대출인이 재정 계획에 따라 선택할 수 있는 유연한 원금 상환 방법을 갖춘 대출 패키지를 설계했습니다. 예를 들어, 정기적인 월 상환, 단계별 상환(첫 번째 상환금을 소액으로 나누어 연간 수입 증가 추세에 따라 점진적으로 늘리는 방식) 등이 있습니다. 은행은 또한 최대 12개월까지 원금 유예 기간 정책을 가지고 있으며, 고객은 유예 기간 동안 원금을 납부할 필요가 없습니다.
많은 주택 담보대출 패키지는 절차적 조건과 함께 처음에는 우대 이자율만 제공합니다. 사진: TAN THANH
이전에 총리가 국립은행과 상업은행에 35세 미만의 사람들이 주택을 구입할 수 있도록 대출 상품을 연구하고 개발하라고 지시하자마자, ACB는 위와 같이 "첫 주택" 대출 상품을 출시하는 데 앞장섰습니다. ACB의 총책임자인 투 티엔 팟 씨는 은행이 청년들을 대상으로 연 5.5%의 우대 이자율과 최대 30년의 대출 기간을 제공하는 대출 프로그램을 설계했다고 말했습니다. ACB는 또한 담보자산의 무료 평가, 조기상환 수수료 우대, 법적 절차 지원을 통해 청년들이 쉽게 주택을 확보하고, 생활을 안정시키고, 경력을 개발할 수 있도록 돕고 있습니다.
"대출 대상은 18~35세의 젊은 고객으로, 월 1,500만 VND 이상의 대출(예: 급여)을 상환할 수 있는 안정적인 수입이 있는 고객입니다. 3개월 동안 연 5.5%의 우대 이자율을 적용한 후, 이후 기간에는 은행의 투입 자본 비용에 따라 더 높은 대출 이자율이 적용됩니다." Phat 씨가 설명했습니다.
ACB 직원은 처음 3개월 후에는 기본 금리에 3.5%의 마진을 더한 금액으로 이자율이 계산된다고 안내했습니다. 대출인은 12개월에서 60개월까지 고정 이자율 패키지를 선택할 수 있으며, 이는 연 6.5%에서 연 8.7%의 이자율에 해당합니다.
기자 기록에 따르면, 다른 많은 은행도 처음에는 극히 낮은 이자율로 부동산 대출에 대한 일련의 우대 신용 패키지를 출시했습니다. 예를 들어, Agribank는 개인 고객의 생활 필수품인 주택 대출을 포함한 우대 대출 프로그램을 시행하는 데 약 3조 VND를 지출하고 있습니다. 최소 36개월 기간의 대출에 대해 처음 12개월부터 24개월까지 연 6% 이상의 고정 이자율이 적용됩니다.
SHB, PvcomBank, ABBANK 및 LPBank도 연 3.99%의 우대 이자율, 높은 한도, 장기 대출 기간 및 다양한 지원 정책을 갖춘 부동산 대출 패키지를 제공합니다.
핵심은 충분한 주택 공급이다.
전문가들에 따르면, 낮은 이자율은 고객, 특히 젊은 고객이 집을 사기 위해 기꺼이 돈을 빌리는 데 도움이 되는 장점 중 하나입니다. 하지만 이자율은 집을 사기 위해 "돈을 내놓을지" 여부를 결정하는 요소 중 하나일 뿐입니다.
경제학자 딘 더 히엔 박사는 이자율과 함께 중요한 것은 대다수 사람들의 소득에 적합한 세그먼트의 아파트와 주택에 대한 부동산 시장의 공급이라고 분석했습니다. 이자율이 낮고 시장이 주로 고급 아파트라면 대출자를 찾는 것이 어려울 것입니다.
많은 사람들이 낮은 이자율 광고를 들었을 때 "관심이 생겼다"고 했지만, 규정과 프로모션 후 이자율을 주의 깊게 읽어보고 나서는 다시 생각해 보게 됐습니다. 대부분 은행은 처음 3~6개월 동안 우대 이자율을 제공하고, 그 이후는 시장 상황에 따라 금리를 변동시킵니다(12개월 저축 이자율에 연 3~4.5%의 마진을 더한 금액). 현재 신규 대출의 평균 주택 대출 이자율은 연 7%-9% 정도이고, 기존 대출의 평균 이자율은 연 9%-11% 정도입니다.
호치민시 은행대학의 응우옌 안 부 박사는 이자율, 조건, 대출 기간, 유연한 상환 등에 대한 우대 조건을 갖춘 많은 은행의 주택 대출에 대한 우대 신용 패키지가 부동산 신용과 이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 언급했습니다. "그러나 대출이 적절한 사람에게 도달하도록 엄격한 대출 조건과 통제 메커니즘을 확립하는 것이 필요합니다. 앞으로 '싸구려 돈'이 부동산 거품을 키울 수 있는 위험을 제한하는 것이 필요합니다."라고 Vu 박사는 말했습니다.
시장 관점에서, 국가 통화 및 금융 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 2024년 주택 공급이 긍정적으로 증가했지만, 판매용 아파트 수는 53% 증가했고, 부동산 시장은 거래가 회복되면서 어려움에 직면했으며, 매출은 증가했지만 부동산 사업 이익은 감소했다고 말했습니다.
"부동산 가격은 여전히 너무 높고 2025년에는 상승할 경향이 있어 대부분의 사람들의 주택 접근성이 감소합니다. 높은 주택 가격으로 인해 많은 사람들이 집을 사기 위해 신용 대출을 고려하게 되었습니다. 2024년 은행의 주택 대출 금리는 6%만 증가할 것이고 같은 기간의 전체 신용 성장률은 15%가 될 것입니다." 뤽 씨가 논평했습니다.
저렴한 주택 공급 증가
전문가에 따르면, 관리 기관은 우대 금리 정책과 함께 부동산 프로젝트의 법적 어려움을 지속적으로 제거해 공급을 늘리고, 시장이 더 빠르고 지속 가능하게 회복되도록 도와야 합니다.
"이 문제를 해결하기 위해 ACB와 다른 은행은 저렴한 주택 공급을 늘리기 위해 합리적인 가격으로 프로젝트에 자금을 지원할 수 있습니다. 투자자와 주택 구매자 모두를 지원하기 위해 이중 신용 패키지를 제공합니다. 은행과 대형 부동산 회사 간의 포괄적인 협력은 건설 진행을 보장하고 주택 가격을 통제하며 구매자에게 더 적합한 옵션을 제공하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이러한 솔루션을 통해 은행은 고객이 주택에 쉽게 접근할 수 있도록 지원할 뿐만 아니라 보다 지속 가능하고 안정적이며 투명한 부동산 시장의 발전에 기여합니다."라고 Tu Tien Phat 씨는 강조했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
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