중국, 담보 없이 부동산 사업체에 대출 가능

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중국은 일부 적격 개발업체에 은행이 무담보 대출을 제공하는 것을 고려하고 있습니다. 또한 이 나라는 Country Garden Holdings와 Sino-Ocean Group을 포함하여 재정 지원을 받을 자격이 있는 50개 개발업체의 초안 목록을 마무리하고 있습니다.

소식통에 따르면 당국은 한 은행이 다른 은행과 협력하여 특정 재정적 어려움을 겪는 개발자에 대한 지원을 조정할 수 있는 메커니즘을 고려하고 있는 것으로 밝혀졌습니다.

하지만 전문가들은 새로운 대출 메커니즘이 실제로 효과적이려면 규제 기관이 관련 위험을 고려하여 은행의 잠재적 부실채권에 대한 책임을 면제해야 한다고 말합니다.

최근 중국 최고 금융 규제 기관과의 회의에서, 중국 최대 은행과 자산 관리자들은 부동산 회사의 모든 합리적인 대출 요구를 충족하라는 지시를 받았습니다.

새로운 지원 조치가 승인된다면 이는 부동산 기업의 유동성 문제를 해결하기 위해 필요한 약 4,460억 달러의 자금 조달을 위한 중국 정부의 지금까지 가장 적극적인 노력이 될 것입니다.

은행에 부동산 산업에 대한 지원을 늘리라고 요구하는 것에도 위험이 따른다. 9월 말 중국의 미결제 부동산 대출 잔액이 작년 동기 대비 처음으로 감소했는데, 이는 은행들이 신중한 태도를 취하고 있음을 시사한다.

JPMorgan Chase의 분석가들에 따르면, 중국이 자격을 갖춘 부동산 기업에 무담보 대출을 제공하도록 요구할 경우 이는 은행에 위험을 초래할 수 있습니다.

전문가들은 이러한 조치가 신용 위험을 증가시킬 것이기 때문에 은행에 부정적이라고 말합니다. 또한 그들은 은행이 신용 위험에 대한 우려로 이 지침을 피할 수 있기 때문에 새로운 조치를 시행하는 데 많은 어려움이 있을 것으로 예측합니다.

루크로 애널리틱스의 수석 신용 분석가인 레너드 로는 베이징의 최근 정책 조치가 기업을 지원하기 위한 큰 조치이지만 부동산 부문의 추가 채무 불이행을 막기에는 충분하지 않을 수 있다고 말했습니다.

무담보 대출 정책의 성공 여부는 자금 조달 규모와 은행들의 정책 시행 의지에 달려 있다고 그는 말했다. 운전 자본을 늘리면 개발자들이 프로젝트를 신속하게 완료하는 데 도움이 될 수 있습니다.

금융 회사 CreditSights의 수석 분석가인 Zerlina Zeng에 따르면, 대출을 상환하지 않은 민간 기업을 포함한 고품질 부동산 사업은 새로운 대출 조치의 혜택을 볼 가능성이 높습니다.

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