호치민시, 투자자 선정을 위한 입찰 기준 설정, 일류 토지에 대한 장애물 제거

호치민시의 마랑 지역 등 주요 토지에 대한 프로젝트 빈꾸이-타인다 도시 지역은 법적 규정에 따른 조건을 충족하지 못해 투자자를 선정하기 위한 입찰을 진행할 수 없습니다.

호치민시는 투자자 선정을 위한 입찰 기준을 제시하고 일련의 일급 토지에 대한 장애물을 제거했습니다.

호치민시의 마랑 지역 등 주요 토지에 대한 프로젝트 빈꾸이-타인다 도시 지역은 법적 규정에 따른 조건을 충족하지 못해 투자자를 선정하기 위한 입찰을 진행할 수 없습니다.

호치민시 제10기 인민위원회는 제20차 회의에서 호치민시 토지법 제79조 27항에 명시된 경우 토지를 이용한 투자 프로젝트를 시행하기 위한 투자자 선정을 위한 입찰 결정 기준을 규정하는 결의안을 통과시켰습니다.

따라서 새로운 도시 지역을 건설하기 위한 투자 프로젝트의 경우, 도시 재개발 및 미화 사업의 경우, 인민위원회는 건설법의 규정에 따라 토지 이용 규모 조건을 충족해야 한다고 규정합니다.

이에 따라, 법령 제15/2021호는 건설 계획에서 주거 단위를 명확하게 정의하지 않은 경우 토지 이용 규모가 20헥타르 이상인 도시 건설 투자 프로젝트를 규제합니다.

그러나 건설부는 2021년 15호 법령을 대체할 법령을 초안 중이므로, 시 인민위원회는 면적 규모에 대한 구체적인 기준을 발표하지 않고 건설법의 규정을 따르자고 제안했습니다.

빈꾸이-탄다 도시 지역 프로젝트의 규모는 200헥타르입니다. 사진: 르 토안

해당 프로젝트가 위의 조건을 충족하지 못할 경우, 시 인민위원회는 도시 개발을 위한 특별 메커니즘 및 정책 시범 실시에 관한 국회 결의안 제98호에 규정된 조건을 충족하는 경우 투자자를 선정하기 위한 입찰을 실시하기로 결정할 수 있습니다.

구체적으로, 시 인민위원회는 국가가 토지법의 규정에 따라 국가 이익과 공공 이익을 위한 사회 경제적 개발을 위해 토지를 회수하는 경우 토지 회수가 필요한 프로젝트 목록에 있는 토지를 사용하여 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰을 실시합니다. 사업 시행 구역에는 국가가 관리하는 토지 면적이 있습니다. 아직 개간되지 않은 땅입니다.

시 인민위원회는 이 규정에 따라 현재 시내에는 투자자를 선정하기 위해 유관기관에서 입찰을 실시하는 정책을 시행하는 프로젝트가 많지만, 그 규모는 도시건설 프로젝트에 규정된 규모보다 훨씬 작다고 설명했습니다.

그 이유는 이러한 사업들이 모두 도심에 위치하고 있어 토지기금만으로는 현행법상 도시지역으로 인정받을 만한 규모를 확보할 수 없기 때문이다.

한편, 이러한 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰을 조직하는 것은 도시의 외관을 개선하고 사회경제적 발전을 촉진하는 데 매우 시급한 과제입니다.

일부 프로젝트는 Nguyen Cu Trinh Quadrangle 프로젝트(Ma Lang 지역으로도 알려짐, 6.8ha) 등 도심의 주요 지역에 위치하고 있습니다. Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang 사각형 프로젝트(11,158m2); 탄다-함투 주거-사무-상업 단지(5,077m2)…

또한, 도심에 위치하지 않지만 규모가 큰(5헥타르 이상) 프로젝트는 현재 많은 가구가 매우 열악한 생활 조건과 주택 질을 가지고 살고 있는 토지에서 진행되며, 일부 사례는 사람들의 삶에 영향을 미칠 수 있습니다.예를 들면 다음과 같습니다.빈꾸이-타인다 도시 지역 프로젝트(200헥타르); 응오 지아 투 아파트 단지 프로젝트(54,466m2), 쯔엉 탄 구의 사회주택 프로젝트(9,804m2)...

시 인민위원회는 상기 프로젝트들이 여러 가지 이유로 아직 투자자 선정을 완료하지 못했다고 밝혔다. 법적 계획 검토와 공공자산 정리 및 처리의 어려움 외에도, 2013년 토지법에 따른 어려움과 2024년 토지법령 시행 후 이행에 어려움이 있다는 점도 중요한 이유 중 하나입니다.

시 인민위원회는 상기 프로젝트를 신속하게 시행하기 위해 투자자를 조기에 선정하는 것이 시의 실질적인 문제 해결, 토지 자원의 신속한 개발, 낭비 방지를 위한 시급한 요구라고 생각합니다. 이를 통해 삶의 질 향상, 국민의 사회 보장 요구 충족, 경제 성장 촉진, 도시 예산 수입 창출에 기여하고, 정치국 결의안 31호에 따른 평균 성장률 목표인 8~8.5%를 조만간 달성할 수 있을 것으로 기대됩니다.

3헥타르 이상의 농촌 주거지역 프로젝트는 투자자를 선정하기 위해 입찰을 해야 합니다.

시인민위원회는 또한 농촌 주거지역 프로젝트의 토지 이용 규모가 3헥타르 이상이어야 한다고 규정하고 있습니다. 새로운 농촌 건설 프로그램과 농촌 건설에 대한 세부적인 계획, 그리고 각 지구의 자연 조건에 맞춰야 합니다.

이 규정에 대해 시인민위원회는 법률이 농촌거주지사업의 규모와 면적을 분류하는 기준을 명확히 규정하지 않았다고 밝혔다. 2024년 토지법이 시행됨에 따라 '농촌주택지역사업'에 대한 새로운 규정이 생길 예정입니다.

따라서 시인민위원회는 도시의 실제 상황과 각 구의 의견을 고려하여 농촌거주지 사업 분류 기준의 규모와 면적이 3헥타르 이상이어야 한다는 조건을 충족해야 한다고 건의합니다.

출처: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html