호치민시의 마랑 지역 등 주요 토지에 대한 프로젝트 빈꾸이-탄다 도시 지역은 법적 규정에 따른 조건을 충족하지 못해 투자자를 선정하기 위한 입찰을 진행할 수 없습니다.
호치민시, 투자자 선정을 위한 입찰 기준 설정, 일류 토지에 대한 장애물 제거
호치민시의 마랑 지역 등 주요 토지에 대한 프로젝트 빈꾸이-탄다 도시 지역은 법적 규정에 따른 조건을 충족하지 못해 투자자를 선정하기 위한 입찰을 진행할 수 없습니다.
호치민시 제10기 인민위원회는 제20차 회의에서 호치민시 토지법 제79조 27항에 명시된 경우 토지를 이용한 투자 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰 결정 기준을 규정하는 결의안을 통과시켰습니다.
따라서 새로운 도시 지역을 건설하기 위한 투자 프로젝트의 경우, 도시 재개발 및 미화 프로젝트의 경우 인민위원회는 건설법의 규정에 따라 토지이용 규모 조건을 충족해야 한다고 규정합니다.
이에 따라, 제15/2021호 법령은 건설 계획에서 주거 단위를 명확하게 정의하지 않은 경우 토지 이용 규모가 20헥타르 이상인 도시 건설 투자 프로젝트를 규제합니다.
그러나 건설부는 법령 제15/2021호를 대체하는 법령을 초안하고 있으므로, 시 인민위원회는 면적 규모에 대한 구체적인 기준을 발표하지 않고 건설법 규정을 따르기로 제안했습니다.
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| 빈꾸이-탄다 도시 지역 프로젝트의 규모는 200헥타르입니다. 사진: 르 토안 |
해당 프로젝트가 상기 조건을 충족하지 못할 경우, 시 인민위원회는 시의 개발을 위한 특별 메커니즘 및 정책의 시범 실시에 관한 국회 결의안 제98호에 규정된 조건을 충족하는 경우 투자자를 선정하기 위한 입찰을 실시하기로 결정할 수 있다.
구체적으로, 시인민위원회는 국가가 토지법의 규정에 따라 국가이익과 공공이익을 위한 사회경제개발을 위해 토지를 회수하는 경우 토지 회수가 필요한 프로젝트 목록에 있는 토지를 사용하는 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰을 실시합니다. 사업 시행 지역에는 국가가 관리하는 토지 면적이 있습니다. 아직 개간되지 않은 땅.
시 인민위원회는 이 규정에 따라 현재 시에서 진행 중인 많은 프로젝트는 투자자를 선정하기 위해 주무기관에서 입찰을 실시하는 정책을 시행하고 있으나, 도시건설 프로젝트에 규정된 규모보다 규모가 훨씬 작다고 설명했습니다.
그 이유는 이들 사업이 모두 도심에 위치하기 때문에 현행법상 도시권으로 인정받을 만큼의 규모를 토지기금으로 확보할 수 없기 때문이다.
한편, 이들 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰을 조직하는 필요성은 도시의 외관을 개선하고 사회경제적 발전을 촉진하기 위해 매우 시급합니다.
일부 프로젝트는 Nguyen Cu Trinh Quadrangle 프로젝트(Ma Lang 지역으로도 알려짐, 6.8ha) 등 도심의 주요 지역에 위치하고 있습니다. 응우옌 후에 - 응오덕케 - 호퉁마우 - 후인특캉 사각형 프로젝트(11,158m2) 탄다-함투 주거-사무-상업 단지(5,077m2)…
또한, 도심에 위치하지 않지만 규모가 큰(5헥타르 이상) 프로젝트로, 현재 많은 가구가 매우 열악한 생활 조건과 주택 질을 누리고 있는 토지에서 진행되는 경우, 사람들의 삶에 영향을 미칠 수 있는 사례가 있습니다. 예를 들어, 빈꾸이-탄다 도시 지역 프로젝트(200헥타르)가 있습니다. 응오 지아 투 아파트 단지 프로젝트(54,466m2), 쯔엉탄 구 사회주택 프로젝트(9,804m2)...
시인민위원회는 상기 프로젝트들이 여러 가지 이유로 아직 투자자 선정을 완료하지 못했다고 밝혔다. 법적 기획 검토와 공공자산 정리 및 처리의 어려움 외에도, 2013년 토지법에 따른 어려움과 2024년 토지법 및 시행령이 시행된 이후의 이행에 어려움이 있다는 것도 중요한 이유 중 하나입니다.
시 인민위원회는 상기 프로젝트를 신속하게 시행하기 위해 투자자를 조기에 선정하는 것이 시의 시급한 요구라고 생각하며, 이는 실질적인 문제를 해결하고 토지자원을 신속하게 개발하며 낭비를 피하기 위한 것입니다. 그리하여 삶의 질을 향상시키고, 국민의 사회 보장 요구를 충족시키고, 경제 성장을 촉진하고, 도시 예산을 위한 수입을 창출하는 데 기여하며, 정치국의 제31호 결의안에 따라 8~8.5%의 평균 성장 목표를 조만간 달성할 것입니다.
시인민위원회는 또한 농촌 주거지역 프로젝트가 3ha 이상의 토지 이용 규모를 가져야 한다고 규정하고 있습니다. 새로운 농촌 건설 프로그램과 새로운 농촌 건설에 대한 세부적인 계획, 그리고 각 지구의 자연 조건에 맞춰야 합니다.
이 규정과 관련해 시인민위원회는 법률에서 농촌주택지역 사업의 규모와 면적을 분류하는 기준을 명확하게 규정하지 않았다고 밝혔다. 2024년 토지법이 시행되면 '농촌주택지역 사업'에 대한 새로운 규정이 생깁니다.
따라서 시인민위원회는 시의 실제 상황과 자치구의 의견을 고려하여 농촌거주지 사업 분류 기준의 규모와 면적이 반드시 3ha 이상이어야 한다는 조건을 충족해야 한다고 건의합니다.
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출처: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html
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