'정어리집'을 삭제하려면 어떻게 해야 하나요?

가가오 시장 지역의 좁은 골목길은 산책로이자 주차 공간이며, 사람들이 세탁과 요리를 하는 장소이기도 합니다. - 사진: PHUONG NHI

이 집들은 면적이 2~4제곱미터 정도밖에 안 되는데, 화장실과 작은 테이블 하나만 놓을 수 있을 만큼 좁은데, 2~3세대가 10명 넘게 모여서 번갈아가며 자고, 씻고...

이런 상황은 마랑 지역, 응우옌꾸찐구, 가가오 시장 지역, 꺼우옹란구에서 수십 년 동안 존재해 왔습니다.

구, 군, 시 당국은 오랜 세월에 걸쳐 이대로 방치할 수 없다는 것을 깨닫고, 이 지역이 도시의 핵심 지역에 위치하고 있기 때문에 높은 정치적 결의를 가지고 해결책을 모색해 왔습니다.

이러한 지역은 수익성이 매우 높은 "다이아몬드" 땅이기 때문에 기업의 특별한 관심을 받습니다.

정부도 원하고, 기업도 원하고, 물론 국민들도 원하지만, 왜 이렇게 느린 걸까요?

문제는 건설 프로젝트의 규모에 있다. 약 0.6ha(6,000m2)에 불과한 매우 좁은 면적에, 핵심구역이라 불리는 930ha 지역에 위치하여 높이, 인구, 건축 밀도 등을 통제하고 있습니다.

가가오 시장 구역은 규정에 따라 최대 높이 50m, 10~12층 규모로 건축이 가능하며, 밀도는 50%(나머지 50%는 교통, 토목 공사, 공공 공간 등)로만 가능합니다.

이 규정에 따라 아파트는 600채만 건설할 수 있고, 인구는 약 1,800명으로 제한되며, 그 중 300채는 현장 주민 재정착을 위해 예약해야 합니다.

그래서 어떤 투자자도 감히 뛰어들지 못합니다. 왜냐하면 틀림없이 손실을 볼 것이고, 심지어 큰 손실을 볼 것이기 때문입니다. 투자자들은 수익을 내려면 건축 밀도를 60~70%로 높이고, 높이는 80~100m로 높여 24~30층에 해당하고, 아파트 수는 1,000세대 이상, 인구는 3,000명 이상으로 늘어나야 한다고 계산합니다.

시 정부도 이해하고, 투자자들도 알고, 사람들도 알고 있습니다. 하지만 어떻게 바꿀 수 있을까? 6월 13일 호치민시당 집행위원회 제31차 회의에서 이 문제를 논의할 때,

시당위원회 서기인 응우옌 반 넨은 호치민시가 이 문제를 단호하게 해결하기 위한 특별한 해결책을 내놓아야 하며, 더 이상 국민들이 고통받도록 내버려 두어서는 안 된다고 말했습니다.

여기서 우리는 하노이의 실제 사례를 참고할 수도 있습니다. 하노이에서는 오래된 아파트를 리모델링하는 데 진전이 없습니다. 그 이유 중 하나는 수십 년 동안 오래된 아파트를 철거하고 새 아파트를 짓는 일이 엄격한 건설 규정에 의해 통제되어 왔기 때문입니다.

하노이 인민위원회는 매우 단호한 의지로 도시의 오래된 아파트 건물을 개조하는 새로운 프로젝트를 발표함으로써 획기적인 진전을 이루었습니다.

2024년 1월 19일, 이 프로젝트는 공식적으로 발표되었으며, 하노이가 각 군에 이 프로그램을 자율적으로 시행할 권한을 위임하고, 시가 정책을 발표하고, 각 군에서 조치를 취한다는 중요한 내용이 담겨 있었습니다.

여기서 가장 중요한 점은 각 구가 투자자를 유치하기 위해 각 지역의 각 아파트 건물에 대한 표준, 기준 및 기술 요건을 개발할 권리가 있다는 것입니다.

하노이 인민위원회가 이 프로그램을 발표한 후, 100개가 넘는 투자자가 각 구에 가입하여 신규 아파트를 건설하기로 등록했습니다. 이 프로젝트는 국민의 승인을 받았고, 투자자들도 관심을 가졌기 때문에 문이 열렸습니다.

호치민시가 98호 결의안을 적용하고 하노이의 경험에서 교훈을 얻는다면, 마랑 주거지역, 가가오 지역 등 많은 지역의 사례가 신속하고 완벽하게 해결될 것입니다.

출처: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm