가가오 시장 지역의 좁은 골목은 산책로이자 주차 공간이며 사람들이 세탁과 요리를 하는 장소이기도 합니다. - 사진: PHUONG NHI
대략 2~4제곱미터 정도의 집으로, 화장실과 작은 테이블 하나만 놓을 수 있는 공간인데, 2~3세대가 10명 이상 모여서 번갈아가며 자고, 씻고...
이러한 상황은 마랑 지역, 응우옌꾸찐구, 가가오 시장 지역, 까우옹란구에서 수십 년 동안 존재해 왔습니다.
구, 군, 시 당국은 수년에 걸쳐 이대로 방치할 수 없다는 것을 깨닫고 높은 정치적 결의를 결의에 담아왔습니다. 왜냐하면 이 지역이 바로 도시의 핵심 지역에 위치하고 있기 때문입니다.
이러한 지역은 수익성이 매우 높은 '다이아몬드' 땅이기 때문에 기업의 특별한 관심을 받습니다.
정부도 원하고, 기업도 원하고, 물론 국민들도 원하지만, 왜 이렇게 느린 걸까요?
문제는 건설 프로젝트의 규모에 있다. 약 0.6ha(6,000m2)에 불과한 아주 작은 면적으로, 핵심구역이라 불리는 930ha 구역에 위치해 높이와 인구, 건축 밀도 등을 통제하고 있습니다.
가가오 시장 구역은 규정에 따라 최대 높이 50m, 10~12개 층으로 건축할 수 있으며, 밀도는 50%(나머지 50%는 교통, 토목 공사, 공공 공간용)로만 건축할 수 있습니다.
이 규정에 따라 아파트는 600채만 건설할 수 있고, 인구는 약 1,800명으로 제한되며, 그 중 300채는 현장 주민 재정착을 위해 예약해야 합니다.
그래서 어떤 투자자도 확실히 잃을 것이기 때문에, 심지어 큰 손실을 볼 것이기 때문에 감히 뛰어들지 못합니다. 투자자들은 수익을 내려면 건축 밀도를 60~70%로 높이고, 높이는 80~100m로 높여 24~30층 규모로 짓고, 아파트 수는 1,000호 이상, 인구는 3,000명 이상으로 늘려야 한다고 계산합니다.
시 정부도 이해하고, 투자자들도 알고, 사람들도 알고 있습니다. 하지만 어떻게 바꿀 수 있을까? 6월 13일 호치민시당 집행위원회 제31차 회의에서 이 문제를 논의할 때,
시당위원회 서기인 응우옌 반 넨은 호치민시가 이 문제를 결정적으로 해결할 수 있는 특단의 대책이 필요하며, 더 이상 국민들이 고통받는 것을 방치해서는 안 된다고 말했습니다.
여기서 우리는 하노이의 실제 사례를 참고할 수 있습니다. 하노이는 오래된 아파트 리노베이션에 정체되어 있습니다. 그 이유 중 하나는 오래된 아파트를 철거하여 새 아파트를 짓는 것이 수십 년 동안 엄격한 건설 규정에 의해 통제되어 왔기 때문입니다.
그리고 하노이 인민위원회는 매우 단호한 의지로 도시의 오래된 아파트 건물을 개조하는 새로운 프로젝트를 발표함으로써 획기적인 조치를 취했습니다.
2024년 1월 19일에 이 프로젝트가 공식적으로 발표되었는데, 그 중요한 내용은 하노이가 각 지방에 이 프로그램을 자율적으로 시행할 권한을 부여하고, 시가 정책을 부여하며, 각 지방이 조치를 취한다는 것입니다.
여기서 가장 중요한 점은 각 구가 투자자를 유치하기 위해 각 지역의 각 아파트 건물에 대한 표준, 기준 및 기술 요건을 개발할 권리가 있다는 것입니다.
하노이 인민위원회가 이 프로그램을 발표한 후, 100곳이 넘는 투자자가 각 구에 가입해 신규 아파트 건설에 참여하기로 등록했습니다. 이 프로젝트는 사람들에게 승인을 받았고, 투자자들도 관심을 가졌기 때문에 문이 열렸습니다.
호치민시가 98호 결의안을 적용하고 하노이의 경험에서 교훈을 얻는다면, 마랑 주거지역, 가가오 지역 및 다른 많은 지역의 사례가 신속하고 완벽하게 해결될 것입니다.
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출처: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm
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