호치민시는 아직 토지법에 따른 새로운 토지 가격표를 작성하지 않았습니다.

이에 따라 호치민시의 사회경제 상황에 대한 회의에서 호치민시 인민위원회 부위원장인 보반환 씨는 현재 여론이 새 토지 가격표에 매우 관심을 가지고 있다고 말했습니다. 이는 또한 많은 사람들에게 영향을 미치는 정보이므로, 논의하고 신중하게 고려할 필요가 있습니다.

이에 대해 호치민시 자연자원환경부(DONRE)의 응우옌 토안 탕 국장은 개정 토지법 시행 내용 중 성 인민위원회가 기존 토지 가격표를 검토하여 사용하거나 토지 가격표를 조정할 수 있도록 허용했기 때문에 호치민시는 기존 토지 가격표를 조정하는 방침을 가지고 있다고 밝혔습니다. 토지가격표 조정은 7단계로 구성되며, 자연자원환경부는 6단계를 완료했습니다. 컨설팅 부서가 해당 지역에서 수집한 모든 데이터는 재조정되어 호치민시 인민위원회 실무 그룹으로 이관되어 검토 및 평가를 받았습니다.

"우리는 아직 토지법에 따른 새로운 토지 가격표를 개발하지 않았습니다. 새로운 토지 가격표는 2026년 1월 1일부터 개발되어 적용될 것입니다. 현재 조정된 가격표는 기존 가격을 조정하고, 현재 토지 거래 가격, 승인된 보상 가격을 업데이트하고, 시중의 일부 이전 가격을 가격표에서 정확하고 충분하게 하여 가격표가 손실을 피하기에 너무 낮지 않도록 하는 것입니다..." 호치민시 자연자원환경부 장관이 강조했습니다.

Thang 씨는 또한 예를 들어, 기존 가격표에서 토지 가격이 m2당 100만 VND에 불과했지만 거래 가격은 1억~2억 VND인 노선이 있다고 말했습니다. 따라서 이 기간 동안 사용에 가장 적합한 토지가격표를 갖추기 위해서는 업데이트하고 재조정하는 것이 필요합니다.

호치민시의 토지가격 조정에 대해 다양한 의견이 나오고 있다.

이전에 호치민시 부동산 협회(HoREA)도 호치민시 인민위원회에 "호치민시 인민위원회가 2024년 8월 1일부터 적용되는 토지 가격표를 발행하지 않고 2024년 토지법 조항에 따라 2026년 1월 1일부터 적용되는 '첫 번째 토지 가격표' 개발에 집중할 것을 요청"하는 문서를 보냈습니다.

HoREA에 따르면 2024년 토지법 제257조 1항은 "토지법 제45/2013/QH13호의 규정에 따라 도인민위원회가 발행한 토지가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용된다. 필요한 경우 도인민위원회는 이 법의 규정에 따라 해당 지역의 실제 토지가격 상황에 맞게 토지가격표를 조정하기로 결정한다"고 규정하고 있습니다. 그러나 HoREA는 2024년 토지법 제257조 1항에 규정된 대로 새로운 토지가격표 초안의 발행이 아직 필요하지 않다고 판단합니다.

이 초안에서는 많은 지역의 토지 가격이 평균 5~10배까지 상승할 수 있습니다. 교외 및 외곽 지역의 일부 지방 자치 단체도 현재보다 15~50배 정도 조정이 필요할 것으로 예상됩니다. 이러한 증가는 토지 사용자들이 이전보다 더 높은 보상을 요구하는 경향이 있기 때문에 토지 개간 보상 비용에 영향을 미칠 것입니다.

투입 비용이 높아지면 "연쇄 반응이 일어나 주택 매매 가격과 임대 가격이 상승하고 공업단지 내 공장 임대 비용도 상승하게 됩니다..." HoREA는 이것이 토지 사용권 양도에 동의한 기업이 시행하는 사회적 주택 프로젝트에 부정적인 영향을 미치고, 일반적으로 물가를 인상할 것이라고 생각합니다.

따라서 호치민시는 이번에 토지가격표 초안을 발행하지 않는 것 외에도 2025년까지 토지가격표 초안이 인증서가 부여되지 않은 13,000개 이상의 토지 사용자와 부동산 프로젝트에 투자해야 하는 기업 및 투자자에게 미치는 영향을 평가해야 한다고 권고했습니다.

호치민시의 토지 기록 건수는 꾸준히 증가하여, 7월 말까지 30만 건이 기록되었습니다. 7월 한 달 동안만 호치민시 전체 지역에서 토지 기록이 거의 4만 건 접수됐는데, 이는 같은 기간보다 1만 건이 증가한 수치입니다. 그 중 대부분은 여전히 ​​매매 및 담보대출 기록입니다.

부동산 기록 증가로 인해 호치민시의 토지 관련 수입은 지난 7개월 동안 12조 VND를 돌파하여 같은 기간 동안 3조 6,000억 VND가 증가했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html