호치민시는 아직 토지법에 따른 새로운 토지 가격표를 작성하지 않았습니다.

이에 따라 호치민시의 사회경제 상황에 대한 회의에서 호치민시 인민위원회 부위원장인 보반호안 씨는 현재 여론이 새로운 토지 가격표에 매우 관심을 갖고 있다고 말했습니다. 이 역시 많은 사람에게 영향을 미치는 정보이므로, 논의하고 신중하게 고려할 필요가 있습니다.

이에 대해 호치민시 자연자원환경부(DONRE)의 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 국장은 개정 토지법 시행 내용 중 성 인민위원회가 기존 토지 가격표를 검토하여 사용하거나 토지 가격표를 조정할 수 있도록 허용했기 때문에 호치민시는 기존 토지 가격표를 조정하는 방침을 가지고 있다고 밝혔습니다. 토지가격표 조정은 7단계로 구성되며, 천연자원환경부는 6단계를 완료했습니다. 컨설팅 부서가 해당 지역 전역에서 수집한 모든 데이터는 재조정되어 호치민시 인민위원회 실무 그룹으로 이관되어 검토 및 평가를 거쳤습니다.

"우리는 아직 토지법에 따른 새로운 토지 가격표를 개발하지 않았습니다. 새로운 토지 가격표는 2026년 1월 1일부터 개발 및 적용될 것입니다. 현재 조정된 가격표는 기존 가격을 조정하고, 현재 토지 거래 가격, 승인된 보상 가격, 그리고 일부 시장 이전 가격을 가격표에 정확하고 충분하게 반영하여 손실을 방지하기 위해 가격표가 너무 낮지 않도록 하기 위한 것입니다."라고 호찌민시 자연자원환경국 국장은 강조했습니다.

Thang 씨는 또한 예를 들어, 기존 가격표에는 주거용 토지 1m²당 100~200만 VND만 있었지만 거래 가격은 1억~2억 VND에 달하는 경로가 있다고 말했습니다. 따라서 이 기간 동안 사용에 가장 적합한 토지가격표를 갖추기 위해서는 이를 갱신하고 재조정하는 것이 필요하다.

호치민시의 토지 가격 조정에 대해 다양한 의견이 나오고 있다.

앞서 호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시 인민위원회에 "호치민시 인민위원회가 2024년 8월 1일부터 적용되는 토지 가격표를 발행하지 않고, 2024년 토지법 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 적용되는 '최초 토지 가격표' 개발에 집중해 줄 것을 요청한다"는 내용의 문서를 발송한 바 있다.

HoREA에 따르면, 2024년 토지법 제257조 1항은 "성 인민위원회가 토지법 제45/2013/QH13호의 규정에 따라 발표한 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용된다. 필요한 경우 성 인민위원회는 이 법의 규정에 따라 해당 지역의 실제 토지 가격 상황에 맞게 토지 가격표를 조정하기로 결정한다"고 규정하고 있습니다. 그러나 HoREA는 2024년 토지법 제257조 1항에 규정된 대로 새로운 토지가격표 초안의 발행이 아직 필요하지 않다고 판단합니다.

이 초안에서는 많은 지역의 토지 가격이 평균 5~10배까지 상승할 수 있습니다. 교외와 외곽 지역의 일부 지자체는 현재보다 15~50배까지 조정이 필요할 것으로 예상됩니다. 이러한 증가는 토지 사용자들이 이전보다 더 높은 보상을 요구하는 경향이 있기 때문에 토지 개간에 따른 보상 비용에 영향을 미칠 것입니다.

투입 비용이 상승하면 "연쇄 반응이 일어나 주택 구매 및 임대 가격이 상승하고, 공업단지 내 공장 임대 비용이 상승합니다..." HoREA는 이것이 토지 사용권 양도에 동의한 기업이 시행하는 사회주택 프로젝트에 부정적인 영향을 미치고, 일반적으로 상품 가격을 인상할 것이라고 생각합니다.

따라서 호치민시는 이번에 토지가격표 초안을 발행하지 않는 것 외에도 2025년까지 토지가격표 초안이 인증서를 받지 못한 13,000개 이상의 토지 사용자와 부동산 프로젝트에 투자해야 하는 기업 및 투자자에게 미치는 영향을 평가해야 한다고 호치민시는 권고했습니다.

호치민시의 토지등록 건수는 계속해서 급격히 증가하여 7월 말 현재 30만 건이 등록되었습니다. 7월 한 달 동안 호치민시 전체 지역에서 토지 등기부등본이 4만 건 가까이 접수됐는데, 이는 같은 기간보다 1만 건이 늘어난 수치입니다. 그 중 대부분은 여전히 ​​매매 및 담보대출 기록입니다.

부동산 기록 증가로 인해 호치민시의 토지 관련 수입은 지난 7개월 동안 12조 VND를 넘어섰으며, 이는 같은 기간 동안 3조 6,000억 VND가 증가한 수치입니다.

출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html