호치민시, 사회주택을 위한 20% 토지 기금으로 '브레인스토밍'

이 법률에서는 상업용 주택 프로젝트 투자자가 토지 자금의 20%를 예약하거나 사회 주택을 위한 다른 토지 자금을 마련하거나 현금으로 지불해야 한다고 규정하고 있습니다. 하지만 호치민시는 아직 시행 기준을 개발하는 것을 고려 중이다.

이 법률에서는 상업용 주택 프로젝트 투자자가 토지 자금의 20%를 예약하거나 사회 주택을 위한 다른 토지 자금을 마련하거나 현금으로 지불해야 한다고 규정하고 있습니다. 하지만 호치민시는 아직 시행 기준을 개발하는 것을 고려 중이다.

상업 프로젝트에서 사회주택 개발을 위한 토지 자금 규제 정책에 많은 변화가 있은 후, 2023년 주택법은 도인민위원회가 주택 개발 프로그램 및 계획에 명시된 필요에 따라 사회주택 개발을 위해 충분한 토지 자금을 할당해야 한다고 규정합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 독립적인 사회주택 개발을 위한 토지 자금; 상업용 주택 프로젝트에서 사회주택을 건설하기 위한 토지 기금.

또한 이 법에서는 상업용 주택 건설 투자 프로젝트에 참여하는 투자자가 프로젝트 내 주거용 토지의 일부를 예약하거나 다른 장소에 토지 자금을 마련하거나 사회주택을 건설하기 위한 기술 인프라 시스템을 구축하는 데 투자한 토지 자금의 가치에 상응하는 금액을 지불해야 한다고 규정하고 있습니다.

사회주택 개발 및 관리에 관한 법령 제100/2024호는 상업용 주택 프로젝트의 총 토지 면적의 20%를 의무 이행 구역으로 지정했습니다. 위의 세 가지 형태 중 하나에 대한 결정은 도 인민위원회에서 고려됩니다.

ITPC와 건설부가 공동으로 주최한 제253회 기업과 호치민시 정부 간 대화 회의 . 사진: 트롱틴.

사이공 9 회사의 응우옌 반 도이(Nguyen Van Doi) 대표는 ITPC와 건설부가 11월 15일 주최한 제253차 기업-호치민시 정부 대화 회의 에서 "현재 규정은 훨씬 더 유연하며, 특히 상업용 주택 프로젝트가 사회 주택 개발을 위해 토지를 예약해야 한다는 규정이 더 이상 적용되지 않는 법령 100/2024호가 그 예입니다."라고 말했습니다.

그러나 그는 호치민시의 상업용 주택 프로젝트는 여전히 사회 주택 개발을 위한 토지 할당 문제에 봉착해 있다고 말했다.

도이 씨는 시에서 기업이 사회주택 의무를 이행하는 세 가지 방식 중 하나를 선택하도록 안내하는 기준을 개발하려 하고 있다는 것을 알고 있다고 말했습니다. 그와 기업들도 시인민위원회가 기준을 발표하기를 기다리고 있다.

도이 씨는 회의에서 해결책을 제안했습니다. 토지 기금의 20%를 사회 주택에 할당하는 대신 기업이 현금으로 지불한다는 것입니다. 호치민 시는 이를 시행하기 위해 교외에 200~300헥타르 규모의 대규모 토지 기금에 투자할 예정이다. 왜냐하면, 일부 중심 노선의 경우, 새로 발표된 조정된 토지 가격표를 기준으로 한다면 사회주택 비용이 매우 높아질 것이기 때문입니다.

그의 계산에 따르면, 1군 동코이 거리(토지 가격 7억 6,360만 VND/m²)에 사회주택을 짓는다면, 사회주택 건설 비용은 2억 7,600만~3억 8,600만 VND/m² 정도가 될 것으로 예상된다. 가장 낮은 곳은 깐조구의 룽삭 거리(토지 가격 2,090만 VND/m2)이고, 사회주택 가격도 4,500만~7,000만 VND/m2 정도입니다.

"투득시에서 반푹시 프로젝트가 사회주택 부지를 넘겨줄 때, 투득시 지도자들은 그 부지를 조금이라도 받는다 해도 얼어붙을 뿐이고, 그러면 사회주택 개발이 불가능해 혈전이 생길 것이라고 말했습니다. 이 프로젝트의 국고는 7,300만 동인데, 시가는 1억 동이 넘습니다."라고 그는 말했습니다.

사이공 9 회사의 대표이사인 응우옌 반 도이 씨는 컨퍼런스에서 권고안을 제시했습니다. 사진: 트롱틴.

따라서 도이 씨에 따르면 호치민시는 유연성이 있다면 토지 가격이 싼 곳을 선택해야 한다고 합니다. 기업은 토지기금을 집행하기 위한 예산을 즉시 납부할 준비가 되어 있습니다.

이에 호치민시 건설국 부국장인 후인 탄 키엣 씨는 현재 토지 교환이나 동등한 가치의 돈 교환 문제는 어려운 문제이며, 현재 각 부문에서 서로 논의하고 있다고 말했습니다.

"예를 들어, A 지역에서 B 지역으로 변경하는 경우, 토지 가치와 면적이 어떻게 됩니까? 이 둘은 전혀 다른 문제이며 현재 매우 긴장된 상황입니다. 시 당국도 이 문제를 인지하고 시행을 위한 규정을 마련하고 있습니다."라고 키엣 씨는 말했습니다.

대부분의 기업은 현금으로 지불을 받습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)의 이전 보고서에 따르면, 상업용 주택 프로젝트 투자자의 사회주택 건설 의무 이행에 대한 규정이 시행된 이후 HoREA는 수십 또는 수백 헥타르 규모의 도시 지역 및 상업용 주택 프로젝트가 많이 있지만, 프로젝트 내에서 사회주택의 흔적은 거의 없다고 밝혔습니다.

구체적으로, 2015년 7월 1일부터 2021년 3월 31일까지의 기간 동안 정부의 법령 100/2015에 따라 면적이 10헥타르 이상인 상업용 주택 프로젝트는 해당 프로젝트 토지 기금의 20%에 사회 주택을 건설해야 합니다.

면적이 10헥타르 미만인 상업용 주택 프로젝트의 경우, 투자자는 프로젝트 주거용 토지 기금의 20%에 사회 주택을 건설하거나 사회 주택 토지 기금을 다른 장소로 교환하거나 상업용 주택 프로젝트의 주거용 토지 기금 20%에 해당하는 현금을 지불할 수 있습니다.

그러나 HoREA는 대부분의 투자자가 20% 토지 기금의 가치에 상응하는 현금으로 지불받기를 요청했으며, 20% 토지 기금의 가치에 상응하는 다른 장소에서 사회주택 토지 기금을 교환한 사례는 없었다고 밝혔습니다.

2021년 4월 1일부터 2024년 7월 31일까지 정부령 49/2021에 따라 면적이 2헥타르 이상인 상업용 주택 프로젝트는 해당 프로젝트 토지 기금의 20%에 사회 주택을 건설해야 합니다. 하지만 HoREA는 이 프로젝트에서 사회 주택을 짓는 상업용 주택 프로젝트는 본 적이 없습니다.

면적이 2헥타르 미만인 상업용 주택 프로젝트의 경우, 투자자는 토지 자금의 20%를 예약할 필요가 없으며, 프로젝트의 전체 토지 면적에 대한 토지 사용료만 지불하면 됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html