다낭 부동산 2023년 '침수'
다낭 베트남 부동산 중개인 협회(VAR) 부동산 시장 조사 워킹그룹 회원인 Tran Trong Vu 씨는 다른 지역과 달리 다낭 부동산의 "정점"은 2019년 초에 형성되었지만 COVID-19 팬데믹으로 인한 변동으로 인해 급격히 하락했다고 말했습니다. 2022년이 되자 전국이 토지에 대한 '열광'에 휩싸였고 다낭도 예외는 아니었으며 빠르게 그 물결의 '정점'에 도달했지만 부동산 가격은 아직 완전히 회복되지 않았습니다.
1년간의 '뜨거운' 성장 이후, 2023년 다낭 부동산 시장은 갑자기 '침수'되어 어려움을 겪었습니다. 하지만 긍정적인 신호도 있습니다. 즉, 올해의 마지막 단계에 접어든 부동산 시장은 연초보다 더 많은 긍정적인 신호를 기록했습니다.
2023년, 다낭 부동산 시장은 갑자기 '침수'되어 어려움을 겪었습니다. (사진:포)
그 가운데 시장에서 가장 많이 흡수되고 검색이 급증한 상품은 남화쑤언 일부 지역의 토지와 저가 아파트 프로젝트로, 올해 초 대비 5~10%가량 소폭 상승했습니다.
"올해 주목할 점은 현금 흐름을 창출하는 부동산 상품이 많은 투자자들에게 인기 있다는 것입니다. 원가 대비 4%/년 이상의 현금 흐름을 창출하는 상품 대부분이 성공적으로 거래되었습니다." Vu 씨가 평가했습니다.
다음으로, 다른 중앙 도시와 비교했을 때, 다낭 부동산 가격은 여전히 상당히 저렴하기 때문에 이 지역에서 현금 흐름을 창출하는 투자 수익률이 상당히 높고, 아파트, 관광 빌라와 같은 제품군을 활용하는 효율성은 연 평균 3-5%에 이릅니다.
Vu 씨는 조사 정보를 인용하여 2023년에 다낭 부동산 시장은 Son Tra, An Thuong, Nam Viet A, Son Thuy의 해안 지역에 집중된 도시 관광 빌라와 아파트 건물이라는 두 가지 매우 지속 가능한 유형의 부동산으로 번창할 것이라고 말했습니다. 관광 빌라 유형에 할당된 자본은 평균적으로 단위당 140억~200억이며 월 5000만~8000만 VND의 현금 흐름을 창출할 수 있습니다.
“아파트 건물의 평균 임대 가격은 스튜디오 아파트의 경우 월 350만~400만 VND이고, 1베드룸 아파트의 평균 가격은 월 450만~550만 VND입니다. 이 유형은 중부와 중부 이하 지역에서 강력하고 고르게 발달합니다."라고 Tran Trong Vu 씨가 덧붙였습니다.
실제 수요 개발, 시장 유동성 지원
Vu 씨는 2024년 다낭 부동산의 잠재력을 평가하면서 부동산 투자자들이 법적 절차를 완료하고 2024년 3분기부터 점차 판매를 시작하면 가까운 미래에 시장에 아파트 공급이 대량으로 이루어질 것이라고 언급했습니다.
특히, 다낭은 현재 저렴한 가격의 사회주택 공급 측면에서 전국에서 선두를 달리고 있으며, 15,000여 채의 주택을 공급하고 있습니다. 2024년 첫 주에 해당 지방 자치 단체는 또한 판매할 사회주택의 첫 번째 배치를 공개적으로 발표했습니다. 하지만 현실적으로는 아직도 국민의 요구를 충분히 충족시키지 못하고 있습니다.
Vu 씨는 이 문제를 설명하면서, 한편으로는 다낭의 사회주택이 현재 주로 리엔치에우 지역에 집중되어 있고, 도시의 남쪽과 남서쪽에서는 새로운 프로젝트가 거의 없다고 말했습니다.
반면, 다낭의 현재 인구 성장률은 연 2.51%로, 기존 사회주택 공급은 많지만 수요를 충족시키기에는 충분하지 않습니다. 가장 확실한 증거는 2023년에 1,700개의 사회주택 아파트 상품이 판매되기 위해 약 15개의 판매가 시작되었지만 모두 빠르게 매진되었다는 것입니다.
VAR 전문가들은 세계 경제가 여전히 매우 어렵고 베트남 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것이라고 믿습니다. 투자자들은 2024년에 제품을 출시할 때 3가지 기준을 충족해야 합니다.
"판매 가격은 시장에서 합리적이어서 24~36개월의 평균 지불 진행을 보장하고, 신용 지원 정책과 높은 할인은 시장에서 환영받을 것입니다."라고 Vu 씨가 말했습니다.
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