다낭 부동산 1년간 '침수' 이후 긍정적 신호

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다낭 부동산, 2023년 '침수'

다낭 베트남 부동산협회(VAR) 부동산 시장 조사 워킹그룹 회원인 쩐 트롱 부 씨는 다른 지역과 달리 다낭 부동산의 '정점'은 2019년 초에 형성되었지만, 이후 코로나19 팬데믹으로 인한 변동으로 인해 급격히 하락했다고 말했습니다. 2022년에는 전국이 토지에 대한 "열풍"에 휩싸였고 다낭도 예외는 아니었으며 빠르게 그 물결의 "정점"에 도달했지만 부동산 가격은 아직 완전히 회복되지 않았습니다.

1년간의 '뜨거운' 성장 이후, 다낭 부동산 시장은 2023년에 갑자기 '침수'되어 어려움을 겪었습니다. 하지만 긍정적인 신호도 있습니다. 즉, 올해의 마지막 단계에서 부동산 시장은 연초보다 더 많은 긍정적인 신호를 기록했습니다.

다낭 부동산 침수 1년 만에 긍정적 신호 이미지 1 — 2023년, 다낭 부동산 시장은 갑자기 '침수'되어 어려움을 겪었습니다. (사진: PO)

그 중에서도 시장에서 가장 많이 흡수되고 있는 매물로는 남호아쑤언 일부 지역의 토지와 저가 아파트 프로젝트가 검색량이 급증하고 있으며, 올해 초 대비 5~10% 가량 소폭 상승했습니다.

"올해 주목할 점은 현금 흐름을 창출하는 부동산 상품에 대한 투자자들의 수요가 높다는 점입니다. 원가 대비 연 4% 이상의 현금 흐름을 창출하는 상품들이 대부분 성공적으로 거래되고 있습니다."라고 부 씨는 평가했습니다.

다음으로, 다른 중앙 도시와 비교했을 때, 다낭 부동산 가격은 여전히 상당히 저렴하기 때문에 이 지역에서 현금 흐름을 창출하는 투자 수익률이 상당히 높고, 아파트, 관광 빌라 등의 제품군을 활용하는 효율성이 연 평균 3-5%에 이릅니다.

Vu 씨는 조사 정보를 인용하며 2023년에 다낭 부동산 시장은 두 가지 매우 지속 가능한 부동산 유형, 즉 Son Tra, An Thuong, Nam Viet A, Son Thuy의 해안 지역에 집중된 도시형 관광 빌라와 아파트 건물로 인해 번성할 것이라고 말했습니다. 관광 빌라 유형에 할당된 자본은 단위당 평균 140억~200억이며 월 5,000만~8,000만 VND의 현금 흐름을 창출할 수 있습니다.

"아파트의 평균 임대료는 스튜디오 아파트의 경우 월 350만~400만 동이고, 원룸 아파트의 평균 임대료는 월 450만~550만 동입니다. 이러한 유형의 아파트는 중심 지역과 부중심 지역에서 고르게 강세를 보이고 있습니다."라고 쩐 트롱 부 씨는 덧붙였습니다.

실제 수요 개발, 시장 유동성 지원

부 씨는 2024년 다낭 부동산의 잠재력을 평가하면서 부동산 투자자들이 법적 절차를 마치고 2024년 3분기부터 점진적으로 판매를 시작하면 가까운 미래에 시장에 아파트 공급이 대량으로 이루어질 것이라고 말했습니다.

특히, 다낭은 현재 저렴한 가격의 사회주택 공급 측면에서 전국의 선도적인 지역으로, 15,000채 이상의 주택을 공급하고 있습니다. 2024년 첫째 주에 해당 지방자치단체는 최초로 사회주택 판매를 공식 발표했습니다. 하지만 현실적으로는 아직 국민의 요구를 충분히 충족시키지 못하고 있습니다.

부 씨는 이 문제를 설명하면서, 한편으로는 다낭의 사회주택이 현재 주로 리엔치에우 지역에 집중되어 있고, 다른 한편으로는 도시의 남쪽과 남서쪽 지역에서는 새로운 프로젝트가 거의 없다고 말했습니다.

반면, 다낭의 현재 인구 증가율은 연 2.51%로, 기존 사회주택 공급은 많지만 수요를 충족시키기에는 충분하지 않습니다. 가장 확실한 증거는 2023년에 1,700개의 사회주택 아파트 상품이 판매되기 위해 약 15건의 분양이 시작되었지만 모두 빠르게 매진되었다는 것입니다.

VAR 전문가들은 세계 경제가 여전히 매우 어렵고 베트남 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다. 투자자가 2024년에 제품을 출시할 때 3가지 기준을 충족해야 합니다.

"시장에서 판매 가격이 합리적이어서 평균 24~36개월의 상환 진행이 보장됩니다. 신용 지원 정책과 높은 할인율은 시장에서 환영받을 것입니다."라고 Vu 씨는 말했습니다.

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