부동산 시장 강력한 회복 신호

2024년에는 토지, 주택, 부동산사업, 신용기관법 등 개정 법률이 국회를 통과해 5개월 앞당겨(2025년 1월 1일에서 2024년 8월 1일로) 시행되면서 부동산 시장은 꾸준히 호황을 누렸습니다. 이로써 당과 국가의 주택 관리 및 개발에 대한 많은 새로운 정책이 제도화되었습니다.

3분기에 새로운 법률을 적용하는 데는 여전히 몇 가지 과제가 있지만, 특히 일부 지역의 토지 가격표와 관련된 문제는 부인할 수 없습니다. 하지만 최근 시장 장애물을 제거하려는 노력은 부인할 수 없습니다. 호치민시, 빈딘성, 빈즈엉성 등 많은 지방자치단체에서는 법적 문제를 해결하는 데 상당한 진전을 이루었습니다.

예를 들어, 호치민 시는 메트로폴 투티엠, 셀라돈 시티, 메트로 스타, 롯데 에코 스마트 시티 투티엠 등 8개의 부동산 프로젝트에 대한 법적 절차를 완료했습니다. 이 프로젝트들은 모두 총 투자 자본이 수천억 동에 달하고 규모가 크고 공급원이 다양합니다. 이를 바탕으로 2024년 마지막 몇 달 동안 시장이 강력하게 회복될 것이라는 확신을 갖고 2025년을 위한 추진력을 얻으세요.

공급, 거래, 매매 가격 측면에서 부동산 시장은 긍정적인 신호를 기록했습니다. Vietcap Securities Joint Stock Company의 추산에 따르면, 지난 3분기 동안 하노이와 호치민시의 부동산 시장에서 거래된 기본 아파트는 23,900채로, 2023년 총 거래 건수 대비 28% 증가했습니다. 신규 공급도 11% 증가하여 20,900채에 달했습니다. 하노이는 현재 이 두 주요 시장에서 총 거래량의 85%, 신규 공급량의 91%를 차지하며 주도적인 위치를 차지하고 있습니다.

이와 함께 부동산 가격은 아파트 부문을 중심으로 계속 상승하고 있으며, 다른 부문으로 확산되는 조짐을 보이고 있습니다. 하노이에서는 A등급 아파트가 2023년 같은 기간에 비해 20~35%로 가장 큰 가격 상승을 기록했습니다. 호치민시의 경우 가격 인상률은 15~20% 수준이다.

2차 가격은 더 이상 크게 할인되지 않지만 대신 10-20%의 가격 차이가 있습니다. 주택 임대료 가격도 약 10~20% 상승했습니다. 이러한 수치는 강력한 수요와 시장이 안정적인 가격을 유지할 수 있는 능력을 반영합니다. 동시에, 이러한 추세는 부동산 시장이 계속해서 긍정적으로 발전할 것이라는 확신을 강화하는 데 도움이 됩니다. 이를 통해 기업들은 2025년에 분양이 시작될 것으로 예상되는 프로젝트에 대해 좋은 흡수력을 기대할 수 있는 기반을 마련하게 됩니다.

베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 예측했습니다. 2025년은 시장 공급이 사라지기 시작하지만 완전히 사라지지는 않는 중요한 이정표를 세우는 해가 될 것입니다. 법적 요건과 투자자 역량을 충분히 충족하는 프로젝트가 우선적으로 선정되어 시장의 수요와 공급의 균형을 맞추는 데 도움이 됩니다.

VARS 회장은 또한 "올해는 산업 및 상업용 부동산 부문이 안정적으로 성장하면서 유망한 한 해가 될 것"이라고 언급했습니다. 많은 변동에도 불구하고, 이 두 부문은 상당한 안정성을 유지해 왔습니다. 특히 제조, 공장 및 물류 분야에 대한 수요가 높은 산업용 부동산 분야에서 그렇습니다. 동시에 상업용 부동산 시장은 지난 2분기 동안 긍정적인 조짐을 보였습니다.

하지만 딘 씨에 따르면, 주거용 부동산, 특히 아파트 부문은 2025년에도 여전히 시장을 이끄는 주요 원동력이 될 것입니다. 특히 저렴한 아파트에 대한 현재 높은 수요에 반해 공급은 심각하게 부족한 상황에서 더욱 그렇습니다. 이 부문은 중산층 가구의 실질적인 요구를 충족할 뿐만 아니라, 유동성이 높은 부동산 상품을 찾는 투자자들의 주목을 받고 있습니다.

BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 다음과 같이 분석했습니다. 현재 부동산 시장은 이전보다 훨씬 더 많은 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 구체적으로, 거시경제는 점차 안정세를 보이고 있으며, 인플레이션은 합리적인 수준으로 통제되고 있으며, 베트남의 이자율은 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 예산 적자, 공공 부채, 외채, 정부 부채 상환 의무 등의 지표는 모두 국회에서 허용하는 범위 내에 있습니다.

또한, 법적 문제도 점진적으로 해결되었으며, 많은 중요한 법률이 통과되어 발효되었고, 새로운 법령과 정책이 발표되면서 제도적 개선이 강조되었습니다. 모든 단계에서 계획도 개선되고 있습니다. 이는 부동산 시장이 새로운 단계로 진입하고 앞으로 더욱 지속 가능한 회복을 이룰 수 있도록 튼튼한 기반을 마련하는 중요한 "지원" 요소입니다.

뤽 씨에 따르면, 국내외의 현재 상황은 부동산 시장 회복에 여전히 많은 위험과 과제를 안고 있습니다. 구체적으로 말하면, 세계 경제의 성장이 느리고, 공공 투자 지출의 진행이 느리고 돌파구가 부족하며, 고르지 않습니다. 부동산 사업 역시 많은 어려움에 직면합니다. 부동산 가격은 여전히 ​​높고 일부 부문에서는 급등하고 있습니다. 따라서 부동산 사업은 현재의 어려운 재정 상황을 극복하기 위해 구조조정을 단호히 하고, 강점이 있는 분야에 집중하고, 현금 흐름, 이자율, 만기 부채와 관련된 위험을 통제해야 합니다.

거시적 관점에서 경제 전문가인 응우옌 민 퐁 박사는 다음과 같이 논평했습니다. 최근 정부, 부처, 지자체, 지방자치단체는 기업과 프로젝트의 어려움을 해소하기 위해 매우 적극적으로 노력하고 있습니다. 게다가 거시경제에도 긍정적인 변화가 일어나 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있습니다. 부동산 경기 순환의 역사를 살펴보면, 경제가 회복에서 성장으로 전환될 때 부동산 시장은 일반적으로 다시 활성화되어 가격과 거래가 증가하는 것을 알 수 있습니다.

"베트남의 경제 성장에 대한 낙관적인 전망을 바탕으로 2024년 4분기와 2025년 상반기에는 부동산 시장 전체가 지속 가능한 기반 위에서 회복 추세를 이어갈 것으로 기대합니다."라고 이 전문가는 전했습니다.

정부가 공공 투자를 지속적으로 장려하는 한편, 급속한 도시화 과정도 주택, 사업, 부동산 투자에 대한 수요를 크게 늘리는 데 기여하고 있습니다. 전반적으로 부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있으며 2025년에도 계속 성장할 것으로 예상됩니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110