건설부 차관: 하노이 주택가격 급등은 투기 때문

하노이 주택 가격, 2024년 첫 9개월 동안 급등 - 사진: NAM TRAN

이 정보는 10월 17일 하노이에서 열린 2024년 3분기 정기 기자회견에서 건설부 수장들이 제공했습니다.

부동산 투기와 서핑을 제한하기 위해 부동산 세금을 계속 제안합니다.

부동산 시장을 안정시키기 위해서는 언론과 미디어를 통한 소통을 통해 주택 구매자의 심리를 안정시키는 솔루션이 필요하다고 응우옌 비엣 훙 부장관은 말했습니다.

"부동산 시장의 지속 가능한 발전을 안정화하고 촉진하여 실질적인 주택 수요가 있는 사람들이 집을 살 수 있도록 하는 것은 오랫동안 우리 정부와 부처 의 목표였습니다.

그러나 시장이 지속 가능하게 발전하려면 금융, 토지, 신용에 대한 동시적 정책이 필요합니다."라고 Hung 씨는 강조했습니다.

주택 및 부동산 시장 관리부 부국장인 Vuong Duy Dung 씨에 따르면, 총리의 전보에 따라 해당 부처는 최근 정부에 주택 가격을 안정화하기 위한 해결책을 보고했습니다.

Dung 씨는 하노이 주택 가격 상승의 이유를 다음과 같이 설명했습니다. 하노이의 최근 주택 가격 상승에는 여러 가지 이유가 있습니다. 첫째, 토지 사용료와 노동비 등 투입 비용이 증가하면서 주택 가격이 상승했습니다.

둘째, 3분기에 부동산 공급이 개선되었지만 여전히 공급이 제한적이어서 투기자와 중개인이 가격에 영향을 미쳐 가격이 오르고 혼란이 발생하여 주택 가격이 상승하고 있습니다. 공급이 제한되면 시장의 주택 가격도 상승합니다.

셋째, 다른 투자 경로가 유리하지 않기 때문에 투자자들은 부동산을 선택하여 투자하고 자산을 축적합니다. 시장으로의 대규모 현금 흐름으로 인해 주택 가격도 상승합니다.

둥 씨는 최근 주택 가격이 오른 데에는 다른 이유도 있다고 말했다.

Dung 씨는 주택 가격을 통제하기 위해 부처가 정부에 다음과 같은 여러 가지 해결책을 보고했다고 말했습니다. 정부가 과거에 제안한 해결책과 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 33호 결의안을 계속 시행합니다.

토지, 주택, 부동산 사업에 관한 3대 법률과 지도문서를 효과적으로 이행하여 시장의 어려움을 해소합니다.

토지 경매 활동을 조정하고 시정하며, 토지 가격표를 발행할 때 안정적인 해결책을 마련하여 시장에 부정적인 영향이 발생하지 않도록 합니다.

투자자와 부동산 거래소의 사업 활동을 관리하고, 국가가 관리하는 거래소를 통해 부동산 거래를 활성화하여 가격 인플레이션과 가격 조작을 방지합니다.

부동산 시장과 관련된 세무 정책을 조사하고 수정하며, 투기와 단기 부동산 거래를 제한합니다. 최근 부동산 투기 역시 시장 가격에 영향을 미쳤다.

Dung 씨는 "이 해결책(부동산세)은 재무부와 관련 부처가 부동산에 대한 세금 정책을 연구하고 발표하기로 합의한 것"이라고 덧붙였다.

그러나 둥 씨에 따르면 부동산에 대한 세금 부과는 새로운 정책이기 때문에 이 솔루션의 영향을 신중하고 철저하고 포괄적으로 평가해야 합니다.

부동산 세금 정책의 영향을 받는 주체(기업, 개인, 판매자, 구매자 등)에 미치는 영향을 평가합니다.

더욱이 해당 정책은 국제적 관행과 일관성을 유지해야 하며 부동산 거래에 부정적인 영향을 미치지 않아야 합니다.

응우옌 비엣 훙(중앙에 앉은 사람) 부장관은 투기가 주택 가격 상승의 주요 원인이라고 말했다 - 사진: BAO NGOC

정부는 사람들이 사회주택을 구매하기 위해 빌릴 수 있는 채권을 발행할 것입니다.

사회주택 개발을 위해 3조 VND 규모의 신용 패키지를 추가하고 주택 구매자에게 더 많은 인센티브를 제공하려는 제안과 관련하여 Dung 씨는 다음과 같이 말했습니다. 100만 채의 사회주택 프로젝트를 시행하기 위해 건설부와 다른 부처는 이를 실행하기 위한 많은 솔루션을 구축했습니다.

사회주택 개발을 위한 12조 VND 규모의 신용 패키지 시행을 포함합니다. 이 패키지는 은행이 적극적으로 균형을 맞추는 정신으로 시행되지만, 예산이 뒷받침되지 않아 단기 금리 인센티브가 제공되며, 투자자에게는 3년, 구매자에게는 5년이 적용됩니다.

이 패키지는 저소득 주택 구매자와 산업단지 근로자에게 충분한 인센티브를 보장하지 않습니다.

따라서 정부는 인센티브를 늘리기 위해 건설부에 사회주택 구매를 위한 30조 VND 규모의 대출 패키지를 연구하도록 지시했습니다. 이 중 15조 VND는 국채로, 15조 VND는 지방 예산으로 조달하여 저소득층과 근로자가 사회주택을 구매할 수 있도록 지원합니다. 이를 통해 저소득층이 저렴한 자본을 활용해 주택을 구매할 수 있도록 돕습니다.

Dung 씨에 따르면 3조 VND 규모의 신용 패키지는 다른 법률에 따라 시행되어야 합니다. 건설부는 재무부와 국가은행과 협력하여 이 신용 패키지를 조만간 시행할 예정입니다.

이러한 견해에 공감하여 응우옌 비엣 훙 차관은 "사회주택 개발 정책의 핵심은 토지 사용료 면제와 우대 대출입니다."라고 강조했습니다.

우선 신용은 주택 건설에 투자하는 투자자를 지원할 뿐만 아니라, 저소득층이 저렴한 대출을 받아 주택을 구매할 수 있도록 돕습니다.

출처: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm