부동산 시장은 '경사지 극복'에 충분히 강하지 않지만 더 이상 '통제 불능'은 아니다

10월 12일 오후, 베트남 부동산 협회(VNREA)와 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)가 공동으로 행사를 개최하여 "2023년 3분기 베트남 부동산 시장 회복 과정 평가 및 2023년 4분기 시장 상황 예측" 보고서를 발표했습니다.

부동산 거래가 다시 활기를 띠고 있다

개회사에서, VARS의 시장 조사 및 부동산 투자 진흥 컨설팅 부서의 부장인 Pham Thi Mien 여사는 VARS의 조사 자료를 인용하며, 부동산 시장의 유동성이 점차 개선되고 있으며, 특히 작년 말과 올해 첫 몇 달의 어려운 시기에 비하면 더욱 그렇다고 말했습니다.

시장에는 점점 더 밝은 전망이 보이기 시작했습니다. 하노이, 하이퐁, 라오까이, 다낭, 호치민시와 같이 인프라와 교통에 대한 투자를 촉진하는 데 주의를 기울이고, 수요에 적합한 공급원이 많은 선진 경제권인 지역입니다. 호치민,…

미엔 여사는 위의 결과는 국가 관리 기관과 기업 간의 노력, 연결 및 긴밀한 협력 덕분이라고 말했습니다. 특히, 정부는 관련 하위 법률 문서와 조치를 20개 가까이 지속적이고 반복적으로 발표했으며, 그 내용은 시장과 기업의 실제 요구에 점점 더 가까워졌습니다.

"시장이 '경사를 극복할 만큼' 강하지는 않지만, '브레이크를 잃을' 위험은 어느 정도 피했습니다." 미엔 여사가 말했다.

부동산은 가장 어려운 시기를 지났으며, 거래는 양적, 질적으로 점차 회복되고 있습니다.

보고서의 데이터에 따르면, 시간이 지남에 따라 시장 전체의 거래량이 증가하고 있으며, 사람들의 요구에 맞는 제품이 더 많이 시장에 출시되고 있습니다. 이에 따라 2023년 3분기 시장은 6,000건에 가까운 거래를 기록했는데, 이는 2분기보다 1.5배, 2023년 1분기보다 2배 이상 높은 수치입니다.

하지만 이전 기간과 비교해보면 2023년 1~9월 전체 거래건수는 작년 같은 기간 대비 약 50%, 토지열병 기간 대비 약 20%에 그쳤습니다. 그 이유는 시장에 사회적 주택과 저렴한 주택 부문의 공급이 여전히 부족하고, 주택 가격이 지속적으로 상승하고 있으며 멈출 조짐이 보이지 않기 때문입니다.

VARS 보고서는 미래를 예측하면서 경제 회복과 경제 성장에 대한 긍정적인 전망이 아파트부터 임대 사무실, 공장, 소매 부동산에 이르기까지 모든 부문에서 부동산에 대한 수요 증가로 이어질 것이라고 분명히 보여줍니다. 특히 여러 가지 이유로 공급이 부족한 상황에서 앞으로 부동산 가격이 상승할 것으로 예상할 수 있습니다.

또한 미엔 여사는 국가은행이 2023년 3월 이후 4차례 연속으로 운영금리를 인하했다고 언급했습니다. 은행 대출금리는 6.7%에서 10%로 확연히 하락하여 2022년 초 수준에 근접했으며, 2023년 2분기 말 대비 0.4%에서 3.5%로 낮아졌습니다. 이는 주택 구매자에게 유리한 금리입니다. 이 기간 동안 거주용 주택을 구매하면 신용과 가격 수준을 최대한 활용할 수 있습니다.

투자자들이 사회주택을 건설할 수 있는 더 많은 메커니즘이 필요합니다.

행사에서 VARS 부동산 연구 그룹 회원이자 SGO Homes의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 대도시의 부동산 시장이 바닥을 치는 조짐을 보이고 있으며, 중심가 지역의 100억 VND 미만 아파트 및 주택 부문에 초점을 맞추고 있다고 말했습니다.

토지 부문에서는 긍정적인 신호는 없지만 경매 토지 유형에서 바닥을 치는 조짐이 있었습니다. 하노이 주변 지역의 가격은 약 20억 VND이며, 흡수율은 70%-80%이고 경매 가격은 시작 가격보다 약 5% 높으며, 필지당 3,000-5,000만 VND의 차이로 즉시 이전이 가능합니다.

단지 리조트 관광 부문만이 여전히 침체되어 있으며, 시장에 대한 투자자 심리로 인해 거래량은 정체되어 있습니다.

SGO Homes의 대표이사인 레딘충 씨가 행사에서 연설했습니다.

VARS 부동산 연구개발 그룹 회원이자 G-Home JSC 대표이사인 응우옌 황 남 씨는 사회주택 공급에 대한 자신의 견해를 밝히며, 국가가 사회주택 100만 채를 건설한다는 정책은 매우 인도적이라고 강조했습니다.

하지만 실제로는 사회주택 100만호만으로는 현재 시장에는 부족하다는 점을 인식해야 한다고 남 대표는 말했다. 위의 프로젝트가 최대한 실행되더라도 사람들은 여전히 ​​소유에 대한 수요가 많습니다.

한편, 사회주택 사업의 시행, 건설 및 분양 과정에는 여전히 법적 장치, 규제, 매수 조건, 정책 적용 대상 등 많은 문제가 남아 있습니다.

특히 남 씨는 많은 규제가 너무 엄격해서 부유층과 빈곤층을 구분해 사회주택에 대한 접근성이 낮아 많은 계층이 사회주택에 접근할 수 없는 현 상황을 지적했습니다.

투자자 측에서 볼 때, 사회주택 건설을 시행하는 것도 메커니즘, 정책, 기업의 재정 능력 등 여러 측면에서 어려움이 있어 어려운 문제입니다. 남씨에 따르면 사회주택 건설은 "어렵고 위험하다".

시장에서는 건설 지역이 주민들의 생활 수요를 충족시키지 못하는 불리한 위치에 있어 '미판매' 사회주택이 있는 상황까지 벌어지고 있다. 많은 투자자들이 건설에 시간과 돈을 투자하지만 수십 년 동안 행정 절차로 인해 "고통"을 겪습니다. 완공 후 판매를 개시한 뒤 손실이 발생하면 스스로 부담해야 합니다. 10% 이상의 이익을 내면 국가에 반환하도록 강제하는데, 남씨는 이것이 불합리하다고 생각합니다.

따라서, G-Home JSC의 총책임자는 주택 정책이 모든 사회 계층을 대상으로 해야 한다고 권고했습니다. 사회주택 정책 수혜자에 대한 규정을 보다 적절하게 변경해야 합니다. 사회적 주택은 부유층에게 판매되지 않으며, 과세 소득과 저축이 있지만 가격이 비싼 상업용 주택을 이용할 수 없는 사람들을 대상으로 해야 합니다.

동시에 투자자를 위한 메커니즘과 정책은 더욱 개방적이고 '개방적인' 방향으로 구축되어야 하며, 사회주택 건설 기업이 건설을 계속할 수 있는 더 많은 기회를 갖도록 칭찬, 격려, 여건을 조성해야 합니다.

결론적으로, VARS의 부회장 겸 사무총장인 Tran Van Binh 씨는 앞으로 법적, 자본적 병목 현상과 함께 고객과 투자자의 신뢰가 부동산 시장이 진정으로 정상화되기 위해 해결해야 할 마지막 "장벽"이라고 말했습니다.

2023년 4분기 부동산 시장은 2024년의 변화를 위한 디딤돌이 될 것으로 기대됩니다. 시장 전체 그림에는 확실히 많은 새로운 밝은 점이 있을 것입니다. 특히 개발의 여지가 많고, 동시적이고 현대적인 계획, 투자에 초점을 맞춘 인프라, 높지 않은 가격이 특징인 지역의 경우 더욱 그렇습니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html