남서부 지역의 부동산 시장은 아직도 개발의 여지가 많습니다.

남서부는 호치민시, 빈즈엉성 등 대도시에서 빠져나가는 주택 수요와 투자 자금 흐름의 "목적지"가 될 것입니다.

남서부 지역의 부동산 시장은 아직도 개발의 여지가 많습니다.

남서부는 호치민시, 빈즈엉성 등 대도시에서 빠져나가는 주택 수요와 투자 자금 흐름의 "목적지"가 될 것입니다.

"젠틀" 마켓

남서부 지역의 부동산 시장에 대해 베트남 부동산 협회 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이 시장이 전국의 다른 시장에 비해 비교적 "온화한" 시장이라고 평가했습니다. 시장의 성격은 '새롭고', 아직 '열풍'을 경험하지 않았으며, 여전히 개발의 여지가 많습니다.

딘 씨에 따르면, 해당 지역의 부동산 가격은 상승 추세에 있다고 합니다. 하지만 아직도 잠재력이 크고 가격 상승 여지도 있습니다.

베트남 부동산 중개사 협회의 데이터에 따르면, 2024년에 남서부 지역에서는 74개의 주택 판매 프로젝트가 있을 예정입니다. 이 중 10개의 신규 프로젝트와 64개의 기존 프로젝트가 계속 판매될 예정입니다. 판매를 위해 개설된 제품 수는 8,257개 유닛/플롯으로 2023년 대비 10% 감소했습니다. 성공적인 거래 총 수는 2,775개 유닛/플롯으로 작년 같은 기간 대비 70% 증가했습니다.

많은 투자자들이 자신감이 없거나, 제품을 출시하기에 충분한 조건이 갖춰지지 않아 1차 공급이 감소했습니다. 공급은 주로 칸토와 롱안의 미판매 프로젝트와 아파트 프로젝트에서 이루어집니다.

공급 구조에서 아파트는 가장 큰 비중을 차지하며, 그 다음으로 빌라/타운하우스, 타운하우스, 토지 순입니다. 판매가격은 비교적 안정적이며, 5-10% 정도 소폭 상승

호치민시 카이랑구 훙탄구의 주거 지역입니다. 칸토

아파트 부문에서는 총 8개 프로젝트가 분양을 시작하였으며, 상품 수는 약 3,000여 개입니다. 성공적인 거래 총 건수는 1,700건입니다. 그 중에서도 칸토, 롱안, 동탑은 이 지역에서 아파트 공급이 가장 많은 3개 지방입니다. 매도 제안이 있을 때마다 투자자들은 적극적으로 매도 가격을 4~5%씩 인상합니다. 칸토 지역 상업용 아파트 프로젝트의 기본 매매 가격은 m2당 약 4,700만 달러이고, 롱안은 m2당 3,000만 달러 미만입니다. 2차 판매 가격은 크게 변동되지 않았습니다.

특히, 전국의 많은 지방과 달리, 남서부 지역에서는 지금까지 아파트 건물이 주로 저렴하고 저렴한 아파트 부문에 집중되어 왔습니다. 고급 아파트는 거의 없습니다. 이 부문이 부족한 탓에 해당 지역에서 여러 통합 공공 시설을 갖춘 최초의 고급 아파트 프로젝트인 카라 리버 파크가 출시되자 시장에서 긍정적인 반응을 얻었습니다.

Cara Group의 대표이사인 Duong Quoc Thuy 씨는 최근 칸토와 서부 지방의 고객뿐만 아니라, 회사는 하노이의 부동산 투자자 고객과 50건 이상의 거래를 진행했으며, 거래 금액은 1,500억 VND가 넘었다고 말했습니다. 2025년 1분기에도 거래 상황은 계속해서 긍정적입니다. 지금까지 카라리버파크의 전체 상품거래율은 약 70%에 달했습니다. 판매 가격은 m2당 4,500만~5,500만 VND이며, 다양한 인센티브가 제공됩니다(프로모션 정책을 적용하지 않을 경우 판매 가격은 m2당 4,300만~4,700만 VND입니다). 타겟 고객은 전문가, 공무원, 사업주 등 안정적인 수입을 가진 사람들입니다.

차우 탄 빈(Chau Thanh Binh) 법무부장 - 시 부동산 협회 전문가 협의회 위원. 칸토는 이전에는 주택과 토지 가격이 너무 높은 수준으로 "인플레이션"되어 있었으며, 이는 실제로 상상의 가격이라고 믿고 있습니다. 하지만 현재 부동산은 그 어느 때보다 실제 가치가 높은 상태이며, 여러 차례 투자를 통해 높은 가격을 받는 상황은 없습니다. 현재는 많은 양의 상품을 매수한 투자자들이 재정적 부담을 줄이기 위해 일부 상품을 매도할 방법을 찾을 것이기 때문에 매도 가격은 적정 수준이 됩니다. 그러므로 지금은 부동산 에 투자하기에 가장 좋은 시기입니다. 주택 구매자의 관점에서 볼 때, 이는 거주할 집을 짓기에 가장 적합한 시기이기도 합니다.

빌라/타운하우스 부문에서 판매를 위해 개설된 상품 수는 3,000개이며, 이 중 대부분은 지속적으로 판매를 위해 개설되고 있는 재고입니다. 1차 판매 가격은 안정을 유지하고 있습니다. 2차 판매 가격은 5-10% 정도 약간 상승했습니다. 성공적인 거래 총 수는 500건입니다. 거래량은 주로 칸토, 롱안, 끼엔장 시장에 집중되어 있습니다.

육상 부문에서 판매를 위해 개설된 상품 수는 2,000개 상품이었으며, 주로 재고가 판매를 위해 개설되어 2023년 대비 30% 감소했습니다. 총 성공 거래 수는 600건이었습니다. 거래량은 주로 칸토, 하우장, 롱안 시장에 집중되어 있습니다.

현재 남롱 2 주거지역 프로젝트(칸토시 카이랑구 흥탄구)의 토지 매매가격은 m2당 3,500만 VND입니다. 남롱 영업부 칸토 지점 담당자에 따르면, 이 프로젝트는 2024년 11월부터 274개 제품으로 판매를 시작할 예정이라고 합니다. 지금까지 전체 상품 거래율은 80%를 넘었습니다.

특히, 닌끼우 구 도심의 주택에 대해. 칸토는 약 20-30억 VND 규모의 세그먼트가 가장 많이 광고되고 거래되고 있습니다. 이 주택들은 골목길에 위치한 폭 2~3m, 면적 40~60m2의 주택으로, 법적 지위가 명확합니다.

아직도 발전할 여지가 많습니다.

Duong Quoc Thuy 씨는 2025년 베트남 부동산 시장이 많은 긍정적인 신호를 보이고 있으며, 회복과 지속 가능한 개발을 위한 전제 조건이 마련될 것이라고 말했습니다. 특히, 법적 통로가 완성되었고, 주택법, 부동산사업법, 개정 토지법 등 중요 법률이 2024년 8월 1일부터 정식 시행되어, 시장이 튼튼한 제도적 기반을 갖추는 데 도움이 되었으며, 병목 현상을 제거하고, 보다 투명하고 안정적인 운영에 기여하며, 투자자들에게 신뢰를 구축했습니다.

이에 따라 경제도 강력하게 회복될 전망입니다. 베트남의 2024년 GDP는 7.09% 증가하였고, 2025년에는 8%의 GDP 성장 목표를 설정하였으며, 1인당 GDP는 5,000달러를 돌파할 것으로 예상됩니다. 이러한 성장은 부동산 부문에 많은 혜택을 가져다줍니다. 소득 증가, 주택 수요 증가 등이 그것입니다. 부동산으로의 자본 유입을 촉진한다. 신용 정책과 이자율에 긍정적인 영향을 미칩니다. 시장에 대한 신뢰

특히 남서부 지역에서는 인프라가 투자의 주목을 받고 있으며, 주요 교통 인프라 프로젝트가 많이 시행되고 있습니다(칸토-까마우 고속도로, 차우독-칸토-속짱 고속도로, 락미에우 2교량 등). 이를 통해 이 지역을 편리하게 연결하는 데 도움이 되었고, 이로 인해 이 지역의 부동산 가치가 상승했습니다.

"밝은 색상의 개요를 볼 수 있으며, 추진력은 투자자, 기업 및 주택 구매자에게 큰 기회를 열어주며, 앞으로 칸토 시와 남서부 지역을 포함한 부동산 시장 에 강력한 개발 모멘텀을 만들어냅니다."라고 Duong Quoc Thuy 씨가 공유했습니다.

또한 낙관적인 관점에서, 응웬 반 딘 씨는 남서부가 호치민시와 빈즈엉과 같은 대도시에서 벗어나는 주택 수요와 투자 현금 흐름의 "목적지"가 될 것이라고 예측했습니다. 이 지역의 부동산 공급은 개선될 것이며, 2025년까지 20,000개 이상의 제품에 도달할 것으로 추산되며, 주로 도시에 집중될 것입니다. 칸토, 롱안. 특히, 칸토는 중심도시로서의 위상을 빠르게 확립할 것이므로, 칸토 부동산 시장은 점차 고객/투자자에게 더욱 매력적으로 다가갈 것입니다.

딘 씨에 따르면, 해당 지역의 부동산 가격은 계속해서 차이가 나고 있다고 합니다. 증서가 있는 분할형 토지 상품과 아파트, 타운하우스 등 현금 흐름을 창출할 가능성이 있는 상품의 유동성과 가격이 지속적으로 개선되고 있습니다.

고급 주택 프로젝트를 개발하는 추세는 지속 가능성에 초점을 맞추고 관리 및 운영에 기술을 통합합니다.

평판 좋은 기업이 개발한 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트는 투자자들이 프로젝트의 법적 요소와 실제 잠재력에 점점 더 관심을 가지기 때문에 경쟁 우위를 갖게 됩니다.

"칸토, 하우장, 롱안, 안장의 부동산 시장은 토지와 주택 상품, 특히 고속도로와 산업단지 프로젝트 근처 지역에 투자 자본을 유치합니다. 푸꾸옥은 여전히 ​​관광 및 리조트 부동산 의 "핫스팟"이지만, 하티엔과 남두와 같은 지역도 관광 개발 잠재력 덕분에 더 많은 주목을 받고 있습니다." 딘 씨의 말입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html