남서부 지역의 부동산 시장은 아직도 개발의 여지가 많습니다.

남서부는 호치민시, 빈즈엉과 같은 대도시에서 빠져나가는 주택 수요와 투자 현금 흐름의 "목적지"가 될 것입니다.

남서부 지역의 부동산 시장은 아직도 개발의 여지가 많습니다.

남서부는 호치민시, 빈즈엉과 같은 대도시에서 빠져나가는 주택 수요와 투자 현금 흐름의 "목적지"가 될 것입니다.

"젠틀" 마켓

베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 남서부 지역 부동산 시장에 대해 이야기하면서 이 시장은 전국의 다른 시장에 비해 비교적 "온화한" 시장이라고 평가했습니다. 시장의 성격은 '새롭고', 아직 '열풍'을 경험하지 않았으며, 여전히 개발의 여지가 많습니다.

딘 씨에 따르면, 해당 지역의 부동산 가격은 상승 추세입니다. 하지만 여전히 잠재력이 크고 가격 상승 여지도 있습니다.

베트남 부동산 중개사협회의 자료에 따르면, 2024년에 남서부 지역에서는 74개의 주택 프로젝트가 판매될 예정입니다. 이 중 10개의 신규 프로젝트와 64개의 기존 프로젝트가 계속해서 판매될 예정입니다. 판매를 위해 개설된 제품 수는 8,257개 유닛/플롯으로 2023년 대비 10% 감소했습니다. 성공적인 거래 총 수는 2,775개 유닛/플롯으로 작년 동기 대비 70% 증가했습니다.

많은 투자자들이 자신감이 없거나 제품을 출시할 충분한 여건이 갖춰지지 않아 1차 공급이 감소했습니다. 공급은 주로 칸토와 롱안의 미판매 프로젝트와 아파트 프로젝트에서 이루어집니다.

공급 구조에서 아파트는 가장 큰 비중을 차지하며, 그 다음으로 빌라/타운하우스, 타운하우스, 토지 순입니다. 판매가격은 비교적 안정적이며, 5~10% 정도 소폭 상승

호치민시 카이랑구 훙탄구의 주거 지역. 칸토

아파트 부문에서는 총 8개 프로젝트가 분양을 시작하였으며, 상품 수는 약 3,000여종입니다. 총 성공적인 거래 건수는 1,700건입니다. 그 중에서도 칸토, 롱안, 동탑은 이 지역에서 아파트 공급이 가장 많은 3개 지방입니다. 투자자들은 매번 매도할 때마다 적극적으로 매도 가격을 4~5%씩 인상합니다. 칸토 지역 상업용 아파트 프로젝트의 주요 매매 가격은 m²당 약 4,700만 달러이고, 롱안은 m²당 3,000만 달러 미만입니다. 2차 가격은 크게 변동하지 않았습니다.

특히, 국내 많은 지역과 달리, 남서부 지역에서는 지금까지 아파트 건물이 주로 저렴하고 저렴한 아파트 부문에 집중되어 왔습니다. 고급 아파트는 거의 없습니다. 이 부문이 없었기 때문에, 이 지역에서 여러 통합 공공 시설을 갖춘 최초의 고급 아파트 프로젝트인 카라 리버 파크가 출시되자 시장에서 긍정적인 반응을 얻었습니다.

카라그룹의 즈엉 꾸옥 투이(Duong Quoc Thuy) 대표이사는 최근 칸토와 서부 지방의 고객뿐만 아니라 하노이의 부동산 투자자 고객과도 50건 이상의 거래를 진행했으며, 거래 금액은 1,500억 VND가 넘는다고 밝혔습니다. 2025년 1분기에도 거래 상황은 여전히 ​​긍정적입니다. 지금까지 카라리버파크의 전체 상품거래율은 약 70%에 달했습니다. 판매 가격은 m2당 4,500만~5,500만 동이며, 다양한 인센티브가 제공됩니다(프로모션 정책을 적용하지 않을 경우 판매 가격은 m2당 4,300만~4,700만 동입니다). 타겟 고객은 전문가, 공무원, 사업주 등 안정적인 수입을 가진 사람들입니다.

차우 탄 빈(Chau Thanh Binh) 법무부장 - 시 부동산 협회 전문가 협의회 위원. 칸토는 이전에는 주택과 토지 가격이 실제로는 상상의 가격인 너무 높은 수준으로 "인플레이션"되었다고 생각합니다. 하지만 현재 부동산은 그 어느 때보다 실제 가치가 높으며, 여러 차례 투자를 통해 높은 가격을 형성한 경우는 없습니다. 현재는 많은 양의 물건을 매수한 투자자들이 재정적 부담을 줄이기 위해 일부를 매도하는 방법을 찾고 있기 때문에 매도 가격은 적당한 수준이 됩니다. 따라서 지금이 부동산 에 투자하기에 가장 좋은 시기입니다. 주택 구매자의 관점에서 볼 때, 이는 거주할 장소를 짓기에 가장 적합한 시기이기도 합니다.

빌라/타운하우스 부문에서 판매를 위해 개설된 상품 수는 3,000개이며, 이 중 대부분은 지속적으로 판매를 위해 개설된 재고입니다. 1차 판매 가격은 안정적으로 유지되었습니다. 2차 판매 가격은 5~10% 정도 약간 상승했습니다. 성공적인 거래 총 건수는 500건입니다. 거래량은 주로 칸토, 롱안, 끼엔장 시장에 집중되어 있습니다.

육상 부문에서 판매를 위해 개설된 상품 수는 2,000개였으며, 주로 재고 상품이 판매를 위해 개설되어 2023년 대비 30% 감소했습니다. 총 거래 성사 건수는 600건이었습니다. 거래량은 주로 칸토, 하우장, 롱안 시장에 집중되어 있습니다.

현재 남롱2 주거지역 프로젝트(칸토시 카이랑구 흥탄구)의 토지 매매가는 m2당 3,500만 동입니다. 칸토 지점 남롱영업부 담당자에 따르면, 이 프로젝트는 2024년 11월부터 274개 제품으로 판매를 시작할 예정이라고 합니다. 지금까지 전체 상품 거래가 80%를 넘어섰습니다.

특히, 닌끼우 구 도심의 주택에 적용됩니다. 칸토는 약 20~30억 VND 규모의 세그먼트가 가장 많이 광고되고 거래됩니다. 이 주택은 골목길에 위치한 폭 2~3m, 면적 40~60m2의 주택으로, 법적 지위가 명확합니다.

아직도 발전할 여지가 많습니다.

Duong Quoc Thuy 씨는 2025년 베트남 부동산 시장이 많은 긍정적인 신호를 보이고 있으며, 이는 회복과 지속 가능한 개발을 위한 토대를 마련해 줄 것이라고 말했습니다. 특히, 법적 통로가 완성되었고, 주택법, 부동산업법, 개정 토지법 등 중요 법률이 2024년 8월 1일부터 정식 시행되어 시장의 제도적 기반을 튼튼히 하고, 병목 현상을 해소하며, 운영의 투명성과 안정성을 높이고 투자자의 신뢰를 구축하는 데 기여했습니다.

이에 따라 경제도 강력하게 회복될 전망입니다. 베트남의 2024년 GDP는 7.09% 증가했고, 2025년에는 1인당 GDP가 5,000달러를 돌파하고 8%의 GDP 성장 목표를 계속 설정하고 있습니다. 이러한 성장은 부동산 부문에 많은 이점을 가져다줍니다. 소득 증가, 주택 수요 증가 등입니다. 부동산으로의 자본 유입을 촉진합니다. 신용 정책과 이자율에 긍정적인 영향을 미칩니다. 시장에 대한 신뢰

특히 남서부 지역에서는 인프라가 투자의 주목을 받고 있으며, 많은 주요 교통 인프라 프로젝트가 시행되고 있습니다(칸토-까마우 고속도로, 차우독-칸토-속짱 고속도로, 락미에우 2 다리 등). 이를 통해 이 지역을 편리하게 연결하는 데 도움이 되었고, 그 결과 이 ​​지역의 부동산 가치가 상승했습니다.

Duong Quoc Thuy 씨는 "밝은 색상의 개요를 보면 투자자, 기업 및 주택 구매자에게 큰 기회를 열어주는 원동력이 있으며, 앞으로 Can Tho 시와 남서부 지역을 포함한 부동산 시장 에서 강력한 개발 모멘텀을 만들어낼 것입니다."라고 말했습니다.

또한, 응우옌 반 딘 씨는 낙관적인 전망을 내놓으며, 호치민시, 빈즈엉성 등 대도시에서 주택 수요와 투자 자금 흐름이 남서부 지역으로 이동할 것이라고 예측했습니다. 이 지역의 부동산 공급이 개선되어 2025년까지 2만 개가 넘는 상품이 공급될 것으로 추산되며, 주로 이 도시에 집중될 것입니다. 칸토, 롱안. 특히, 칸토는 중심도시로서의 위상을 갖추기 위해 가속화될 것이므로, 칸토 부동산 시장은 점차 고객/투자자에게 더욱 매력적인 시장이 될 것입니다.

딘 씨에 따르면, 해당 지역의 부동산 가격은 계속해서 차이가 나고 있다고 합니다. 증서가 있는 분할 토지 상품과 아파트, 타운하우스 등 현금 흐름을 창출할 수 있는 잠재력이 있는 상품의 유동성과 가격이 지속적으로 개선되고 있습니다.

고급 주택 프로젝트를 개발하는 추세는 지속 가능성에 초점을 맞추고 관리 및 운영에 기술을 통합합니다.

평판이 좋은 기업이 개발한 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트는 투자자들이 프로젝트의 법적 요소와 실제 잠재력에 점점 더 관심을 갖기 때문에 경쟁 우위를 가질 가능성이 더 높습니다.

딘 씨는 "깐토, 하우장, 롱안, 안장의 부동산 시장은 토지 및 주택 상품, 특히 고속도로와 산업단지 인근 지역에 투자 자본을 유치하고 있습니다. 푸꾸옥은 여전히 ​​관광 및 리조트 부동산 의 '핫스팟'이지만, 하띠엔과 남주 같은 지역도 관광 개발 잠재력 덕분에 더 많은 관심을 받고 있습니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html