(QNO) - 2024년에도 광남성과 주변 지역의 부동산 시장은 계속 어려움과 느린 회복에 직면할 것으로 예상되며, 많은 부문에서 거래에서 돌파구가 마련될 가능성은 낮습니다.
낮은 거래량
DKRA에 따르면, 아파트 부문에서 일부 긍정적인 신호가 나타난 것을 제외하고 나머지 부문 대부분은 공급과 전반적인 시장 수요가 크게 감소했습니다. 구체적으로, 다낭 시장과 주변 지역의 2023년 토지 부문은 8개 프로젝트가 판매를 시작했으며, 약 696개 구획의 신규 공급이 이루어졌으며, 2022년 대비 74% 감소했습니다. 신규 공급의 소비율은 31%(약 218개 구획)에 도달했으며, 이는 전년 대비 15%에 불과했습니다.
거래는 주로 가격대가 4,450만~5,950만 VND/ m2 (다낭) 및 1,060만~1,130만 VND/ m2 (광남)인 제품군에 집중되었습니다. 1차 가격 수준은 이전 개장 판매 대비 평균 7~9% 하락을 기록했습니다. 하지만 2차 시장은 국내에서 법적 문제가 있는 제품군, 시행 지연, 토지 사용권 증명서의 고객 인도가 느린 것 등의 이유로 연초 대비 평균 8~10% 감소를 기록했습니다.
아파트 시장에서는 14개 프로젝트가 판매되었으며, 전체 시장의 주요 공급은 약 1,731유닛으로 2022년 대비 29% 증가했습니다. 주로 다낭에 분포되어 있습니다. 1차 공급 흡수율은 약 42%, 734유닛으로 전년 대비 66% 증가했습니다.
특히, 다낭 시장과 주변 지역의 타운하우스/빌라 부문은 15개 프로젝트에서 약 882유닛(2022년 대비 46% 감소)의 1차 공급을 기록했습니다. 일련의 프로젝트가 법적 문제, 기업의 자본 부족, 전반적인 시장 어려움 등으로 인해 중단되었습니다.
전반적인 수요는 낮고, 소비는 작년 대비 16% 수준에 그쳤으며, 거래는 주로 단위당 평균 가격이 100억 VND 미만인 타운하우스 제품군에서 이루어졌습니다.
리조트 빌라 부문에서 1차 공급은 같은 기간 동안 62%로 낮은 수준을 유지했으며, 주로 꽝남성과 투아티엔후에 지역에 집중되어 있었습니다(전체 시장 1차 공급의 약 86% 차지). 전반적인 시장 수요는 크게 감소하여 지난 5년 동안 가장 낮은 수준을 기록했으며, 2022년 대비 7%에 해당합니다.
마찬가지로 리조트 타운하우스/상점가 부문에서도 1차 공급은 지속적으로 감소했습니다(같은 기간 대비 16% 감소). 대부분은 작년에 매각을 시작한 1차 프로젝트에서 비롯되었지만 거래는 기록되지 않았습니다. 각 유닛의 가격은 71억~163억 VND이다.
특히, 2023년 콘도텔 부문은 1차 공급이 크게 감소(같은 기간 대비 61%)했는데, 이는 주로 이전에 판매를 위해 오픈한 오래된 프로젝트의 재고에서 비롯되었습니다. 전반적인 시장 수요는 낮아, 2022년 대비 소비는 3%에 불과하며, 거래는 대부분 단위 가격이 30~40억 VND인 제품군에 집중되어 있습니다.
단기적으로 획기적인 진전이 있을 것 같지는 않습니다.
DKRA 그룹은 2024년 토지 공급량이 2023년에 비해 약간 감소할 것으로 전망하며, 주로 다낭과 꽝남성에 집중되어 450~550필지 정도로 변동할 것으로 예상합니다. 1차 가격 수준은 2023년과 비교해 여전히 횡보 추세를 보이고 있습니다. 유동성과 2차 가격 수준은 2023년에도 계속 하락하고 있으며, 특히 법적 절차를 완료하지 않은 프로젝트와 차용 자본을 사용하는 고객의 경우 하락세가 두드러집니다.
아파트 부문에서 2024년 신규 공급은 주로 다낭에 집중되어 800~1,000호 규모로 변동할 것으로 예상됩니다. A급 아파트 공급 비중이 늘어날 것으로 예상되며, 주로 응우한썬 구에 분포할 것으로 보인다. 1차 판매 가격은 투입 비용의 압박으로 인해 크게 변동되지 않았거나 약간 상승했습니다. 시장 수요를 자극하기 위해 신속한 상환 할인, 원금 및 이자 유예 등의 정책을 지속적으로 추진하고 있습니다.
리조트 부동산으로 인해 다낭과 주변 지역의 공급은 앞으로도 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 시장 유동성은 많은 어려움에 직면할 것이고 단기적으로 돌파구가 생길 가능성은 낮습니다. 1차 판매 가격 수준은 안정적으로 유지되었습니다. 많은 투자자들은 이자율, 원금 유예 기간, 지급 일정 연장 등을 지원하는 정책을 계속 적용하여 시장이 현재의 침체에서 벗어나도록 돕고 있습니다.
원천
댓글 (0)