부동산 시장이 활기를 띠며 새로운 게임으로 진입

새로운 메커니즘으로 시장 개발 속도 향상

법률지침회의에 참석하여, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 부국장인 응우옌 마인 코이 씨는 지금까지 주택법과 부동산 사업법을 자세히 기술한 법률 문서 체계가 기본적으로 완성되었다고 강조했습니다. 정부는 5개의 법령을 발표했다. 건설부는 2개의 통지문을 발행했습니다. 총리는 결정을 내렸다.

건설부 관계자는 부동산 사업 활동이 정책 메커니즘에 큰 영향을 받는다고 말했다. 많은 정책 메커니즘은 법률에 규정되어 있고, 일부는 법령에 규정되어 있으며, 일부는 현지 실정에 맞춰 고려하고 결정하여 시행됩니다.

코이 씨는 최근 호치민시뿐만 아니라 전국이 상업용 주택과 사회주택 건설을 시행하고 투자하는 과정에서 어려움과 장애물에 직면하고 있다는 사실을 인정했습니다. 이를 처리하기 위한 법 체계 개정이 없다면, 앞으로도 어려움은 계속될 것입니다. 국회와 정부가 정책과 제도를 발표한 이후 위의 상황은 기본적으로 해결되었습니다.

그는 첫 번째는 상업용 주택 건설에 대한 투자 메커니즘으로 투자자, 토지 펀드 등을 명확히 규제한다고 밝혔습니다. 특히, 호치민시를 포함한 지방자치단체가 절차를 정할 수 있는 근거로 프로젝트 시행 절차에 대한 규정을 처음으로 마련해 각 지방자치단체가 다른 절차를 따르는 상황을 방지했습니다.

두 번째는 노후 아파트 리모델링에 대한 규제입니다. 최근 호치민시와 하노이에는 아파트 건물이 많이 들어서고 있지만, 노력에도 불구하고 리노베이션은 더디다. 최근 통과된 주택법에는 토지기금 계획, 투자자 선정 방법, 신속한 시행을 보장하기 위해 국가가 주도적으로 나서야 한다는 규정 등 이와 관련된 많은 규정이 있습니다.

사회주택, 재정착 주택, 노후 아파트에 대한 토지 이용료 면제에 대한 새로운 규정도 기업의 참여를 촉진할 것입니다. 노후 아파트를 리모델링하는 절차도 주택법에 포함되어 시행되고 있습니다.

사회주택과 관련해 코이 씨는 토지이용료 면제 등 새로운 사항이 많지만, 투자자들은 토지가격을 결정하기 위한 절차를 거칠 필요가 없고, 복잡한 행정절차를 피하기 위해 토지이용료 면제 절차도 필요하다고 말했다. 또한, 해당 규정에는 투자자들을 위한 많은 인센티브 메커니즘이 있으며, 각 지방자치단체는 법률에 따라 자체적인 인센티브 메커니즘을 갖도록 지정되어 있습니다.

"부동산 시장이 더 빠르게 발전할 수 있는 환경을 조성하는 새로운 메커니즘들이 많이 있다고 생각합니다. 특히 시장 관리 관련 규제가 더욱 안정적으로 발전할 수 있도록 지원해야 합니다. 호찌민시를 비롯한 지방 정부들이 관련 규제를 철저히 시행한다면, 오랫동안 정체되어 있거나 여러 가지 문제점을 안고 추진 중인 사업들을 포함하여 많은 사업들을 확실히 해결할 수 있을 것입니다."라고 건설부 관계자는 강조했습니다.

부동산 시장은 U자형 바닥을 지났을 것으로 예측된다(사진: 남안).

시장은 점차 '공격' 단계로 접어들고 있습니다.

전문가들은 주택법, 부동산사업법, 토지법 등 중요 법률이 정식으로 시행되면 부동산 시장이 새로운 맥락과 새로운 게임으로 진입할 것으로 예상합니다. 모든 당사자는 조정을 거쳐 새로운 사고방식과 새로운 행동으로 시장에 진출했습니다.

최근 행사에서 Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)의 Luu Quang Tien 부소장은 신중한 방어 단계를 거친 후 시장이 점차 공격 단계로 접어들었으며 주목할 만한 점이 많다고 말했습니다. 시장의 긍정적인 신호와 정부 지원 정책 덕분에 주택 구매자와 투자자의 신뢰도가 지속적으로 개선되고 있습니다.

그는 시장이 U자형 바닥을 통과했고 다시 성장했으며 올해 말까지 약간의 증가 조짐을 보이고 있으며, 2025년부터는 더욱 긍정적인 발전을 목표로 하고 있으며, 2026년에는 회복될 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

이 전문가는 정부가 올해 마지막 3개월 동안 부동산 관련 법률을 조만간 시행하기 위해 법적 틀과 지침 문서를 완성해 나갈 것이라고 말했습니다. 동시에 모든 당사자의 의견을 수렴하는 과정은 점차 실행, 모니터링, 조정 단계로 넘어갈 것입니다. 그리하여 더욱 개방적인 투자 및 사업 환경이 조성됩니다.

같은 견해를 공유하는 DKRA 베트남 회사의 부사장인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 앞으로 더욱 긍정적인 거시경제 상황과 매력적인 대출 금리로 인해 시장이 더 잘 회복될 것으로 예상했습니다. 시장은 2023년 말부터 회복세를 이어갈 것으로 예상되며, 특히 저렴한 주택과 아파트 부문이 회복세를 보일 것으로 전망됩니다. 모든 편의시설과 명확한 법적 지위, 주거용 토지를 갖춘 지역의 토지는 여전히 긍정적인 전망을 가지고 있습니다.

Thang 씨에 따르면, 8월 1일 이후로 시장에서는 법적 변화를 수용하는 데 더 많은 시간이 필요하기 때문에 많은 프로젝트가 시행되지 않았습니다. 이러한 문제가 해결되면 더 많은 프로젝트가 자금을 조달할 수 있고, 시장은 더욱 활성화되어 수요와 공급의 조화에 도움이 될 것입니다. 2025년 말까지 호치민시와 인근 지방은 더욱 지속 가능하고 활기찬 성장을 기대하며 새로운 개발 주기를 맞이할 것으로 전망됩니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 호치민시 부동산 시장이 2023년 1분기에 가장 어려운 바닥을 벗어났다고 말했습니다. 2023년 2분기 이후 시장은 점차 회복세를 보이고 있으며 이러한 추세는 반전되지 않을 것이라고 덧붙였습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm