부동산 시장이 활기를 띠며 새로운 게임으로 진입

새로운 메커니즘으로 시장 개발 속도 향상

법률지도회의에 참석한 응우옌 만 코이(Nguyen Manh Khoi) 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 부국장은 지금까지 주택법과 부동산 사업법을 자세히 설명하는 법률 문서 시스템이 기본적으로 완성되었다고 강조했습니다. 정부는 5개의 법령을 발표했다. 건설부는 2개의 회람문을 발행했습니다. 총리는 결정을 내렸다.

건설부 관계자는 부동산 사업 활동은 정책 메커니즘에 큰 영향을 받는다고 말했다. 많은 정책 메커니즘은 법률에 규정되어 있고, 일부는 법령에 규정되어 있으며, 일부는 현지 실정에 맞게 고려, 결정되어 시행됩니다.

코이 씨는 최근 호치민시뿐만 아니라 전국이 상업용 주택과 사회주택 건설을 시행하고 투자하는 과정에서 어려움과 장애물에 부딪혔다는 점을 인정했습니다. 이를 처리하기 위한 법 체계 개정이 없다면, 앞으로도 계속 어려울 것이다. 국회와 정부가 정책과 제도를 발표하자 위 상황은 기본적으로 해결되었습니다.

그는 첫 번째는 상업용 주택 건설에 대한 투자 메커니즘으로 투자자, 토지 기금 등을 명확하게 규제한다고 밝혔습니다. 특히, 호치민시를 포함한 지방 자치 단체가 프로세스를 결정할 수 있는 기준으로 프로젝트 실행 절차에 대한 규정을 처음으로 제공하여 각 지방 자치 단체가 다른 절차를 따르는 경우를 피했습니다.

두 번째는 기존 아파트 건물의 재건축에 대한 규제입니다. 최근 호치민시와 하노이에는 많은 아파트 건물이 들어서고 있지만, 노력에도 불구하고 리노베이션은 더디다. 최근 통과된 주택법에는 토지기금 계획, 투자자 선정 방법, 신속한 시행을 보장하기 위해 국가가 주도해야 하는 규정 등 이와 관련된 많은 규정이 있습니다.

사회주택, 재정착 주택, 노후 아파트에 대한 토지 이용료 면제에 대한 새로운 규정도 기업의 참여를 촉진할 것입니다. 기존 아파트를 리노베이션하는 과정도 주택법 시행에 포함되었습니다.

사회주택과 관련하여 코이 씨는 토지 이용료 면제 등 많은 새로운 사항이 있지만 투자자들은 토지 가격을 결정하기 위한 절차를 거칠 필요가 없으며, 번거로운 행정 절차를 피하기 위해 토지 이용료 면제 절차가 필요하다고 말했습니다. 또한, 이 규정에는 투자자들을 위한 많은 인센티브 메커니즘이 있으며, 각 지방자치단체는 법률에 따라 자체적인 인센티브 메커니즘을 갖도록 지정되어 있습니다.

"부동산 시장이 더 빨리 발전할 수 있는 조건을 만드는 새로운 메커니즘이 많이 있다고 생각합니다. 특히 시장 관리에 대한 규제를 통해 더 안정적으로 발전할 수 있도록 돕습니다. 호치민시를 포함한 지방 자치 단체가 규제를 완전히 시행한다면 오랫동안 중단된 프로젝트나 많은 문제가 있는 프로젝트를 포함하여 많은 프로젝트를 확실히 해결할 수 있을 것입니다." 건설부 대표가 강조했습니다.

부동산 시장은 U자형 바닥을 통과한 것으로 예상된다(사진: 남안).

시장은 점차 '공격' 단계로 접어들고 있습니다.

전문가들은 주택법, 부동산사업법, 토지법 등 중요 법률이 정식으로 시행되면 부동산 시장이 새로운 맥락과 새로운 게임으로 진입할 것으로 예상합니다. 모든 당사자는 조정을 하고, 새로운 사고방식과 새로운 행동으로 시장에 진출했습니다.

최근 행사에서 Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)의 부소장인 Luu Quang Tien 씨는 신중한 방어 단계 이후 시장이 점차 공격 단계로 넘어가고 있으며 주목할 만한 점이 많다고 말했습니다. 주택 구매자와 투자자의 신뢰는 시장에서의 긍정적인 신호와 정부 지원 정책 덕분에 지속적으로 개선되고 있습니다.

그는 시장이 U자형 바닥을 통과했고 다시 성장세를 보였으며 올해 말까지 약간의 증가 조짐을 보일 것으로 예상하고, 2025년부터는 더욱 긍정적인 발전을 목표로 하며 2026년에는 회복될 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

이 전문가는 올해 마지막 3개월 동안 정부가 부동산 관련 법률을 조만간 시행하기 위해 법적 틀과 지침 문서를 완성해 나갈 것이라고 말했습니다. 동시에, 모든 당사자의 의견을 수렴하는 과정은 점차 실행, 모니터링 및 조정 단계로 넘어갈 것입니다. 그리하여 더욱 개방적인 투자 및 사업 환경을 조성합니다.

같은 견해를 공유하는 DKRA 베트남 회사의 부사장인 Vo Hong Thang 씨는 앞으로 더욱 긍정적인 거시경제 상황과 매력적인 대출 금리로 인해 시장이 더 잘 회복될 것으로 예상된다고 예측했습니다. 시장은 2023년 말부터 회복세를 이어갈 것으로 예상되며, 특히 저렴한 주택과 아파트 부문이 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 편의 시설이 완벽하고, 법적 지위가 명확하며, 주거용 토지가 있는 지역의 토지는 여전히 밝은 전망을 보일 것입니다.

Thang 씨에 따르면, 8월 1일 이후로 시장에서는 많은 프로젝트가 시행되지 않았는데, 법적 변화를 수용하는 데 더 많은 시간이 필요하기 때문이라고 합니다. 이러한 문제가 해결된다면 더 많은 프로젝트가 자금을 조달할 수 있고 시장은 더 활기를 띠게 되어 수요와 공급의 조화에 도움이 될 것입니다. 2025년 말까지 호치민시와 주변 지방은 보다 지속 가능하고 역동적인 성장을 기대하며 새로운 개발 주기를 맞이할 것으로 전망됩니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황짜우 씨는 호치민시 부동산 시장이 2023년 1분기에 가장 어려운 바닥을 벗어났다고 말했습니다. 2023년 2분기부터 시장은 점차 회복되기 시작했으며 이러한 추세는 반전되지 않을 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm