교통 체증, 높은 주택 가격, 빈부격차

(CLO) 놀라운 개발에도 불구하고, UAE의 수도 두바이는 여전히 주택 가격 상승과 교통 체증으로 큰 압박을 받고 있어 주민들은 걱정하기 시작했습니다.

두바이는 지난 5년 동안 폭발적인 성장을 거듭하며, 기록적인 초고층 빌딩과 부동산 거래를 통해 글로벌 허브로 거듭났습니다. 이 도시는 점점 더 많은 외국인 거주자를 유치하고 있을 뿐만 아니라, 국영 항공사인 에미레이트 항공의 수입도 기록적으로 증가하고 있습니다.

그러나 이러한 붐은 인프라와 사람 모두에 대한 압박이 점차 커짐을 의미합니다.

헤일로 두바이 이미지 뒤에 높은 주택 가격의 영향과 빈부격차 이미지 1 — 두바이, 아랍에미리트. 사진: 언스플래시

부동산 가격이 정점을 찍었다

두바이가 외국인에게 부동산을 소유하는 것을 허용한 2002년 이래, 부동산 산업이 성장의 주요 원동력이 되었습니다. Property Monitor에 따르면, 2008~2009년 금융 위기와 COVID-19 팬데믹 기간 동안 급격한 하락세를 보였음에도 불구하고, 두바이의 부동산 가격은 현재 역대 최고치를 기록했습니다.

지난 1년 동안 중심 지역의 임대료가 최대 20%까지 상승했으며 올해에도 계속 상승할 가능성이 있습니다. 이로 인해 많은 주민들이 비용을 줄이기 위해 샤르자와 같은 이웃 에미리트 등 외곽 지역으로 이주해야 합니다.

두바이의 인구는 현재 약 380만 명이지만, 2040년까지는 580만 명으로 늘어날 것으로 예상되며, 이는 불과 15년 만에 50% 이상 증가하는 수치입니다. 이러한 급속한 인구 증가는 주택 공급과 구매력에 큰 압박을 가하고 있으며, 특히 중산층과 이주 노동자의 경우 압박이 심합니다.

교통량 과부하

두바이의 교통 인프라는 심각한 과부하에 직면해 있습니다. 지난 2년 동안 이 도시의 등록된 차량 수는 10% 증가했으며, 이는 세계 평균의 두 배가 넘습니다. 자동차의 수가 너무 빨리 늘어나서 도시는 이를 수용하기 위해 더 긴 번호판을 설계해야 했습니다.

두바이에서 일하는 사람은 약 100만 명이지만, 대부분은 샤르자와 같은 이웃 에미리트에 살고 있어 퇴근 시간대에 고속도로, 특히 12차선 셰이크 자이드 도로가 교통 체증을 빚습니다. 조사에 따르면, 두바이에서 직장으로 출퇴근하는 사람 중 5명 중 4명이 차를 이용하며, 이로 인해 교통 시스템에 부담이 가중되고 있습니다.

도시에서는 끊임없이 새로운 고가도로를 건설하고 주요 도로를 확장하고 있지만, 인구와 차량 증가 속도는 인프라 개선 속도를 훨씬 앞지르고 있습니다.