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| 최신 부동산 소식: 롱안성 벤룩과 덕호아 지역의 주요 프로젝트 중 하나. (출처: VNA) |
남서부 시장에서 개발할 수 있는 넓은 공간
2023년은 메콩 삼각주의 핵심 교통 프로젝트가 마무리되는 해로, 남서부 경제권의 사회·경제적 발전을 위한 새로운 원동력으로 여겨진다.
이는 또한 큰 잠재력을 가지고 있어, 전 세계의 투자자들에게 남서부 지역에서 부동산 프로젝트를 개발할 수 있는 기회를 창출하고 현재 매우 풍부한 지역 주민들의 주택 수요를 충족시킬 수 있습니다.
전문가들에 따르면, 남서부 지역의 부동산 시장은 유리한 자연적, 기후적 조건을 많이 갖추고 있어 많은 잠재력을 가지고 있습니다. 이곳은 농업 성장과 해산물 수출 역량을 촉진할 뿐만 아니라, 산업, 청정 에너지, 물류 등의 분야에 대한 FDI 자본을 강력히 유치하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn 전략 이사인 레바오롱은 인프라 계획과 성장 잠재력 덕분에 남서부 지역 부동산의 투자 잠재력을 높이 평가했습니다.
남서부 지역에는 총 자본금이 2조 VND가 넘는 새로운 고속도로와 교량이 많이 건설될 것으로 예상됩니다.
2030년까지 메콩 삼각주에는 760km의 고속도로가 생기고, 2050년까지는 1,180km의 고속도로가 생길 계획입니다. 앞으로 4년 안에 이 지역 전체에 라크미에우 2교량과 미투안 2교량, 딘카오교량, 다이응아이교량이 하우강의 두 강둑을 연결할 예정이다.
메콩 삼각주 역시 벤륵-중르엉, 중르엉-미투안, 카오란-로테, 로테-라크소이를 포함한 고속도로에 투자하고 완공했습니다. 위에서 언급한 고속도로는 운송산업의 발전에 도움이 될 뿐만 아니라, 서부 지역의 부동산 시장을 활성화하는 데에도 기여합니다.
교통부 건설투자관리국장인 Le Quyet Tien 씨에 따르면, 메콩 삼각주에서 2023년에 완공될 예정인 프로젝트에는 미투안-칸토 고속도로, 미투안 2교량, 까마우 시를 통과하는 1번 국도 우회도로, 대형 선박이 하우강에 진입할 수 있도록 수로를 업그레이드하는 프로젝트(2단계)가 포함됩니다. 초가오 운하 개선 프로젝트(2단계).
남북 고속도로 2단계 사업(2021~2025)의 경우, 칸토-하우장-카마우 구간이 2025년에 완공될 예정입니다.
23km의 미투안-칸토 고속도로는 호치민시에서 칸토까지 이어지는 120km가 넘는 고속도로를 연결하는 중요한 연결고리로 간주됩니다. 이 노선이 완공되면 국도 1호선의 부하가 크게 줄어들어 호치민시에서 메콩 삼각주 지방까지의 이동 시간이 현재 약 4시간에서 불과 2시간 남짓으로 단축될 것입니다.
또한, 초가오 운하 프로젝트(티엔장성)는 메콩 삼각주 지방과 호치민시 지역을 연결하는 중요한 수로입니다. 이 프로젝트가 완료되면 2,000~3,000톤 규모의 대형 선박이 운하를 원활하게 운항할 수 있어 수로 운송 용량이 향상될 것으로 기대됩니다.
동시에, 하우강에 입항하는 대형 톤수 선박을 위한 통로 프로젝트(2단계)도 2023년에 완료될 예정이며, 최대 2만 톤 용량의 선박이 만재 상태로 이 경로를 정기적으로 통과할 수 있으며, 연간 2,100만~2,200만 톤의 화물과 연간 45만~50만 TEU의 컨테이너 화물을 처리할 수 있습니다. 이를 통해 남서부 경제권의 해양 경제 개발 방향이 더욱 확대될 것입니다.
전문가 당 훙 보(Dang Hung Vo)는 남서부 지역이 농업에 큰 잠재력을 지닌 지역이며, 농업 생태계와 관련된 농업 도시 지역과 부동산이 필요하다고 말했습니다. 동시에 녹색과 스마트한 철학에 따라 관광과 연계된 농업 도시 구조를 조성합니다. 농업적 특징은 외국인을 포함한 전 지역 주민을 끌어들여 살고 일하게 하는 요소로, 주민과 노동력의 질 측면에서 유리합니다.
투자자를 위한 기회
2023년 초부터 총리는 부동산 시장의 어려움을 해소하고 촉진하기 위한 강력한 지시를 내렸습니다. 일부 프로젝트는 기본적으로 문제가 해결되었고, 많은 프로젝트가 재개되었습니다.
2023년 첫 4개월 동안 부동산 신용은 9.78% 증가했는데, 이는 경제 전체 신용보다 3배 높습니다. 시장 동향을 보면 부동산은 느리기는 하지만 점진적으로 회복되고 있는 것으로 보인다.
사실, 남서부 지역 역시 정부의 개발 계획에 관심을 받고 있습니다. 2023년 2월 말, 총리는 2050년 비전을 내걸고 2021~2030년 기간에 대한 남서부 지역 계획을 승인했습니다.
이 지역의 지방과 도시는 지역 내부 무역 연결을 강화하고, 이 지역과 호치민시, 동남부 및 전국과의 무역 연결을 강화하는 원동력이 될 것입니다. 이는 이 지역 주민들의 삶의 질을 향상시킬 수 있는 기회이며, 투자자들에게는 주민들의 주택 수요를 충족시키기 위해 남서부 지역에서 부동산 프로젝트를 개발할 수 있는 기회입니다.
전문가들에 따르면, 남서부 시장은 지속적으로 많은 국내외 대형 투자자들로부터 자본을 유치하고 있으며, 2021~2025년 기간 동안 자본이 약 23.3% 증가할 것으로 예상됩니다.
2023~2030년까지 이 시장은 합리적인 가격과 풍부한 토지 자금 덕분에 부동산 개발에 대한 큰 잠재력으로 인해 투자자들의 관심을 계속 끌 것으로 예상됩니다.
칸토시 부동산 협회 회장인 Duong Quoc Thuy 씨는 남서부 지역의 부동산 투자자들에게 기회가 매우 열려 있다고 말했습니다. 현재 이 지역 전체에는 대규모 기업이 많지 않아, 투자자들이 프로젝트를 개발할 수 있는 여지가 여전히 많이 있습니다.
베트남에서 집을 사는 외국인을 유지하는 방법은?
건설부 통계에 따르면, 외국인과 해외 베트남인을 포함해 앞으로 베트남에서 주택을 구매하고자 하는 사람은 약 400만 명에 달한다.
베트남에서 주택을 구매하려는 외국인이 점점 늘어나는 추세는 긍정적인 경제 발전의 잠재력을 반영하는 좋은 신호입니다.
전문가들은 앞으로 주택법이 투명하고, 엄격하며, 규정과 관행에 맞게 개정되어야 한다고 말했습니다.
특히 외국인에게 주택을 판매하는 것과 관련된 규제는 장벽을 높이는 대신 보다 개방적이고 구체적이어야 합니다.
동시에, 이 개정안은 토지법과 부동산사업법의 규정과 일관성을 유지해야 합니다.
황 하이(Hoang Hai) 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 국장은 2014년 주택법이 시행된 이후 베트남에서 주택을 소유한 외국인 개인 및 조직의 수가 크게 늘었다고 말했습니다.
이는 주택법이 외국 기관 및 개인이 범위, 대상, 주택 유형, 구매 가능 주택 수 등의 측면에서 확대된 조건으로 주택을 구매하고 소유할 수 있도록 규정하고 있음을 보여줍니다. 이는 국제적 관행에 따라 투자, 관광 및 서비스 개발, 부동산 시장 개발을 유치하고 촉진하는 데 유리한 조건을 조성하여 FDI 자본 흐름을 유치하는 데 도움이 됩니다.
건설부 통계에 따르면 2014년 주택법이 시행된 이후 약 3,035명의 외국인이 베트남에서 주택을 구매했으며, 주로 상업용 주택 프로젝트의 아파트를 구매했습니다.
외국 기관과 개인이 베트남에서 주택을 구매하고 소유하고 있으며, 주로 하노이, 호치민시, 박닌시, 빈즈엉성, 바리아붕따우 등과 같은 대규모 지방과 도시에 집중되어 있습니다.
이 과목의 대부분은 한국, 중국, 싱가포르, 미국, 호주, 일본, 말레이시아 출신입니다.
하지만 베트남부동산중개협회는 베트남에서 주택을 구매한 외국인의 총 수는 수요에 비해 여전히 매우 적다고 밝혔습니다.
구체적으로 VARS의 계산에 따르면 2014년 주택법이 시행된 이후 외국인이 베트남에서 구매한 주택 수는 2018~2022년 기간 동안 전국의 총 주택 수의 약 0.53%에 불과합니다.
한편, 베트남에서 거주 및 근무하는 외국인의 주택 구매 수요는 거주 및 사업 목적으로 주택을 소유하려는 수요를 포함하여 매우 큽니다.
통계청의 자료에 따르면, 2005년 베트남의 외국인 근로자 수는 12,000명이었으나 2019년 현재 117,800명으로 늘어났습니다. 동시에, 2022년 3월 현재 베트남에서 일할 수 있는 허가를 받은 외국인 근로자 수는 10만 명으로 2005년보다 약 10배 증가했습니다.
VARS 회장 응우옌 반 딘은 베트남의 부동산 투자 잠재력에 대한 매력으로 인해 장기적 사업과 투자 수요가 확실히 주택과 아파트를 소유할 필요성이 생길 것이라고 말했습니다.
또한 일부 국가의 주택 가격이 너무 높아 부유한 외국인을 선택하거나 일부 국가에서 이민 규정이 강화되는 것도 베트남의 주택 소유 수요를 증가시킬 것입니다.
VARS는 부동산 회사인 Juwai IQI가 2023년 상반기에 발표한 보고서를 인용해 베트남을 포함한 동남아시아가 아시아 국가의 부자들에게 선호되는 여행지로 떠오르고 있다고 밝혔습니다.
건설부는 정부가 주택법 초안(개정)을 변경하지 않고 그대로 유지하여 베트남에 입국하는 외국인이 베트남에서 주택(개별 주택 및 아파트 포함)을 구매하고 소유할 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다.
건설부는 동시에 국회 상임위원회의 의견을 받아들여 임대토지사용권에 따른 주택의 외국 기관 및 개인 소유를 허용하는 규정을 삭제하기로 했습니다.
규제를 합법화하는 것은 특히 투명성과 개방성을 지향하면서도 국가 안보와 경제적 요소를 보장하는 데 필요합니다.
다만, 법적 요소가 장벽이 되지 않도록 관련 법률을 동기화하는 것이 필요하다.
몽까이 부동산, 엄청난 잠재력을 보여준다
몽까이(광닌성)는 국가 사회경제에서 중요한 전략적 역할을 맡고 있으며, 기반 시설과 교통이 발달해 있어 돌파구를 마련하고 베트남에서 가장 분주한 도시 중 하나가 될 수 있는 많은 기회를 가지고 있습니다.
베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 많은 정보가 전국의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있다고 평가했습니다.
최근 대출 금리가 낮아지고 상당히 하락하여 차용인의 부담을 줄이는 데 도움이 되었으며 동시에 부동산 부문으로 자금 흐름을 유도했습니다. 이러한 맥락에서 실제 가치를 충족하고, 우수한 법적 지위를 갖추고, 잠재적 투자자의 진행을 보장하는 상품은 항상 고객들에게 '사냥'당합니다. 특히 인프라 개발이 강력하고 도시화 속도가 빠른 지역과 지방에서는 더욱 그렇습니다.
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| 광닌성 몽까이에 위치한 빈홈 골든 애비뉴 프로젝트의 관점. (출처: 빈홈) |
예를 들어, 뛰어난 입지, 교통 인프라, 전략적 투자 잠재력을 갖춘 국경 도시인 몽까이에는 2021년 중반부터 "거대 기업"인 빈그룹, 썬그룹, 에코파크, 비나코넥스가 들어왔습니다. 수천억 달러 규모의 투자 프로젝트를 가진 대기업들이 등장하면서 이 땅의 뛰어난 잠재력이 확인되었습니다.
이러한 원동력으로 인해 활기찬 시장이 형성되었고, 몽까이는 뛰어난 성장 잠재력과 강력한 유동성을 갖춘 지역으로 변모했습니다. 실제로 Batdongsan.com에 따르면, 2022년 중반에 몽까이 토지는 2021년 말에 비해 10-20% 상승을 기록하면서 새로운 가격 수준이 확립되었습니다.
최근 부동산 "거대 기업" 중에서도 두드러지는 빈홈 골든 애비뉴 국경 관문 도시 지역은 도시의 박루안 2에 위치하고 있습니다. 빈홈이 투자하고 개발한 몽까이가 공식 출시되었습니다. 전문가들은 이 프로젝트가 특히 부동산 시장에 활력을 불어넣었을 뿐만 아니라, 국가 최대 국경 도시의 성장 모멘텀도 전반적으로 강화했다고 평가했습니다.
빈홈 골든 애비뉴의 성장 잠재력을 가장 먼저 언급해야 할 점은 5성급 조경과 생활 시설 시스템을 동시에 운영함으로써 프로젝트 내부의 활력을 확보했다는 점이며, 이를 통해 지역 주민의 관심을 끌고 있다는 것입니다.
이 프로젝트는 몽까이 최초의 국제 국경 관문 도시 지역으로, 주거와 상업을 결합하도록 계획되었으며, 고급 생활, 리조트, 학습, 고품질 의료 서비스에서 쇼핑과 활기찬 비즈니스에 이르기까지 다양한 요구를 충족합니다. 이 도시 지역 모델은 116헥타르 중 약 30%가 건설에 사용되고 나머지는 공원, 호수, 나무, 수영장, 건강 정원, 조깅 트랙, 체육관, 모든 연령대를 위한 엔터테인먼트 공간 등으로 공간과 시간을 최적화했습니다.
이 프로젝트의 세련된 조경 시스템은 주민들에게 독특한 리조트 라이프스타일을 선사하며, 모든 사람이 운동하고, 신선한 공기를 마시며, 평화로운 시간을 보내기에 이상적인 장소입니다.
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