북부와 남부의 산업용 부동산 임대 가격에 대한 놀라운 수치

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10월 17일 오후, 세빌스 베트남은 베트남 산업용 부동산 부문의 성과를 공유하고 미래 시장을 전망하는 기자 간담회를 열었습니다.

임대료 20% 상승, 입주율 80% 이상

세빌스 베트남 산업서비스부 부장 존 캠벨 씨는 기자회견에서 올해 상반기 현재 총 122,900헥타르 규모의 산업단지(IP)가 397개 조성되었다고 밝혔습니다. 그 중 292개의 산업단지가 운영되고 있으며, 총 면적은 87,100헥타르가 넘습니다. 현재 106개의 다른 산업단지가 건설 중이며, 총 면적은 35,700헥타르입니다.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 1 — 존 캠벨 - 세빌스 베트남 산업 서비스 부문 부국장(사진: 낫꽝).

전국의 공업단지 입주율은 80%가 넘는 높은 수준을 보이고 있으며, 주요 북부지방은 83%, 주요 남부지방은 91%에 달합니다.

임대료와 관련하여 북부 지역의 평균 임대료는 임대 주기당 138달러로 2022년 같은 기간 대비 35% 증가했습니다. 한편, 남부 지역의 평균 임대료는 임대 주기당 174달러로 15% 증가했습니다. 따라서 두 지역의 평균 임대 가격은 임대 주기당 156달러/m2에 도달하여 22% 증가했습니다.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 2 — 북부지역 성/시의 산업용 부동산의 점유율(갈색 열), 공실률(노란색 열) 및 임대가격(주황색 점).

북부 경제 구역은 도로망이 발달해 하노이와 박닌, 흥옌, 박장, 하이즈엉, 하이퐁, 광닌 등 주요 산업 지역 간의 연결성이 강화되었습니다.

흥옌은 작년 같은 기간 대비 45% 증가한 132달러/m2를 기록했습니다. 하이즈엉은 33% 증가해 101USD/m2를 기록했고, 하이퐁은 28% 증가해 129USD/m2를 기록했습니다.

박닌성의 점유율은 작년 91%에서 80%로 감소했는데, 이는 자빈 산업단지(277ha), 투안타인 산업단지(231ha), VSIP 박닌2(137ha)에 신규 공급이 기록된 데 따른 것입니다.

하이즈엉의 객실 점유율은 5% 감소해 81%가 되었습니다. 반면 하이퐁의 객실 점유율은 전년 대비 13% 증가한 76%를 기록했고, 흥옌은 14% 증가한 88%의 객실 점유율을 달성했습니다.

남부중점경제구역에는 24,883헥타르의 임대 토지 면적을 갖춘 122개의 산업단지 프로젝트가 등록되었습니다. 임차인들은 주로 식품 및 음료 가공, 건축 자재, 섬유, 고무 및 플라스틱 제품 분야에서 활동합니다.

존 캠벨 씨는 올해 상반기에 바리아붕따우가 작년 동기간에 비해 35%나 상승해 임대료가 128달러/m2/임대주기까지 치솟아 가장 큰 임대료 상승률을 기록했다고 밝혔습니다. 임대료 가격 상승은 부분적으로는 이 지방에서 가장 비싼 산업단지 중 하나인 푸미3 산업단지의 가격 상승에 따른 것입니다.