'두 가격'으로 집 매매하는 상황은 종식될 것

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천연자원환경부는 건설부 와 협력하여 토지이용권 거래소 설립을 연구하고 이를 총리에게 보고할 예정입니다.

토지이용권 거래소를 설립하는 목적은 제13기 당 중앙위원회 제5차 대회에서 '제도와 정책을 끊임없이 혁신하고 완벽화하며, 토지 관리 및 이용의 효과성과 효율성을 높이고, 우리나라를 고소득 선진국으로 도약하는 동력을 조성한다'는 결의를 제도화하는 것입니다. 이는 또한 토지 이용권 시장이 공개적이고 투명하며 건강하고 지속 가능하게 운영되도록 돕는 것을 목표로 합니다.

이전에는 부동산 거래가 주로 중개 회사를 통해 이루어졌습니다. 베트남에서는 민간 거래소에서 주로 미래형 부동산(아파트, 프로젝트 하우스)을 거래하고 있으며, 주거용 주택과 토지 사용권은 아직 거래소를 통해 거래되지 않고 있습니다.

전문가에 따르면, 토지 사용권 거래소를 설립하면 서류상으로만 집을 사고 파는 일, 허위 정보로 집을 사고 파는 일, 그리고 "두 가지 가격"으로 집을 사고 파는 일을 피할 수 있다고 합니다. (삽화)

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 토지 사용권 거래소를 설립하려는 연구는 완전히 올바른 정책이며 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

토지이용권 거래소는 현재처럼 미래의 주택 상품과 프로젝트 토지에만 머무르지 않고 부동산 시장을 보다 완벽하고 충실하게 관리하고 모니터링하는 데 기여할 것입니다.

이러한 기준을 확립하면 서류상으로 주택을 사고 파는 일, 사기 행위, 허위 정보, "두 가지 가격"으로 주택을 사고 파는 일, 가격 조작 등을 방지할 수 있습니다.

또한 토지이용권 거래소를 구축할 때 부동산 거래소와 결합하면 거래정보 제공 및 업데이트, 데이터 구축의 기반 마련, 전국 토지가격 지도 작성 등의 역할을 할 수 있을 것으로 기대된다.

베트남 부동산중개사협회 부회장인 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨는 " 장기적으로 토지 사용권 거래소는 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 설정하여 투기와 가격 인플레이션을 제한하고 토지 시장에 거품을 조성할 것 "이라고 말했습니다.

토지이용권 교환을 통한 거래를 실시하는 것도 국가의 세무손실을 방지하는 데 긍정적으로 기여합니다. 토지 사용권이 통제 없이 자유롭게 거래되기 때문입니다. 국가는 실제 거래 가치가 아닌 신고 가치에 대해서만 세금을 징수합니다. 모든 사람이 이 두 가치 사이에 엄청난 차이가 있다는 것을 암묵적으로 알고 있습니다. 토지 이용권 거래소를 설립하면 국가 세수입이 늘어나 토지 자본화에 크게 기여할 수 있는 기회가 생길 것입니다.

평가는 긍정적이지만, 전문가들은 토지이용권 거래소 설립에는 여러 가지 문제에 주의를 기울여야 한다고 권고합니다.

EZ 부동산 투자 및 개발 JSC(EZ Property)의 Pham Duc Toan 사장은 다음과 같이 의견을 밝혔습니다. 토지 이용권 거래소의 설립 및 운영을 조사할 때 조직 구조 문제를 고려해야 합니다. 사람과 기업이 거래소를 통해 토지 이용권을 매매해야 하는지 여부입니다. 누가 관리하나요? 어떻게 관리하나요?...

토안 씨는 참여자들이 효과적이고 편리하게 참여할 수 있도록 운영 메커니즘과 합법성에 주의를 기울여야 하며, 그렇지 않으면 하위 라이선스가 발생할 것이라고 말했습니다. 이러한 정책은 모두 시장에 이로운 방향으로 의도되었지만, 규정이 불분명하다면 참여자를 끌어들이지 못할 뿐만 아니라 이미 많은 법률에서 규정하고 있는 추가적인 장벽과 복잡성을 야기할 수 있습니다. 토지 이용권 거래소를 구축하려면 참여자를 위한 최상의 메커니즘이 필요하며, 이는 실제 활동과 시장에 모두 적합합니다.

티에스. 딘쫑틴은 또한 위원회의 운영 메커니즘, 특히 관리감독 메커니즘을 명확히 할 필요가 있다고 말했습니다. 지금까지 토지 사용권의 매매는 여전히 시장과 부동산 현장에서 이루어지고 있습니다. 토지이용권은 토지법에서 규정하고 있으며, 매매 역시 관련 법률에서 규정하고 있습니다. 하지만 현실적으로는 여전히 어려움이 존재합니다. 특히 토지 이용권에 부가된 자산을 처리하는 경우.

베트남 부동산 중개업 협회에 따르면, 토지 사용권은 가치가 크고 적용 범위가 넓은 "상품"입니다. 그러므로 토지이용권 거래소를 설립하는 것은 결코 간단한 일이 아니며 하룻밤 사이에 이루어질 수 있는 일이 아닙니다.

토지이용권 거래소가 중복 없이, 그리고 사람들에게 복잡한 행정절차를 추가로 발생시키지 않고 실제로 효과적이려면 신중하고 꼼꼼한 조사와 분석 과정이 필요합니다. 이 작업에는 국가 관리 기관과 주요 전문가의 참여와 조정이 필요합니다. 특히, 실무 경험이 있는 개인 및 단체의 의견 참여가 매우 중요합니다.

응옥 비

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