SCIC는 JIC.CO에서 주식을 제공할 때 가격을 낮추지 않습니다.

2024년 5월 공모에는 관심 있는 투자자가 없었지만, 국가자본투자공사(SCIC)는 JIC.CO의 전체 주식을 주당 72,123동에 해당하는 가격으로 계속 공모했습니다.

칸토의 여러 프로젝트에 투자

SCIC는 방금 City Investment and Construction Joint Stock Company의 주식 864,942주를 경매로 매각했습니다. 칸토(JIC.CO)는 정관 자본금의 41.51%에 해당합니다. 전체 주식의 시작 가격은 623억 9천만 VND로 주당 72,132 VND에 해당합니다.

경매는 조건이 허락한다면 7월 17일에 진행될 예정이다. 2024년 5월에는 관심 있는 투자자가 참여하지 않아 이 경매를 실시할 수 없었습니다.

JIC.CO는 건설 분야에서 30년 이상 운영되어 온 기반을 갖춘 국유기업에서 전환된 주식회사로 알려져 있습니다. JIC.CO의 사업 활동은 주로 토목 공사(산업 공사, 관개 공사, 암거, 댐, 준설 운하) 건설에 중점을 둡니다. 토목 공사 건설 공공사업 건설…

또한 JIC.CO는 부동산 사업도 운영하고 있습니다. 회사는 빈투이군, 칸토시, 안토이구, 칵망탕땀 거리 469A번지에서 JIC.CO 주거지역 및 사무실 프로젝트를 시행하고 있습니다. 동시에 회사는 3개의 부동산 사업 프로젝트를 완료했습니다: 3구, 비탄 타운(현재의 비탄 시, 하우장 성)의 주거 및 재정착 프로젝트; 빈투안떠이 공동체 상업 센터를 리노베이션, 업그레이드 및 확장하는 프로젝트(비투이 지구, 하우장성) 빈탄현 행정센터(칸토시)의 주거 및 재정착 프로젝트.

현재 회사는 시내에서 20개의 토지를 관리하고 사용하고 있습니다. 칸토, 총 면적 1,495.95m2. 이 모든 토지는 장기 이용 목적의 도시 주거용 토지로 JIC.CO 주택 및 사무실 프로젝트에 속합니다. 이 프로젝트의 목적은 JIC.CO 직원을 위한 숙소를 마련하는 것이며, 상업적 목적을 위한 것이 아닙니다. 이 프로젝트는 JIC.CO가 민영화되기 전에 시행되었으며, 여전히 문제에 직면해 있습니다. 아직 전체 부지가 정리되지 않았으며 검사팀의 결론을 기다리고 있습니다.

주주 구조와 관련하여 SCIC만이 기관 주주이며 JIC.CO에서 가장 큰 자본 지분을 보유하고 있으며, 나머지는 40명의 개인 주주입니다. 3대 주주(정관 자본금의 5% 이상 보유)로는 이사회 멤버이자 영업 부국장인 Nguyen Diep Hoai Phong(14.14%)이 있습니다. 이사회 멤버인 Vu Hong Ngoc(7.66%)과 Tran Van Tuong(5.83%).

숨겨진 잠재력

JIC.CO는 칸토 지역의 많은 토지를 사용할 권리를 소유하고 있을 뿐만 아니라, 최근 몇 년 동안 사업 활동이 매우 안정적이었다는 사실이 공개된 정보를 통해 나타났습니다.

2023년 말 현재 회사의 총 자산은 1,097억 VND입니다. 특히, 회사는 단기 금융 투자에 850억 VND를 보유하고 있습니다. 이는 회사가 은행에 예금하는 6개월~1년 만기의 단기예금계약인 것으로 알려져 있습니다. 단기 자산의 비중을 높게 유지함으로써 JIC.CO는 단기 부채를 안전하게 조달할 수 있는 입지를 확보할 수 있습니다.

자본과 관련하여, 2023년 12월 31일 기준 JIC.CO의 자본은 309억 2천만 동에 달했으며, 이 중 소유주의 출자 자본은 2021년~2023년 기간 동안 변동 없이 208억 4천만 동에 달했습니다. 2023년 12월 31일 현재 회사의 세후 미분배 이익은 46억 VND에 달했습니다.

따라서 JIC.CO는 약 790억 VND의 총 부채를 가지고 있지만, 이는 상여 기금, 복지 기금, 장기 부채 등에 계상되어 있습니다. 회사는 상당히 "잉여" 금액의 현금을 보유하고 있기 때문에 운영에 차입 자본을 사용하지 않아 회사가 재정적으로 자립할 수 있는 능력이 있음을 보여주며, 이는 동종 업계의 다른 회사와 비교했을 때 JIC.CO의 부채 상환 압력을 줄여줍니다.

2023년 JIC.CO는 460억 VND의 순수익과 31억 VND의 세후 이익을 기록했으며, 이는 9.95%의 자기자본이익률(ROE)에 해당합니다. 2023년 모든 수익은 건설 활동에서 나온 것으로 알려져 있습니다.

JIC.CO는 부동산 시장의 침체와 건설업계의 어려움으로 인해 2023년 순수익이 2022년 대비 25.2% 감소할 것이라고 밝혔습니다. 매출원가는 여전히 순수익의 대부분을 차지하기 때문에 매출 총이익률이 낮습니다.

또한 JIC.CO에 따르면, 향후 3~5년 동안 공공 투자가 특별히 관심을 끄는 분야이며, 정부는 성장을 촉진하고 경제 회복을 지원하기 위한 인프라 프로젝트에 자원을 집중할 예정입니다. 이는 회사의 핵심 사업에 유리한 요소입니다.

또한 JIC.CO는 부동산 분야에서도 주도적인 역할을 하며, 도시 내 국가가 관리하는 공공 토지의 경매에도 참여할 계획입니다. 칸토; 투자자들이 재정적으로 어려움을 겪고 있는 토지와 프로젝트를 찾아 합병(M&A), 아파트 건물 건설, 상업 서비스 구역 건설, 임대 사무실 건설 등을 진행합니다.

출처: https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html