부동산 사업체 "물건 내놓기"
2023년 4분기에는 북쪽에서 남쪽까지 모든 유형의 대규모 프로젝트가 부동산 시장에 대한 판매 캠페인을 실행하고, 공급을 창출하고, 거래를 촉진하기 시작할 것입니다. 특히 관광 및 리조트 부동산 프로젝트를 소유한 기업이 오랜 관찰과 기다림 끝에 '착수'하는 것은 시장의 유망한 회복 과정을 보여주는 긍정적인 신호입니다.
많은 투자자가 시장을 위해 판매 캠페인을 시작하고, 공급을 창출하고, 거래를 촉진하고 있습니다. (사진: CFLAND)
이에 따라 북부 지역의 아파트 부문은 하노이 남부와 서부에 위치한 여러 프로젝트에서 공급되는 신규 아파트로 보완될 예정이며, 해당 프로젝트의 아파트 수는 1,800개에 달할 것으로 예상됩니다.
호치민시에는 아카리 시티, 글로리 하이츠, 마스터리 센터 포인트, 더 글로벌 시티, 더 프리비아 등의 다음 판매 단계에서 새로운 공급이 추가될 예정입니다.
중부 지역으로 돌아와서, 에코 센트럴 파크 빈, 더 파노라마 2 다낭, 더 세일링 퀴년 등 오랜 침묵 이후 새로운 프로젝트가 매물로 나오면서 시장이 활기를 띠고 있습니다.
특히, 장기간의 시장 침체와 침체기를 겪은 리조트 부동산 부문이 다시 "경쟁 트랙"으로 돌아왔고, The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon 등과 같은 대규모 프로젝트가 시장 공급에 추가되었습니다.
전국 부동산중개사협회(VAR) 시장조사위원회가 수집한 정보에 따르면, 새로 오픈한 프로젝트는 주목을 받고 있으며, 매력적인 판매 정책으로 인상적인 예약률을 기록했습니다. 일반적으로 푸꾸옥에 있는 평판 좋은 투자자의 리조트 프로젝트는 실제 판매 개시 수보다 몇 배나 많은 예약을 기록했습니다.
부동산 손실 줄이고 거래 시작, 새로운 성장주기 시작
1차 부동산 시장 외에도 2차 시장도 회복의 긍정적인 신호를 기록했으며, 더 많은 부문과 지역에서 "바닥을 치는" 징후가 나타났습니다.
과거에는 30억 VND 이하의 토지 및 주택 부문에서만 2차 거래가 주로 이루어졌지만, 최근에는 시장에서 긍정적인 정보가 더 많이 유입되면서 투자자의 손실 절감 상품, 은행에서 압류한 부동산과 같은 담보 자산 등 다양한 공급이 보완되면서 수요가 개선되고 선택지가 많아졌습니다.
또한 이자율이 상당히 낮아져 2022년 초 수준에 접근했습니다. 사람들의 유휴 자금은 많지는 않지만 부동산 투자로 돌아오기 시작했습니다.
올해 초 큰 폭의 적자에도 불구하고 가격이 한동안 안정세를 유지한 50억 VND 이상의 타운하우스와 빌라가 투자자들에게 투자 대상으로 '인정'되면서 새로운 성장 주기가 시작되었습니다.
1년간의 침묵 끝에 부동산 투자자들은 땅을 "사냥"하는 여정을 시작했습니다. (사진=DM)
VARS 회원인 중개업체에서 제공한 정보에 따르면, 많은 투자자들이 대도시 교외 지역, 강력한 인프라 개발과 높은 도시화율을 갖춘 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했으며, 가격이 상당히 "저렴"하여 미래에 성장 가능성이 크다고 여겨진다는 것을 보여줍니다.
VARs 회장인 응우옌 반 딘 씨는 흡수 용량의 차이로 인해 시장 회복 과정은 세그먼트와 지역별로 확실히 차별화될 것이라고 말했습니다.
딘 씨는 4분기 부동산 시장이 회복 추세를 이어갈 것으로 예상하며, 투자자 신뢰가 강화되고, 이자율이 하락하며, 시장에 더 적합한 공급이 확보되어 거래 실적이 이전 3분기에 비해 현저히 개선될 것이라고 말했습니다.
하지만 단기적으로 회복이 폭발적으로 일어날 가능성은 거의 없습니다. 부동산 시장은 오랫동안 '아프고' 완전히 '회복'되지 않았기 때문이다. 성공적인 복귀를 위해서는 느리고 꾸준한 회복과 새로운 사업 환경에 대한 점진적인 조정이 중요합니다.
"새로운 부동산 시장은 이전 성장 기간처럼 급격하고 무질서하게 발전하지 않을 것이지만 건강하고 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.
딘 씨에 따르면, 시장은 감정에 따라 결정을 내리고 재정적 레버리지를 남용하는 고객을 걸러내고, 자격, 지식 및 시장에 대한 이해가 있는 실제 고객을 유지하는 과정을 거칠 것입니다.
새로운 시장에서는 "평균적인" 브로커의 시대는 끝났습니다. 내부 역량, 축적, 지속 가능한 비전, 높은 신용 등급을 갖춘 전문 브로커만이 살아남을 수 있습니다. 동시에 좋은 제품, 좋은 합법성, 좋은 가격이라는 3가지 좋은 특성을 가진 투자자는 여전히 이 새로운 놀이터에 자리를 잡을 것입니다.
부동산 공급은 점차 개선되고 있지만, 특히 저렴한 가격대의 부동산 시장에서는 여전히 실제 시장 수요에 비해 매우 부족합니다. 시장이 정말 안전하고 건강하게, 지속 가능하게 발전하려면, 너무 '뜨겁거나' '차가워지지' 않도록 수요와 공급의 격차가 점진적으로 줄어들어야 합니다.
"따라서 공급은 국가가 토지 할당 및 토지 임대를 통해 자극하고 적절하게 규제하여 저렴한 상업용 주택을 개발하기 위한 우대 정책 및 메커니즘을 갖춰야 합니다." 딘 씨는 강조했습니다.
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