법률 시스템의 일관성을 검토하고 보장합니다.

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6월 19일 오후 부동산사업법(개정안) 의견제시반 토론회에서 14 국회의원 단은 모두 부동산사업법 전면 개정의 필요성에 대해 의견을 같이했다. 동시에, 법체계의 일관성을 확보하기 위해 관련 법안 초안과 지속적으로 검토하고 비교하는 것이 좋습니다.

특히, 초안 법률 제21조 2항 g호에 대해 의견을 제시해 주시기 바랍니다. 이 조항은 주택 또는 건설 공사의 임차인이 "임대인이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 경우 계약 이행을 일방적으로 해지할 수 있는 권리"를 가진다고 규정하고 있습니다. 주택 또는 건설 공사가 사용하기에 안전하지 않거나 임차인에게 피해를 입혔을 때 주택 또는 건설 공사를 수리하지 않는 경우, 주택 또는 건설 공사의 임대료가 부당하게 인상되는 경우, 제3자의 이익으로 인해 주택 또는 건설 공사를 사용할 권리가 제한된 경우입니다. 지방 국회 대표단 부단장인 응우옌 후 통 대표는 위 규정은 실제로 완전하고 포괄적이지 않다고 말했습니다. 임차인이 고의로 주택이나 건축물을 파손한 경우, 임대인이 아닌 임차인이 주택이나 건축물을 수리할 의무가 있기 때문입니다. 게다가 이 초안에는 임대료의 부당한 인상이나 건설 공사에 대한 구체적인 규정이 없습니다. 따라서 대리인은 주택 또는 건설 공사의 임차인이 "임대인이 다음 중 하나의 행위를 저지른 경우 계약 이행을 일방적으로 해지할 권리"를 가진다는 방향으로 수정 및 보완할 것을 제안했습니다. 주택 또는 건설 공사가 사용하기에 안전하지 않거나 임차인의 귀책사유 없이 임차인에게 피해를 입혔을 때 주택 또는 건설 공사를 수리하지 않는 경우; 계약 또는 법률 규정에 따라 주택 또는 건설 공사의 임대료를 인상하는 경우; 제3자의 이익으로 인해 주택 또는 건설 공사를 사용할 권리가 제한된 경우.

장래 주택 및 건설사업의 사업 시행 조건에 관하여, 제25조 제2항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. “사업 투자자는 장래 주택을 매매 또는 임대하기 전에 부동산 시장 관리 담당 기관에 해당 주택이 매매 또는 임대 매수에 적합하다는 사실을 통지해야 합니다. 성급 부동산 사업 관리 담당 기관은 사업 시행 주택의 사업 조건을 점검하고, 매매 또는 임대 매수에 적합하지 않을 경우 서면으로 통지해야 합니다.”

대표는 위 규정은 성급 부동산 사업 관리를 담당하는 관할 기관이 사업에 투입된 주택의 조건을 점검하고, 주택이 매매 또는 임대 매수 조건에 부합하지 않을 경우 서면으로 답변하는 데 대한 기간 제한을 명시하지 않아 충분하지 않다고 말했습니다. 따라서 대표는 부동산 사업 관리를 담당하는 지방 기관이 프로젝트 투자자의 통지를 접수한 날로부터 최대 15일 이내에 서면으로 답변할 수 있는 기한을 추가할 것을 제안했습니다.

img_9678(1).jpeg — *국회의원 Tran Hong Nguyen이 토론에 참여했습니다.*

토론에 참여한 국회의원 Tran Hong Nguyen에 따르면, 초안 법안은 제10조 3항에 부동산 관련 법률 관계를 여러 가지 추가했습니다. 그러나 이러한 관계는 현재 민법, 파산법, 신용기관법 등 여러 다른 법률의 규제를 받고 있습니다. 따라서 의원은 법률 관계와 관련된 내용이 다른 법률과 중복될 수 있으므로 초안 작성 기관에서 해당 내용을 검토할 것을 제안했습니다.

법안 초안 제24조 4항 d목에서는 "고객으로부터 보증금을 받을 수 있는 경우는 주택 또는 건설 공사가 사업 개시에 필요한 모든 조건을 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 진행한 경우에만 가능하다"고 규정하고 있다. 대표단은 이 예금 규정이 매우 필요하지만, 고객의 권리를 보장하기 위해 더 신중하고 세부적이며 엄격하게 고려될 필요가 있다고 생각했습니다. 부동산 사업의 일부 또는 전부를 양도하는 조건에 대해, 대표들은 규제가 너무 엄격한 토지에 대한 재정적 의무를 이행하면 사업에 어려움을 겪을 것이라고 말했습니다. 따라서 프로젝트가 계속 진행될 수 있도록 기업이 다른 사업체에 권리와 의무를 이전할 수 있는 열린 방향이 필요합니다.

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