대규모 국유지 기금이 폐기되고 있다

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활용 불가능, 유지관리비로 수천억 손실

호치민시 당위원회 상임위원회 보고서에 따르면, 기관, 단위, 기업이 관리 및 사용하는 부동산 시설의 총 수는 9,295개 주소입니다. 그 중 주정부 기관과 행정 구역에는 7,297개 주소가 있습니다(206개 주소 승인). 엔터프라이즈 블록 1,998개 주소.

호치민시 주택관리사업회사의 한 관계자는 회사가 현재 관리하고 있는 주택은 1975년 이전에 지어진 오래되고 노후화된 주택이라고 말했다. 시장 가격에 맞춰 임대료를 조정하는 규정은 없지만, 임대하기는 매우 어렵습니다. 현재 임대 가능한 공실 주소가 115개나 되는데, 연간 400억 VND에 달하는 관리비와 토지 이용료는 낭비에 불과합니다.

주택관리 및 건설검사센터(건설부)의 응우옌 탄 하이(Nguyen Thanh Hai) 센터장은 지금까지 이 센터가 시인민위원회로부터 8,125채의 노후 아파트, 10,328채의 재정착 아파트, 2,269채의 재정착 토지를 관리하고 운영하도록 지시받았다고 밝혔습니다. 또한, 센터는 167호 법령에 따라 44개 주소도 관리합니다. 이 계획에 따르면, 시 인민위원회는 167호 법령에 따라 26,660개의 아파트와 토지, 1,000개 이상의 주소 운영을 센터에 위임할 계획입니다.

Quỹ nhà đất công lớn đang bị bỏ hoang- Ảnh 1. — 투티엠 재정착 지역이 경매에 부쳐진다.

"그러나 오래된 주택은 현재 많은 어려움에 직면해 있습니다. 구체적으로 2,000채 이상의 주택이 임대 계약을 체결하지 않았고, 약 20,000채의 재정착 주택이 있지만, 도시는 서류상으로 13,000채의 주택만 인도했지만, 실제로는 경계 침범과 불완전한 법적 문서로 인해 인도받지 못했습니다. 일부 아파트 건물은 아파트를 인도했지만 방화 시스템 및 엘리베이터와 같은 공용 구역은 인도되지 않았습니다. 엘리베이터가 작동하지 않아 사용할 수 없습니다. 법령 167에 따른 주택은 지금까지 44개 주소에만 인도되었지만, 많은 사람이 직접 양도했고, 유지 관리, 수리 및 임대에 대한 법률이 명확하지 않습니다..."라고 Hai 씨는 말하며, 도시가 100,000채 이상의 주택을 판매하여 수천억 VND의 수익을 올렸다고 덧붙였습니다. 법률에서는 이 자금을 신규 프로젝트에 투자하는 데 사용하도록 규정하고 있지만, 현재로선 시는 아파트에 투자한 적이 없습니다.

"현재 버려진 땅이 많기 때문에 토지 기금을 효과적으로 활용하기 위해 사회 주택을 짓는 데 투자 자금을 사용해야 할까요? 많은 토지가 주요 도로 정면에 바로 위치해 있습니다. 예를 들어, 투덕 시의 8,000m2 이상에 두 개의 거리 정면이 있는 오래된 아파트 건물로, 104개의 아파트가 있으며, 연간 임대료로 22억 VND를 벌고 있지만 수리 및 유지 관리 비용이 수억 VND입니다. 철거하고 재건하고 새로운 프로젝트에 투자하고 사회 주택을 짓는다면 매우 효과적으로 많은 돈을 벌 수 있습니다." 하이 씨가 제안했습니다.

호치민시 건설국 부국장인 후인 탄 키엣 씨도 건설국이 매우 큰 규모의 부동산 기금을 관리하고 있지만 법적 기반이 탄탄하지 않고 충분하지 않아 임대하기 어렵다고 시인했습니다. 또한 이 도시에는 경매를 위해 약 4,800개의 아파트가 있지만 경매 절차가 따르지 않아 방치되고 있으며, 매년 이 주택 기금을 유지하는 데 여전히 770억 VND가 지출되고 있습니다. 이는 너무 낭비적이므로 이 주택기금을 판매하기 위한 명확하고 엄격한 경매 절차와 과정이 필요합니다.

공공 자산을 "압류"하고 디지털화하세요

호치민시 인민위원회 경제예산위원회 위원장인 레 트롱 하이 히에우 씨에 따르면, 최근 호치민시 인민위원회는 많은 유권자가 관심을 갖고 있는 문제, 특히 국가가 소유한 주택, 토지 및 토지에 부착된 자산의 관리 및 사용과 관련된 문제를 감독하기로 결정했습니다. 시인민위원회는 시인민위원회, 각 부, 지부, 24개 구의 인민위원회에 대해 5차의 감독회의를 실시했습니다. 그리고 10회에 걸쳐 국유주택과 군 내 토지 주소에 대한 현장조사를 실시합니다. 이 문제에 대한 시인민위원회의 법률문서와 지시 체계는 신속하고 기본적으로 완벽하게 발표되었지만, 일부 내용과 구체적인 사례에 대한 이행 및 적용 과정에서는 중앙부처와 지부에서 지속적으로 지도하고 답변해야 할 문제가 여전히 존재하며, 시의 관련 부서와 지부는 시의적절한 해결에 주력해야 합니다.

히에우 씨는 대체 문서와 시행 지침의 발급이 여전히 느리다는 점을 인정했습니다. 예를 들어, 작업, 생산 및 사업 목적으로 주택 및 토지를 임대하기 위한 가격표를 발행하고, 임시 관리 및 보관을 위해 단위에 할당된 주택 및 토지 기금을 관리하고 활용하기 위한 규정을 개발합니다. 또한 일부 토지를 조직이나 기업이 활용하고 있지만 토지 임대에 대한 결정이 내려지지 않은 상황도 여전히 존재합니다. 토지 할당 및 토지 임대에 대한 결정은 났지만 아직 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않은 토지입니다. 주택자금과 재정착용 토지 지원 사업은 아직도 더디게 진행되고 있으며, 일정대로 완료되지 않았습니다. 집과 땅의 주소를 복구하는 작업은 여전히 어렵다. 경매 결정이 내리는 속도가 여전히 느려 경매 절차 시행에 영향을 미치고 있습니다. 아직도 주택이나 토지의 주소가 국가 소유이고 토지법의 규정에 따라 경매를 거치지 않고 토지를 배정하는 경우가 있습니다. 부동산 주소가 비어 있거나 비효율적으로 또는 부적절한 목적으로 사용되어 예산 손실이 발생합니다.

회의에서 호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이 씨는 호치민시의 공공 자산이 매우 크다고 말했습니다. 잘 관리하고 활용한다면 호치민시가 발전하는 데 도움이 되는 자원이 될 것입니다. 그러나 이전 단계는 관리하기가 매우 복잡하고 어려웠으며, 조직 및 개인의 자산 손실과 위반으로 이어졌습니다. 따라서 건설을 이해하고 효과적으로 관리하기 위한 요구 사항을 담고 있는 지침 24가 탄생했습니다. 지금까지 시에서는 공공자산을 검토, 집계, 파악해왔지만, 디지털화되지 않았고, 미비점과 중복을 처리하지 않았으며, 문서만 파악했을 뿐 실제 상황을 파악하지 못해 아직 요구조건을 충족하지 못하고 있다. "도시는 지침 24를 검토하여 무엇이 이루어졌고, 무엇이 이루어지지 않았는지 확인하고 가까운 미래에 이를 실행해야 합니다. 올해와 내년에 지침의 정신을 완전히 실행하는 것이 좋습니다. 특히 지침 24에 대한 실무 그룹을 강화해야 합니다. 디지털화 이야기와 관련된 공공 자산을 검토하고 파악하고, 문서상으로는 있지만 현실적으로는 다른 단점을 철저히 해결하는 데 집중해야 합니다." 호치민시 인민위원회 위원장이 강조했습니다.

우리는 자산 수용, 자산 이전, 경매, 신규 개발 투자에 대한 지침, 절차, 규정을 긴급히 완료해야 합니다. 이는 주로 도시의 책임입니다. 검사와 감독을 강화하여 적시에 시정하고, 업무, 방법, 결과를 정돈하여 오류와 부정이 발생하지 않도록 합니다.

호치민시 인민위원회 위원장 판 반 마이

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