2024년 11월 1일부터 빈즈엉의 토지 분할에 관한 규정

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빈즈엉성 인민위원회는 방금 빈즈엉성 내 토지 유형별 토지 분할, 토지 통합 및 토지 분할을 위한 최소 면적에 대한 조건을 규정하는 결정 38/2024/QD-UBND를 발표했습니다.

이 결정은 2024년 11월 1일부터 발효됩니다.

결정문에서는 주거용 토지가 아닌 비농업 토지를 분리하고, 산업단지 및 산업 클러스터 외부에 위치한 유관 당국의 승인을 받은 프로젝트에 속하는 주거용 토지를 분리할 때 승인된 토지 이용 계획 및 계획을 준수해야 한다고 명확히 밝혔습니다.

공업단지 및 공업 클러스터 내 비농업용 토지의 경우: 공업단지 및 공업 클러스터 내 토지 임차인은 관할 국가 기관에서 승인한 투자 프로젝트 또는 투자 정책 또는 투자 등록증에 따라 임대 토지를 분리하거나 교통 인프라 및 기술 인프라 유틸리티와의 연결성 요구 사항을 보장해야 합니다.

동시에, 산업단지 및 산업집적지구의 계획, 토지이용계획, 건설구역계획 또는 관할기관이 승인한 세부건설계획에 따라 방화 및 소화, 건설밀도, 건축경관의 조화, 환경보호를 확보해야 한다.

결정 38/2024/QD-UBND의 조항 2, 제3조에 따른 토지 분할을 시행하기 위한 몇 가지 특정 규정:

- 해당 토지에 다음 유형의 증명서 중 하나가 부여되었습니다: 토지 이용권 증명서, 주택 소유권 및 토지 이용권 증명서, 토지 이용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서, 토지 이용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서.

- 토지는 아직 토지이용기간 내에 있습니다.

- 해당 토지는 분쟁 대상이 아니며, 판결 집행을 보장하기 위한 압류 대상이 아니며, 관할 국가 기관의 임시 비상 조치의 대상이 아닙니다.

- 새로운 토지 구획의 면적과 분할 후 남은 토지 구획의 면적은 법규에 따라 공사 보호 구역에 속하는 토지 면적을 제외한, 위에서 규정한 각 해당 토지 유형의 최소 면적보다 크거나 같아야 합니다.

- 다양한 토지 유형이 포함된 토지 구획의 경우, 규정에 따라 건축물 보호 구역에 속하는 토지 면적을 공제한 후, 조건이 충족되는 경우에만 토지 구획을 한 가지 유형의 토지에 한하여 고려합니다.

- 다양한 유형의 토지에 대한 토지이용계획 또는 일반계획 또는 구역계획이 있는 토지 구획은 계획에 따른 토지 유형의 해당 조건을 충족하는 경우 토지 분할이 고려됩니다.

- 새로 형성된 토지와 분할 후 남은 토지는 국가가 관리하는 도로에 인접해야 하며, 도로에 인접해 있고 통행권이나 적색선 너비가 19m 미만인 토지의 경우 최소 너비와 길이가 4m여야 합니다. 도로에 인접해 있고 통행권이나 적색선 너비가 19m 이상인 경우 토지의 최소 너비와 길이는 5m가 되어야 합니다.

- 주거용 토지와 농업용 토지를 토지이용계획에 따라 구분하는 경우, 비농업용 토지는 국가가 관리하는 도로에 인접해 있어야 하며, 구분된 장소에 기술적 인프라 공사가 투자되어야 합니다.

빈즈엉성 인민위원회는 해당 지방 인민위원회에 충분한 기술 인프라 공사에 투자한 도로 및 도로 구간 목록을 발표하도록 지시했다. 여기에는 규정에 따른 국가 관리 도로, 전력 공급선, 조명, 통신, 상하수도가 포함된다.

규정에 따라 기술 인프라에 대한 투자가 충분히 이루어지지 않은 노선 및 도로 구간은 적어도 두 가지 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 국가가 관리하는 교통 노선에 인접해야 하고, 둘째, 전력공급선로가 실제 투자 여건에 따라 전력산업의 기술 기준을 충족해야 하며, 셋째, 중기투자계획에 포함되어야 하며, 셋째, 토지분할을 고려하고 해결해야 합니다.

프로젝트 투자자가 국가로부터 토지를 할당받고 승인된 세부 계획에 따라 구획된 프로젝트에 속하는 주거용 토지를 분리하는 경우, 분리된 토지는 승인된 세부 계획을 준수해야 하며 프로젝트 투자자는 교통, 전기 공급, 상하수도와 같은 필수적인 기술 인프라 항목에 투자해야 합니다.

프로젝트 투자자가 양도를 위해 토지를 분리하는 경우, 분리된 토지는 승인된 세부 계획을 준수해야 하며 법령 101/2024/ND-CP의 제41조에 명시된 서류를 보유해야 하거나, 자연자원환경부에서 2013년 토지법에 따라 구매자를 위한 주택 및 토지 등록 절차를 수행하라는 통지를 보내야 합니다.

토지의 면적이 승인된 세부 계획과 일치하지 않는 경우, 현재 세부 계획을 승인하는 주무 기관이 토지의 면적을 고려하고 합의해야 합니다.

토지의 일부 용도를 변경하는 경우에는 구획을 분할해야 하며, 분할 후 토지 구획의 최소 면적은 용도 변경 후 토지 유형의 최소 면적과 같거나 커야 합니다. 분할은 구획에 대한 규정을 보장해야 합니다.

주거용 토지와 다른 토지가 혼합된 토지, 또는 주거용 토지와 다른 토지가 혼합된 토지의 용도가 변경된 경우, 토지의 일부 용도가 변경되더라도 구획 분리는 의무가 아닙니다. 토지분할의 조건이 충족되지 아니한 경우라도 규정에 따라 토지이용목적변경 조건이 충족되는 경우에는 용도변경을 고려하게 됩니다.

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