오늘 아침 국회는 경매에서 낙찰받은 사람이 보증금을 몰수당하는 경우의 처리 메커니즘에 대해 논의했습니다.

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많은 대의원들이 보증금을 5~20% 인상할 것을 제안했지만, 법무부는 그렇게 하면 경매에 참여할 수 있는 사람이 줄어들어 가격을 낮추기 위한 공모의 위험이 있다고 말했습니다.

11월 28일 오전 국회는 부동산 경매법 일부 조항을 개정·보충하는 법률안을 논의했다. 이 법률안은 경매 참여자가 경매물건의 시작가(현행 수준)의 5~20%에 해당하는 보증금을 납부하도록 규정하고 있다.

법무부(기초 기관)는 그룹별로 토론한 위원들의 의견을 설명하고 수렴한 보고서에서 보증금 수준을 높이고 부동산 가치에 따라 보증금을 규제하는 방안에 대한 의견이 있다고 밝혔습니다. 특별한 부동산의 경우 보증금은 시작 가격의 50%까지 늘어날 수 있습니다.

보증금을 늘리자는 제안은 많은 사람들이 최근 토지나 아름다운 자동차 번호판에 대한 경매에 참여해 낙찰을 받은 후 보증금을 포기하는 상황에서 나왔습니다. 투티엠 토지 경매처럼 경매 당첨자는 쑤언흐엉 호수에 있는 섬을 임대했습니다... 따라서 일부 대의원들은 보증금을 포기한 경매 당첨자에 대한 제재로 벌금, 경매 조직 비용에 대한 보상 또는 일정 기간 동안 경매에 참여하지 못하도록 하거나 심지어 형사 고발까지 추가하는 방안을 제안했습니다.

하지만 법무부에 따르면, 이번 법안 초안에 명시된 경매물건의 시작가격의 5~20%를 보증금으로 내는 것은 실무상 적합해, 많은 사람이 경매에 참여할 수 있는 여건이 조성되고 있다.

법무부는 "보증금을 너무 높게 올리면 경매에 참여할 수 있는 사람이 줄어들어, 특히 토지이용권 등 귀중한 자산의 경우 가격을 낮추기 위한 공모 위험이 커질 수 있다"고 평가했다.

현재 각국에서는 경매 보증금에 대한 구체적인 규정을 두고 있지 않습니다. 대신 경매 회사는 부동산 유형과 경매 형식에 따라 자체 보증금 수준을 설정합니다.

또한 법무부에 따르면 경매에 참여하기 위한 조건 중 하나는 사전에 돈을 입금하는 것입니다. 경매에서 낙찰되면, 이 금액은 경매 낙찰자가 재정적 의무를 이행하기 위한 보증금으로 전환됩니다. 낙찰자가 매매계약서에 서명하지 않거나 경매 낙찰가를 지불하지 못할 경우, 보증금을 잃게 됩니다. 당사자들이 부동산 매매계약을 체결한 경우 보증금 및 위약금의 처리는 계약서 및 민법에 따라 처리합니다.

폭리를 목적으로 경매에 참여하는 '중개인'의 상황을 제한하기 위해, 이 법안은 입찰하지 않거나, 고의로 부정 입찰(시작 가격보다 낮은 가격으로 입찰하거나, 잘못된 티켓을 작성)하는 경매 참가자는 보증금을 잃게 된다고 규정합니다.

기초 기관은 경매 참여 조건, 특히 재정적 능력에 대한 전문 법률을 연구하고 완성하기 위해 부처 및 지부와 협력할 것이라고 밝혔습니다. 동시에 기관들은 보증금을 포기한 경매 당첨자에게 경매 참여 금지, 행정 벌금, 계약 위반 등 제재 조치를 검토할 예정이다.

이번 개정안에서는 토지이용권, 광물개발권, 통신번호저장 이용권, 인터넷 도메인명, 부실채권, 채무담보자산 등 경매를 통해 매각되는 자산의 종류를 명시했습니다.

이전 논의에서는 경매될 자산의 유형을 나열하지 말자는 제안이 있었습니다. 미래에 발생할 모든 유형의 자산을 예측하는 것은 어렵기 때문입니다. 저가치 자산에는 경매를 요구하지 않아야 한다는 의견도 있습니다.

법무부에 따르면, 이번에 일부 조항을 개정한 법률은 부동산 경매법이 정식 법률이라는 관점을 그대로 이어받았다. 즉, 부동산 경매의 순서 및 절차에 관한 규정은 전문법률과 일관되게 적용됩니다. 따라서 법안 초안에서는 투자사업 건설을 위한 토지이용권, 지식재산권, 소프트웨어, 데이터베이스 등 공공자산 등 전문법에 따라 경매를 통해 매각해야 하는 자산의 유형을 나열했습니다.

초안법은 자산 취급과 관련된 경매 직업의 특성과 특성에 적합한 법학, 경제학 , 회계학, 금융학, 은행학 등의 대학 학위를 취득하는 등 경매인에 대한 기준과 조건을 규정하고 있습니다. 하지만 경매인은 이전처럼 경매 교육에서 면제되지 않습니다. 법무부에 따르면, 이를 통해 경매 업무를 수행하려는 모든 사람이 직업 훈련을 받아야 하며, 경매인의 업무 품질이 향상됩니다.

또한 11월 28일 오전 국회는 부동산사업법(개정안)을 통과시키기 위한 투표를 실시할 예정이다. 오후에 대의원들은 도로 교통 공사 건설에 대한 투자에 관한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 실시하는 결의안을 통과시키기로 투표했습니다. 기초 수준에서 안보와 질서를 보호하는 데 참여하는 군대에 대한 법률.

대표단은 이 홀에서 방위산업, 안보 및 산업 동원에 관한 법률 초안을 논의할 예정이다.

민 씨

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