Do Duc Duy 장관은 투자자들이 다음 중 하나 이상의 토지 유형에서 상업용 주택 프로젝트를 수행한다고 말했습니다: 농지; 비농업용 토지, 주거용 토지가 아닙니다.
회의 일정을 이어서, 11월 13일 오전, 천연자원환경부 장관 도 덕 주이는 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 취득에 관한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 대한 결의안 초안을 국회에 제시했습니다.
부동산 공급의 어려움 해소
도 덕 주이 장관은 이 결의안 초안은 부동산 가격이 높은 상황에서 부동산 프로젝트 공급에 어려움을 겪고 있는 문제를 해결하기 위해 마련되었으며, 그 이유 중 하나는 투자자들이 토지를 확보하는 데 어려움을 겪고 있기 때문이라고 밝혔습니다. 따라서 상업용 주택 사업을 시행하기 위해 토지이용권 양도를 수용하는 조건을 확대하여 국민의 불만을 최소화하는 것이 필요하다. 투자자와 지역 주민 간 토지 접근의 공평성을 보장하고, 상업용 주택의 안정적인 공급을 유지하며, 투명하고 건강한 부동산 시장 개발에 기여합니다.
이 결의안은 규제 범위 및 적용 대상과 관련하여, 다음의 경우 부동산 사업 조직의 사업에 전국적으로 적용됩니다: 토지 사용권을 수령하는 경우; 토지 사용권이 있다 토지 이용권을 가지고 있고 토지 이용권을 받는 것; 환경오염 등으로 이전이 필요한 시설, 건설계획 및 도시계획상 이전이 필요한 시설이 있는 토지에 상업용 주택사업을 시행합니다.
토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 관한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 조건과 관련하여, 장관은 다음 중 하나 이상의 토지 유형에서 상업용 주택 프로젝트를 시행하는 투자자는 농업용 토지라고 말했습니다. 비농업용 토지, 주거용 토지가 아님; 토지 사용권 수령에 대한 합의가 있는 경우 동일 토지 내의 주거용 토지와 다른 토지.
상업용 주택 사업을 시행하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 지구 단위 토지 이용 계획과 일치해야 하거나 건설 계획 또는 도시 계획에 포함되어야 합니다. 승인된 지역 주택 개발 프로그램 및 계획과 일치함 부동산 사업 조직이 토지 사용권 수령의 형식으로 시행되는 프로젝트에 대한 토지 사용권 양도를 승인하는 도 인민위원회의 문서가 있습니다. 주택개발사업의 승인된 토지이용계획에 따라 상업용 주택사업을 시행하기 위하여 국방부 또는 공안부로부터 국방부 또는 안보부로부터 국방부 또는 안보부에서 발생한 토지이용권의 이전을 승인받은 부동산사업기관이 토지이용권 이전을 승인받는 형태로 시행하는 사업의 경우, 부동산사업조직은 국토법, 주택법, 부동산사업법, 투자법 등 관련법에서 정한 조건을 충족해야 합니다.
토양 유형 조종을 고려하세요
경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 이 결의안 초안을 검토한 결과, 정부 제안에 제시된 대로 결의안을 개발해야 한다는 필요성에 동의했습니다. 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 취득에 대한 협정을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하는 시범 정책은 "도시 및 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권 양도에서 인민과 기업 간 자체 합의 메커니즘을 지속적으로 이행한다"는 제13기 당 중앙위원회 제5차 회의 결의 제18-NQ/TW의 제도화를 지속하기 위한 것입니다. 동시에, 위 시범사업은 원칙적으로 유관 당국으로부터 승인을 받았습니다.
토지이용권 수령 협정이나 토지이용권 취득 협정을 통한 상업용 주택 사업 시범 시행은 상업용 주택 건설과 도시 지역 투자에 많은 영향을 미치는 정책이라는 의견도 있습니다. 시범적 방안의 결과는 장기적으로 안정적인 상업용 주택 프로젝트이지만, 이는 돌이킬 수 없는 결과를 초래할 수 있으며, 사람과 투자자의 이익에 영향을 미칩니다.
토지이용권 수여 또는 토지이용권 보유 협정을 통한 상업용 주택사업 시행 조건에 대해 경제위원회에서는 시범 실시되는 토지 유형에 대한 규정이 벼농사용지, 임야용지, 국방안보용지, 종교활동용지 등 너무 광범위하다는 의견이 많았다. 따라서 벼농사와 임야에 특화된 토지를 고려하는 것이 바람직하다.
경제위원회는 위에 언급된 유형의 토지에 대한 토지 이용권 수령 또는 토지 이용권 보유에 관한 협정을 통해 시범적 메커니즘의 적용을 검토, 연구하고 명확히 할 것을 제안합니다. 토지 이용권을 수령하기 위한 모든 계약의 경우에 결의안 초안의 규정이 적용되는지, 아니면 토지 이용권을 수령하기 위한 계약의 시점이 이 결의안의 발효일부터인 경우에만 적용되는지 조사하고 평가하세요...
발표와 검증 보고서를 들은 후, 국회는 위의 결의안 초안에 대해 조별로 논의했다./.
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