광남, 사회주택 개발 지원 메커니즘 검토

건설부는 현재 이 지방 주민들의 사회주택에 대한 수요가 매우 크다고 밝혔습니다. 사진: 탐 댄

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건설부 보고서에 따르면, 광남성 사회주택 투자 프로젝트 시행 지원 메커니즘에는 보상 지원 및 재정착 사업에 대한 3가지 내용이 포함되어 있습니다. 기술 인프라 시스템을 구축하고 투자 절차에 대한 수수료와 비용을 지원합니다.

구체적으로 토지법 규정에 따라 보상, 지원 및 재정착 사업에 대한 자금 지원을 100% 제공합니다. 투자자들이 사회주택 건설에 투자할 수 있는 깨끗한 토지 기금을 조성합니다.

교통 시스템, 에너지 공급 시스템, 공공 조명 시스템, 통신 시스템, 급수 시스템, 배수 및 폐수 처리 시스템, 고형 폐기물 관리 시스템, 공공 위생 시스템(건물 내부의 기술 인프라 시스템 제외)을 포함하여 프로젝트 범위 내의 기술 인프라 시스템 건설에 대한 투자 비용의 50%를 지원하지만 프로젝트당 100억 VND를 초과할 수 없습니다(관할 당국의 투자 단계 승인을 받은 프로젝트 포함).

현재 산업단지 근로자들은 주택에 대한 큰 필요성을 겪고 있습니다. 사진: TA

건설 프로젝트에 대한 업무 평가 및 세부 계획 프로젝트에 대한 수수료를 포함하여 투자 절차에 대한 수수료 및 비용을 100% 지원합니다. 타당성 조사 보고서(또는 기술 경제 보고서) 평가 도 인민위원회가 규정한 화재 예방 및 소화 설계와 기타 수수료 및 비용의 평가 및 승인.

이 메커니즘의 적용 대상은 다음과 같습니다. 노동조합 재정 자원으로 투자된 사회주택 건설 투자 프로젝트의 투자자. 2023년 11월 27일 주택법 제85조 제1항에 명시된 자본재를 사용하지 않는 사회주택 건설 투자사업에 투자하는 투자자. 상업용 주택 건설 투자사업 범위 내에서 사회주택 건설에 직접 투자하는 상업용 주택 건설 투자사업 투자자는 주택법 제83조 제2항 및 제3항에서 정한 토지면적에 대한 인센티브를 누릴 수 있다. 광남성 사회주택 건설에 대한 투자 시행과 관련된 국가기관, 조직 및 기타 개인.

기대는 동기를 만든다

총리의 "2021-2030년 기간 중 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 채 건설 프로젝트"를 시행하여, 광남성 인민위원회는 2023년 11월 14일자 제7815호 계획을 발표했는데, 여기에는 "2030년까지 약 19,600호로 추산되는 사회주택과 공업단지 근로자를 위한 주택 건설에 개발 및 투자"라는 목표가 설정되었습니다.

탐탕 산업단지에는 현재 약 1만 명의 근로자가 근무하고 있지만, 지금까지 판코회사가 건설한 사회주택은 200개에 불과합니다. 사진: 위에서 본 탐탕 산업단지의 효성 회사. 사진: 동안

그러나 건설부에 따르면 이 지방의 사회주택 개발은 여전히 ​​미미한 수준이다. 지금까지 Panko Company가 Tam Thang 산업단지(IP)에서 근로자를 위한 주택 프로젝트가 1개뿐이었는데, 1단계에 5.1헥타르의 건축 면적에 200개의 객실이 들어섰다.

남은 사회주택 건설 투자 프로젝트는 아직 투자 포트폴리오 작성 및 투자 준비 단계에 있으며, 몇몇 신규 프로젝트는 막 투자를 시작했습니다. 아직까지 이 지방에서는 정책 수혜자들의 요구에 부응하는 사회주택 상품이 전혀 제공되지 않았습니다.

사회주택 개발이 느린 이유 중 하나는 투자자를 유치할 만큼 투자 지원 메커니즘이 매력적이지 않다는 것입니다.

빈그룹 대표에 따르면, 현재 사회주택 프로젝트의 투자 절차상 업무 수는 상업용 주택 프로젝트의 업무 수보다 많습니다. 사회주택 사업 절차를 처음부터 끝까지 완료하는 데 걸리는 총 시간이 최소 2년 이상이므로 관심 있는 투자자들의 의욕을 꺾고 있습니다.

투자자를 유치하기 위해 Vingroup Corporation 대표는 사회주택 프로젝트 건설에 대한 투자와 관련된 절차를 간소화할 것을 제안했습니다. 동시에 국가는 예산으로 지원되는 사회주택 프로젝트의 기술 인프라 및 사회 인프라 항목 목록을 발행해야 합니다. 사회주택 사업 범위 내에서 상업 서비스 공사를 자체적으로 건설하는 투자자에게 토지 임대료 면제 및 감면 혜택을 제공합니다. 또한, 사회주택 사업의 투자자본비율을 현실에 맞게 조정하는 것이 필요하다. 사회주택을 매수하거나 임대하는 투자자와 고객에게 이자율을 인하하고 대출 조건을 늘리는 것을 고려하세요.

건설부 장관은 현재 지방 주민들의 사회주택에 대한 수요가 매우 크다고 말했습니다. 도내 사회주택 건설 투자사업 시행을 위한 지원 메커니즘에 관한 규정을 공포할 필요가 있다.

이는 2023년 주택법에 명시되어 있으며, "성 인민위원회는 지역 상황에 따라 권한 및 기타 관련 법률 규정에 따라 지역 내 사회 주택 건설 투자 프로젝트 시행을 지원하는 메커니즘을 발행해야 합니다."라고 명확히 명시되어 있습니다.

건설부에 따르면, 산업단지에서 일하는 근로자 수는 47,860명으로 추산되며, 디엔남-디엔응옥 산업단지(약 15,600명), 땀탕 산업단지(약 10,000명), 추라이쯔엉하이 자동차기계 산업단지(약 9,000명)에 집중되어 있습니다. 생산에 참여하는 노동자들은 주로 인근 지역에서 왔으며, 스스로 숙소를 마련하거나 집을 임대합니다.

출처: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html