주택 구매자 신뢰 점차 회복

남롱투자주식회사(주식코드: NLG)의 쩐 쑤언 응옥(Tran Xuan Ngoc) 대표이사는 최근 몇 달 동안 부동산 시장이 주택 구매자의 신뢰 부족, 투자자의 공급 능력에 비해 실제 주택에 대한 수요가 높은 점, 유동성이 낮은 점 등 어려움을 겪고 있다고 언급했습니다.

이 정보는 남롱데이 행사에서 응옥 씨가 공유했습니다. - 2023-2024년 부동산 시장 개요.

이러한 맥락에서 응옥 씨는 시장의 기회는 사람들이 처음으로 집을 소유하고자 하는 욕구를 충족시키는 실제 주택 수요를 충족하는 제품에 있다고 평가했습니다.

남롱 이사회는 저렴한 제품이 향후 10년 동안 회사 매출의 약 10~15%를 차지하며 핵심 역할을 할 것이라고 결정했습니다.

남롱의 대표이사는 10월과 11월의 사전판매 매출이 상당히 개선되었다고 발표했습니다. 9개월 만에 사전판매액이 1조 7,690억 동에 달했고, 그 다음 2개월 만에 사전판매액이 3조 380억 동에 달했습니다. 즉, 회사는 2개월 만에 약 1조 3,000억 VND의 매출을 기록했습니다.

응옥 씨는 올해 마지막 달에 약 1,000~1,5000억 VND의 추가 사전 매각이 있을 것으로 예상합니다.

남롱 경영진은 이러한 수치가 계획과 비교하면 여전히 상당히 적다고 인정했지만, 지난 4개월간의 추세는 긍정적이고 고무적이었으며, 시장이 많은 긍정적인 정보에 힘입어 성장세를 보이고 있습니다.

응옥 씨는 또한 남롱 프로젝트 중 일부의 법적 지위를 업데이트했습니다. 칸토 와 롱안에서는 남롱-칸토 사회주택 프로젝트와 사우스게이트의 펄 단지가 10월에 판매 허가를 받았습니다.

동나이 이즈미시 프로젝트의 투자등록증이 업데이트되었습니다. 호치민시의 아카리 시티 프로젝트는 토지와 관련된 모든 재정적 의무를 완료했습니다.

부동산 시장, 신뢰 회복세 보인다 (사진: QA)

CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 최근 몇 달 동안 시장에 판매된 제품의 비율을 올해 초와 작년 같은 기간에 비해 살펴보면 주택 구매자의 신뢰가 점차 회복되고 있음을 알 수 있다고 말했습니다.

11월에 빈탄의 한 프로젝트가 분양을 시작했는데 흡수율이 약 80%였고, 그 전에는 다른 프로젝트가 약 65%였습니다. 투자자들은 지불 일정 연장, 판매 가격 할인, 현금으로 조기에 지불하는 고객에게 인센티브를 제공하는 등 고객을 지원하기 위해 많은 조치를 취합니다.

그러나 CBRE 베트남의 전문가들은 신뢰를 회복하기 위해서는 아직 해야 할 일이 많다고 생각하며, 국가의 관리 정책은 "말과 행동이 일치해야" 하고, 12개월 전에 비해 금리가 상당히 낮아졌지만 여전히 구매자의 기대에 부응하기에는 충분하지 않다고 말합니다.

시장이 다시 성장하려면 구매자가 대출에 더 적극적이어야 합니다.

남롱의 투자 이사인 팜딘후이 ​​씨는 주택 구매자의 신뢰에 대해 다른 견해를 표명했습니다. 후이 씨에 따르면, 현재 시장 공급은 제한적이고, 이자율은 코로나19 팬데믹 이전보다 낮지만, 투자자들이 집을 팔기 어려운 이유는 무엇일까요?

그 이유는 투자자들이 채권, 은행, 고객으로부터 자본을 조달하는 데 어려움을 겪고 있기 때문입니다.

반면, 주택 구매자는 이미 판매 허가를 받은 프로젝트를 구매하고, 판매 계약서에 서명하는 단계로 넘어가기 때문에 이전에는 건설 허가 단계와 계약금 지불 단계에만 머물렀던 것과 달리, 더 확신을 가질 수 있습니다.

후이 씨는 시장의 법률이 더 엄격하게 적용되면 업계 전체의 신뢰도가 더 좋아질 것이라고 믿고 있습니다. 평판을 유지하고자 하는 투자자는 일정에 맞춰 프로젝트를 실행하고, 약속한 대로 프로젝트를 인계하고, 라이선스를 받아 제품을 판매해야 합니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/niem-tin-nguoi-mua-nha-dan-duoc-phuc-hoi-20231129132325051.htm