1. 거래를 위해 준비 중인 부동산이 구매 또는 판매에 적합한지 확인하세요.
주택법 제118조에 따르면 부동산은 다음 네 가지 조건을 충족하는 경우에만 매매가 가능합니다.
+ 주택과 토지에는 완전한 분홍색 책과 토지 사용권 증명서가 있습니다.
+ 토지는 분쟁, 불만 또는 소송의 대상이 되지 않습니다.
+ 압수 대상이 아님
+ 토지는 회수 대상이 아니며, 정리 또는 철거 통지 대상이 아닙니다.
부동산을 구매하기 전에 명심해야 할 중요한 사항이 많습니다. (그림: 인터넷)
따라서 부동산을 구매하기 전에 구매자는 먼저 해당 토지가 위에 나열된 지역에 있는지 확인하기 위해 정보를 찾아야 합니다. 토지의 상태를 더욱 명확하게 확인하기 위해 구매자는 주택 번호, 토지 구획 번호, 지도 번호에 대한 정보를 얻은 후 해당 당국이나 공증인 사무실에 가서 구매하려는 토지와 주택의 합법성을 확인할 수 있습니다.
저당이 있는 부동산을 매수하는 경우, 매수자는 일반 부동산을 매수하는 경우보다 더 많은 절차와 법적 서류를 작성해야 합니다.
담보부동산을 구매하는 방법은 2가지가 있습니다.
- 방법 1 : 매수인은 매수인, 매도인, 모기지은행을 포함한 3자 계약을 체결합니다. 이 방식에서는 매도자, 매수자, 은행이 매도자 간의 주택 매수 보증금에 관한 3자 계약을 체결하고, 매도자가 은행에 지불하는 원금과 이자, 담보권 해제 절차, 매매계약서의 공증 등에 관한 3자 계약을 체결해야 합니다.
- 방법 2: 담보가 있는 부동산을 다른 부동산으로 대체합니다. 이 방법을 사용하면 판매자는 다른 부동산을 사용하여 대출을 확보하고 판매하려는 주택의 빨간 책을 인출하여 구매자와 거래를 합니다.
2. 계약서에 서명하는 사람의 자격을 확인하세요
집을 보러 가서 집에 대해 알아볼 때, 구매자는 집주인을 직접 만나지 않고 브로커를 통해서만 거래합니다. 간단해 보이지만 쉽게 큰 결과를 초래할 수 있습니다. 시간의 압박과 중개인이 제시한 가격 때문에 구매자들은 집주인을 만나 매매 계약서에 서명하기 전에 계약금에 서명하고 지불하는 것을 참을성 없게 여깁니다.
판매자의 경우, 붉은 책에 이름이 있는 사람이나 합법적으로 권한을 위임받은 사람만이 보증금을 서명하고, 매매 계약을 체결하고, 돈을 받을 권리가 있습니다. 따라서 구매자가 '소유자가 아닌' 사람과 거래할 경우 위험이 커질 것입니다.
3. 주택 가격 신고
많은 경우, 구매자는 집에 "두 가지 가격"이 있는 상황에 직면하게 됩니다. 즉, 두 개의 계약이 체결되는 것입니다. 한 계약서는 구매자가 판매자에게 지불하는 실제 가치를 기록하고, 다른 공증된 계약서는 세금을 덜 내는 것을 목적으로 실제 가치보다 적은 금액을 기록합니다.
실제로 많은 부동산 양도서류가 부동산등기소와 세무당국에 의해 반환된 바 있는데, 그 이유는 계약서에 신고한 가격이 너무 낮고, 관할기관이 당사자들에게 합리적이고 실제적인 가격을 신고할 것을 요구했기 때문입니다.
토지법 규정에 따르면, 실제 가격보다 낮은 가격을 신고하는 행위는 세금 탈루로 간주되며, 위반 수준에 따라 행정적 또는 형사적 처벌을 받을 수 있습니다.
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