기업들은 증권거래소를 통해 자본조달을 촉진한다
부동산 시장이 새로운 국면으로 접어들면서 많은 기업들이 증권거래소를 통해 수천만 VND 규모의 자본을 계획하고 조달하고 있습니다. 자본 조달의 목적은 주로 부채 구조 조정, 신규 사업 진출을 위한 자원 마련을 위한 프로젝트 매매 또는 투자입니다.
노바랜드 그룹(주식 코드: NVL)은 단위당 10,000동의 가격으로 주식을 공모해 11조 7,000억 동 이상을 조달할 계획입니다. 예상 시행 시기는 올해 2분기부터 4분기까지입니다.
이 그룹은 조달된 자금을 통해 약 10조 6,000억 VND를 자회사에 출자할 계획입니다. 부채 구조 조정과 일부 미지급금 지불에 8,550억 VND 이상 투자 직원 급여 지급에 1,400억 VND 이상 일반 운영 비용을 지불하는 데 약 1,390억 VND가 필요합니다.
많은 부동산 사업이 증권거래소를 통해 자본 조달을 강화하고 있다(그림: Trinh Nguyen).
Becamex IDC Corporation(주식 코드: BCM)은 경매를 통해 3억 주를 발행하는 것을 승인했으며, 이를 통해 최소 15조 VND를 조달했습니다.
증자 목적은 6조 3,000억 동을 프로젝트에 투자하고, 3조 6,340억 동을 기존 회원에게 자본금을 출자하는 것입니다. 재정 구조 조정에 5,066억 VND 투자. 특히 회사는 바우방 산업단지, 카이트롱 산업단지 확장 등 여러 프로젝트 개발에 주력할 예정입니다.
주식을 통해 수천억 VND를 조달할 계획인 또 다른 회사는 Danh Khoi Group Joint Stock Company(주식 코드: NRC)입니다. 이 회사는 사적 공모를 통해 1조 VND를 조달하고, 그중 5,200억 VND를 세금 부채, 채권 부채, BIDV 부채를 갚는 데 사용할 계획입니다. 다이남 주거 지역(빈프억)과 함탕-함리엠 상업 서비스 및 수공예 주거 지역(빈투언)의 프로젝트 일부를 매수했습니다.
Dat Xanh Group(주식 코드: DXG), Phat Dat Real Estate Development Company(주식 코드: PDR) 등 다른 부동산 회사도 주식 발행을 통해 자금을 조달했습니다.
특히, Phat Dat은 방금 발행을 완료하여 1,3430억 VND를 수집했으며, Nhon Hoi 생태관광 도시 지역(빈딘성)의 하위 구역 2 및 9, Bac Ha Thanh 프로젝트(빈딘성), Thuan An 1 및 2 주택 프로젝트(빈즈엉성) 등 회사의 부동산 프로젝트를 시행할 것으로 예상됩니다.
Dat Xanh Group은 2가지 발행을 추진하고자 합니다. 기존 주주들에게 최소 VND 12,000/주로 1억 5천만 주 이상을 제공하고, 전문 증권 투자자들에게 최소 VND 18,600/주로 9,350만 주를 제공하는 것입니다. 총 수익은 적어도 약 3조 5,410억 VND이며, 회사는 이를 자본금을 출자하고 자회사의 소유 비율을 높이는 데 사용할 예정입니다. 채권과 자회사 부채를 상환하고 운영 자금을 보충합니다.
노력해도 여전히 어렵죠.
투자자들이 자본 조달 라운드에서 "자금을 내놓도록" 설득하기 위해 기업들은 또한 2023년에 좋은 사업 성과를 달성하고 현재 상황을 개선하려고 노력했습니다. 2023년 노바랜드 그룹은 세후이익에서 약 4,860억 VND를 달성했으며, 전년 대비 약 7조 1,560억 VND의 부채를 감소시켰습니다.
노바랜드는 동나이의 아쿠아시티 프로젝트와 같은 프로젝트의 법적 문제를 지속적으로 해결하고 있으며, 빈투언성과 바리아붕따우성의 두 프로젝트도 진행 중입니다.
팟닷 회사는 장기 위기를 극복하고 모든 채권 부채를 갚은 후 올해 매출 2조 9,820억 VND, 세후 이익 8,800억 VND를 달성하겠다는 계획을 세웠습니다. 이는 각각 작년 대비 5배, 29% 증가한 수치입니다. 이 전략을 실행하기 위해 회사는 올해 빈즈엉, 빈딘, 꼰다오 등의 프로젝트에서 제품 유통을 촉진하고 있습니다.
Dat Xanh의 회장인 Luong Tri Thin 씨는 올해 부동산 시장이 번창하고 2025년에 긍정적으로 변화할 것으로 기대합니다. 회사는 특히 남부 지역에 초점을 맞춰 8개의 대규모 프로젝트에 대한 법적 절차 완료를 가속화하고 있습니다...
올해 회사는 모회사 주주들의 순수익을 5% 늘리고, 세후 이익을 31% 늘려 각각 3조 9,000억 VND과 2,260억 VND를 달성하는 것을 목표로 합니다. 중장기적으로 회사는 입지 조건이 우수하고, 사업장이 완벽하며, 법적 지위가 명확한 부동산 프로젝트를 매수하여 축적하는 것을 목표로 합니다. 절차를 완료하다
많은 기업들이 자본금을 늘리기 위해 신주를 발행하기 전에 어려움을 극복하고 사업 상황을 개선하려고 노력하고 있습니다(그림: Trinh Nguyen).
MB증권(MBS)의 보고서에 따르면, 올해 하반기 부동산 회사들이 부채 구조 조정, 국가에 대한 토지에 대한 재정적 의무 이행, 프로젝트 개발 비용 증가 등을 위해 증권거래소에서 자본을 조달하는 것이 주요 활동 중 하나가 될 것으로 전망된다.
그러나 이 부서는 많은 부동산 사업체의 재정 건전성이 여전히 취약하고 자본원을 확보하지 못했으며 프로젝트 개발 비용이 증가하고 있다는 사실도 인식했습니다.
많은 투자자들이 우려하는 문제 중 하나는 기업 자금 조달에 성공할 수 있는 능력입니다. Danh Khoi 그룹의 최근 회의에서 많은 주주들이 주식 발행 가격(10,000 VND/주)이 증권 거래소의 현재 거래 가격(1주당 약 4,700 VND)보다 훨씬 높았기 때문에, 주식 발행이 성공적이었는지 여부에 대해 이사회에 질문했습니다.
이사회 회장인 레 통 낫 씨는 이사회와 이사회가 이 발행 계획을 12개월 전부터 준비했기 때문에 결과에 대해 매우 확신을 가지고 있다고 말했습니다. 그는 참여한 투자자의 구체적인 목록을 공개할 수는 없지만 지금까지 공모 계획이 40% 이상을 달성했다고 말했습니다.
또 다른 문제는 채권 금융 의무를 이행하기 위한 자금을 마련하는 것입니다. 베트남채권시장협회(VBMA)의 5월 보고서에 따르면, 올해 남은 7개월 동안 만기가 된 부동산 채권은 약 69조6,270억 VND로, 전체 시장의 약 43%를 차지했습니다.
부동산 산업은 신규 채권 발행 시장에서 거의 모습을 드러내지 않는 반면, 많은 기업들은 채권자에게 원금과 이자를 지불하는 데 느립니다. 일부에서는 이 산업 분야의 기업의 부채 상환 능력이 여전히 약하고, 올해와 내년에도 채권 압박이 높을 것이라고 말합니다.
따라서 기업들은 유입 자본과 유출 자본의 균형을 맞추고, 프로젝트를 개발하고, 운영을 유지하고, 재무 역량을 개선하기 위해 어떻게 현금 흐름을 유지할 것인가 하는 두 가지 과제 사이에서 난감해하는 것처럼 보입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm
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