사회주택은 '4주택'의 협력이 필요하다

(댄 트리) - 사회주택은 많은 문제를 해결했지만 여전히 여러 측면의 협력이 필요합니다. 특히 전문가들은 국가가 토지 할당, 자본, 실행 절차 등에서 주도적인 역할을 해야 한다고 생각합니다.

"백만 베트남 가정을 위해"라는 주제로 열린 행사에서 국가 재정 통화 정책 자문 위원회 위원이자 경제 전문가인 칸 반 룩 박사는 사회 주택을 개발하려면 국가, 은행, 투자자, 가계 등 "4대 주택"의 협력이 필요하다고 말했습니다.

국가와 관련하여 뤽 씨는 중앙 정부와 지방 정부가 계획, 토지 자금, 사회 기반 시설을 담당하고, 잉여나 부족을 피하기 위해 지역의 필요를 정확하게 파악하고, 숙박, 소득, 창업자금과 관련된 절차를 확정해야 한다고 말했습니다.

은행업과 관련하여, 정부는 사회 정책 은행을 통해 사회 주택에 자본을 제공하고 있습니다. 이러한 자본 조달은 ​​매우 어려우므로, 투자 자금과 국내 자본 등 다른 재원을 보완하는 것이 필요하다. 은행들은 부실채권을 피하기 위해 위탁대출과 원금회수를 장려하고 있습니다.

루크 씨는 투자자들에게 자본을 할당하고, 사회주택 생태계와 건설 품질을 개발하는 데 주의를 기울이고, 지역 주민과 협력하고, 처음부터 프로젝트가 임대인지 매각인지, 아니면 둘 다인지 결정할 것을 권고합니다.

전문가들은 사람들(구매자)이 사회주택을 제대로, 올바른 장소에서 구매하기 위해 절차를 밟고, 과정을 확인하고, 서류를 준비할 의지가 있어야 한다고 말합니다. 돈을 저축하고 현명하게 지출하세요. 적절한 재정적 영향력을 가져야 합니다.

사회적 주택을 개발하기 위해 전문가들은 국가, 은행, 투자자, 주민의 협력을 제안합니다(그림: 본사).

행사에 참석한 발표자들은 모두 사회주택이 최근 정부로부터 프로젝트, 결의안, 지침, 법적 규정의 변경 등을 통해 주목을 받고 있으며, 이를 통해 사람과 기업이 사회주택에 접근하고 이를 시행하기가 더 쉬워졌다고 평가했습니다. 그 이후로 사회주택은 많은 문제를 해결했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 과거 사회주택 프로젝트를 시행하는 데 많은 어려움과 문제점이 있었다고 인정하며, 토지 자금, 절차, 메커니즘, 자본금, 시장 생산량 등 5가지 요소에 초점을 맞췄습니다. 현재, 절차, 산출량, 자본의 문제는 최근의 법적 규제에서 거의 "해제"되었습니다.

하지만 딘 씨는 여전히 높은 이자율 등 몇 가지 문제가 있어 특히 주택 구매자에게는 우려가 된다고 말했습니다. 산출요소는 정책수혜자, 유공자, 산업단지 근로자 등에 더 많은 관심을 기울여야 합니다.

이에 따라 딘 씨는 사회주택 건설의 주도적 역할은 여전히 ​​국가기관에 있다고 강조했습니다. 특히 토지, 자본, 개발기금을 마련하는 것이 중요하며, 신용을 통한 저렴한 자본 조달을 기다릴 수 없습니다. 이행 절차와 관련해서도 국가는 이를 간소화할 필요가 있다.

황취안그룹 회장인 쯔엉 안 투안 씨는 사회주택 개발을 촉진하기 위한 3가지 중요한 사항을 지적했습니다. 첫 번째는 국가 정책 메커니즘이고, 두 번째는 자본이며, 세 번째는 국민의 저축과 재정 통제의 필요성입니다.

투안 씨는 사회적 주택 가격이 지금처럼 낮았던 적은 없으며, 상업용 주택과 비교하면 불과 20%에 불과하다고 강조했습니다. 사람들은 사회주택을 구매하기 위해 한 달에 500~700만 VND를 저축할 수 있으며, 나머지는 은행에서 처리해 주므로, 집을 소유하는 꿈이 실현됩니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택 매수 및 임대 대출 이자율에 대해 현재의 너무 높은 연 6.6% 대신 연 3-4.8%로만 정해야 한다고 계속 권고했습니다.

이러한 제안에 대해 칸 반 루크 씨는 사회주택 구매 대출에 대한 기존 이자율은 연 4.8%였다고 설명했습니다. 그러나 주택법 시행 이후 이 이자율은 빈곤가구를 포함한 사회주택 수혜자 11명에게 적용되었습니다. 저소득층을 위한 사회주택 대출의 이자율은 연 6.6%로, 정부는 2015년부터 이를 규제하고 있습니다. 따라서 사회주택 대출 이자율을 연 6.6% 미만으로 낮추려면 저소득층 대출을 재검토하는 것이 필요합니다.

다오 안 투안(Dao Anh Tuan) 타이닌성 사회정책은행 지점장은 자신의 의견에 동의하며, 연 6.6%의 대출 이자율은 정부에서 규제하는 것으로, 수혜자 간의 공평성을 위해 빈곤 가구의 대출 이자율과 동일하다고 말했습니다. 또한 사회정책은행은 사회주택 대출을 위한 자본의 일부를 지원받고, 나머지는 단기 및 중기 자본 재원에서 조달해야 합니다. 따라서 장기 주택 구매나 임대를 위해 대출을 받으려면 은행에서도 잔액을 조정해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm