하이엔드라는 두 단어 때문에 더 많은 돈을 쓰게 된다
DKRA 그룹이 최근 발표한 2023년 8월 시장 보고서에 따르면, 아파트 유형에는 8개의 신규 프로젝트가 시작되어, 신규 공급 목록에 253개의 아파트가 추가되었습니다. 가장 낮은 아파트 가격은 m2당 5,800만 VND이고, 가장 높은 아파트 가격도 m2당 3억 VND 이상에 달하며, 두 가격 모두 고급 아파트 부문에서 언급할 가치가 있습니다.
다른 조사에 따르면 호치민시에서만 평균 아파트 가격이 m2당 6,700만 VND로 전 분기 대비 4.6% 하락한 것으로 나타났습니다. 하지만 이는 여전히 고가 가격대로, 2베드룸 아파트의 가격이 40억 VND을 넘습니다.
'활황기' 시장부터 지금까지 고급 아파트는 여전히 시장을 지배하고 있습니다. 아름다운 입지, 다양한 편의 시설, 완벽한 주변 인프라 덕분에 투자 목적으로 고급 아파트를 선택하는 구매자의 추세가 여전히 매우 높습니다.
하지만 고가에 판매되고 고급 아파트로 광고되는 모든 부동산이 실제로는 주장하는 바와 같은 것은 아닙니다. 많은 부동산 중개인은 투자자들이 프로젝트에 대한 브랜드 아이덴티티를 구축할 때 의도적으로 광고 자료에 하이엔드, 최고급, 고급... 같은 단어를 붙인다고 말합니다. 이는 투자자가 프로젝트의 실제 품질과 일치하지 않는 판매 가격을 제시할 수 있는 발판이 됩니다.
호치민시의 많은 아파트 프로젝트는 '하이엔드' 또는 그에 비슷한 제목으로 홍보되고 있습니다.
그러한 이유로 투자나 거주 목적으로 아파트를 구매하는 많은 고객은 하이엔드라는 단어가 연관된 광고에만 관심을 가졌습니다. 일부 사람들은 아파트를 받아보면서 고급 편의 시설 중 일부가 가짜라는 사실을 갑자기 깨닫습니다. 프로젝트의 초기 판매 가격도 주변 프로젝트의 가격보다 상당히 높습니다.
투덕시 푸후구 아파트 소유주인 레 푸옹 씨에 따르면, "이 지역의 여러 프로젝트를 상담한 후, 아내와 저는 이 지역에 고급 아파트로 광고된 프로젝트를 목표로 삼았습니다. 가격은 보통 수준이었지만 중개인은 이 집을 온갖 고급 편의시설이 갖춰져 있다고 광고했고, 부부는 그것을 정말 좋아했습니다. 마지막으로, 우리는 100m2 아파트를 36억 VND에 매각했는데, 이는 m2당 3,600만 VND에 해당합니다.
하지만 매매계약을 체결한 후, 푸옹 씨는 친구들의 소개로 주변 지역에서 가격이 상당히 낮은 몇몇 프로젝트를 알게 되었는데, 그 가격은 m2당 2,900만~3,200만 VND에 불과했다. 그런데 일부 프로젝트의 편의 시설은 그가 방금 산 아파트보다 더 좋습니다. 광고 자료에 나와 있는 아파트 건물의 편의 시설 중 일부는 실제로는 그저 보여주기 위한 것일 뿐, 주민들이 실제로 사용할 만큼 충분하지 않다는 점은 말할 것도 없습니다.
같은 상황에서, 마이 안 다오 여사도 탄푸 구에 있는 그녀의 고급 아파트에서 많은 문제에 부딪혔습니다. 투자자의 시설은 광고된 대로지만, 이 프로젝트의 아파트 가격은 해당 지역의 다른 아파트보다 훨씬 높습니다.
"일부 기본적이고 거의 사용되지 않는 편의 시설이 추가되었지만, 여기 아파트 가격은 여전히 일부 주변 지역보다 m2당 5~600만 VND 더 높습니다. 하지만 내가 집을 받은 이후부터 공사의 품질에 많은 문제가 있었다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 누수, 허술한 전기 공사, 결함이 있는 벽 패널과 나무 바닥 등입니다. 다오 씨는 "왜 고급 아파트라고 광고하는지 이해가 안 가지만 아파트에는 오류가 너무 많아요."라고 말했습니다.
프리미엄 타이틀은 대부분 마케팅 전략입니다.
건설부 보고서에 따르면 2022년 11월 30일 기준으로 전국의 여러 성에 분류된 아파트 건물은 타이응우옌(아파트 3개 건물), 하띤(아파트 3개 건물), 안장(아파트 1개 건물) 등 7개 건물에 불과하며, 나머지는 2014년 주택법 규정에 따라 분류 및 인정되지 않았습니다.
요즘은 투자자들이 스스로를 고급 아파트라고 주장하는 경우가 매우 흔해, 주택 구매자들에게 혼란을 주고 있습니다. 고급 아파트, 하이엔드 아파트, 외국어 명칭의 아파트 등 고급스러움을 표현하는 표현들도 아파트 상품에는 꾸준히 사용되고 있다.
천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 고급 아파트에 관해 이야기하면서, 세계의 많은 나라들은 고급 아파트라는 개념이 없다고 말했습니다. 아파트에서 살면 일반적인 규정을 따라야 하고 주변 가정의 영향을 받아야 하기 때문입니다.
그래서 많은 투자자들은 소비자를 유치하고 가격 인상으로 이익을 취하기 위해 단지 자신들을 고급 기업으로 포장하고 홍보하고 있습니다. 고급 아파트라고 표시된 곳도 있지만, 그저 넓은 공간, 신선한 공기, 좋은 햇살, 좋은 입지만 갖추고 있을 뿐입니다. 사실 이건 단지 홍보용 스턴트일 뿐이에요.
주택 구매자는 신중하게 고려해야 하며, "고급"이라는 두 단어에 속지 않도록 주의해야 합니다. 그렇지 않으면 지불 시 손실을 입게 됩니다.
같은 의견을 밝힌 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 레 황 차우 회장도 이는 단지 고객을 유치하고 투자자의 상품을 홍보하기 위한 수법일 뿐이라고 말했습니다. 많은 아파트 프로젝트는 건설부나 독립적인 평가 기관에서 인정을 받은 적이 없으면서도 고급 프로젝트나 고급 아파트라고 스스로를 표시하기도 합니다. 실제로 높은 기준을 충족하거나 도시 지역 기준을 모델로 삼는 부동산 프로젝트는 극소수에 불과합니다.
HoREA는 또한 프로젝트가 완료된 경우 아파트 분류가 투명해질 것이라는 단점을 지적했습니다. 실제 아파트가 존재하기 때문에 주택 구매자가 속기 어려울 것이기 때문입니다. 하지만 고급 아파트, 럭셔리 아파트로 광고된 미래의 아파트의 경우, 주택 구매자는 광고된 대로가 아닌 잘못된 제품을 쉽게 구매할 수 있습니다.
따라서 투명성, 공정한 경쟁을 보장하고 주택 구매자의 합법적 이익을 보호하기 위해 아파트 건물이 준공 및 승인된 후에는 고급 아파트 건물 범주를 인정하는 방향으로 개정할 필요가 있습니다. 미래 주택 건설의 경우, 건설부에서 이 기준을 충족한다는 것을 인정하는 문서가 있는 경우에만 고급 아파트 프로젝트 이름으로 자금을 조달하기 위한 광고와 마케팅을 하는 것이 허용됩니다.
건설부의 2017년 2월 15일부터 시행된 통지문 31/2016/TT-BXD에 따르면, 아파트 건물의 분류 및 인정을 규정하는 A등급 아파트, 즉 고급 아파트는 건축 계획, 기술 장비 시스템, 사회 기반 시설 서비스, 관리 및 운영의 품질과 관련된 18/20 기준을 모두 충족해야 합니다.
아파트 복도의 너비가 최소 1.8m2인 등 몇 가지 특별 기준을 포함합니다. 최소 침실 수를 기준으로 계산한 평균 면적은 35m2이며, 건축 밀도는 총 면적의 45%를 넘지 않습니다. 모든 아파트에는 고속 케이블 TV와 인터넷이 갖춰져 있습니다. 반경 1km 이내에 쇼핑몰이나 슈퍼마켓이 있습니다. 체육관, 테니스장, 어린이 놀이터, 수영장 등 2가지 시설이 프로젝트 전반에서 계획되었거나 예약되어 있습니다. 로비, 복도, 계단, 주차장에 카메라 시스템을 설치하고, 지문, 자기 카드, 전자 코드를 이용한 출입을 통제합니다.
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