사회주택을 구매하고자 하는 사람들은 저금리 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있습니다.

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주택 구매자를 위한 대출 장애물 제거 필요

이에 따라 매년 총리는 사회정책은행에서 사회주택을 매수하거나 임대구매할 때 연 4.8%의 우대대출 금리를 결정하게 됩니다. 국립은행 총재는 또한 국립은행이 지정한 상업은행에서 사회주택을 구매하거나 임대할 경우 연 4.8~5%의 우대 대출 금리를 적용하기로 결정했습니다.

하지만 많은 사람들은 과거에는 사회주택 구매자 대부분이 우대대출을 받을 수 없었고, 연 9% 정도의 이자율로 상업대출을 받아야 했다고 말합니다. 그 이유는 2014년 주택법에서는 국가가 지정한 신용기관이 가계와 개인에게 사회주택을 매수하거나 임대매수하기 위한 우대대출을 제공하는 것을 허용하지 않기 때문입니다.

또한 국회 상임위원회는 사회정책은행과 국가은행이 지정한 4개 상업은행의 재융자와 이자율 보조를 위한 국가예산 지출을 아직 배정하지 않았습니다. 이러한 이유로 주택 구매자는 우대 대출을 받기 어려워지고, 연 9% 정도의 이자율로 상업 대출을 받아야 합니다.

사회주택을 구매하고자 하는 사람들은 자본 조달에 어려움을 겪고 있으며, 이자율도 낮습니다. — 우선 대출은 사회주택 개발을 촉진하는 중요한 요소입니다.

또한, 정부의 2013년 1월 7일자 결의안 02/NQ-CP에 따라 30조 VND 규모의 우대 신용 패키지에 따라 사회 주택과 상업 주택을 구매하기 위한 우대 대출이 10억 5천만 VND 미만인 경우에만 우대 대출 금리가 계속 적용됩니다. 실제로 많은 사회주택 사업은 위의 수준에 비해 매매 가격이 상당히 높고, 경치가 좋은 곳에 위치한 일부 사업은 상업용 주택 사업보다 매매 가격이 약간 낮을 뿐입니다.

이러한 문제에 직면하여, 호치민시 부동산 협회는 최근 정부와 국회 상임위원회에 2021년 7월 28일자 국회 결의안 제29/2021/QH15호를 보완하여 2021-2025년 기간 중기 공공 투자 계획을 국회에 제출하는 것을 고려하라는 문서를 제출했습니다. 이 결의안은 사회 정책 은행에 대한 재융자 지출을 할당하고, 2025년까지 사회 주택에 대한 우대 대출을 시행하기 위해 국가 은행이 지정한 상업 은행에 대한 이자율을 보조하며, 2021-2020년 기간 동안 100만 개의 사회 주택을 개발하는 목표를 달성하기 위한 것입니다.

주택 구매자를 위한 이자율 외에도, 100만 채의 사회주택을 개발하는 프로젝트는 여전히 몇 가지 문제점을 안고 있습니다. 구체적으로, 건설 허가를 받은 사회주택과 근로자 주택 프로젝트 100개 중 대출 자격이 있는 프로젝트는 24개에 불과하며, 총 자본 수요는 약 12조 5,000억 VND입니다.

많은 지자체에서는 저소득 근로자를 위한 사회주택 개발에 투자하는 것을 중장기 자본원에 대한 투자 항목으로 고려하고 있습니다. 그러나 프로젝트를 구현할 때 꽤 많은 새로운 문제가 발생합니다. 그 중에서도 프로젝트 실행을 위한 토지 자금 조달, 투자자 모집, 부지 정리 등은 매우 어려운 문제입니다.

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사회주택 개발을 촉진하는 데 있어 장애가 되는 요소들을 점진적으로 제거하기 위해 최근 관련 기관들은 실제 상황에 맞게 법률 문제를 적극적으로 기록하고 수정하고 수용하고 있습니다. 예를 들어, 저소득층 지원 정책과 관련하여 건설부에 따르면 현재 사회주택 구매자와 임차인을 지원하기 위한 신용 프로그램이 두 가지 있습니다.

첫 번째 프로그램은 정부의 제11/2022호 결의안과 국회의 제43/2022/QH15호 결의안에 따라 사회정책은행을 통해 개인 및 가구가 사회주택을 구매하고, 임대구매하고, 근로자를 위한 주택을 공급받는 우대대출 패키지입니다. 사회주택 정책에 따른 주택의 신축 또는 개조 및 수리. 이 프로그램의 총 최대 대출 자본금은 15,000억 VND입니다.

베트남 사회정책은행 보고서에 따르면, 회복 프로그램에 규정된 법령 100/2015에 따른 사회주택 대출을 위한 자본금 15,000억 VND를 포함하여, 2023년 8월 16일 기준 베트남 사회정책은행의 미지급 부채는 19,900명에 가까운 고객을 대상으로 7,3510억 VND에 달했습니다.

두 번째 프로그램은 정부 결의안 33/2023에 따른 것입니다. 이 결의안은 100만 채의 사회주택을 건설하는 프로젝트를 시행하기 위한 자본을 지원하는 목표로 120,000억 VND 규모의 신용 패키지에 대한 해결책을 제시했습니다.

이 신용 패키지는 2023~2030년 동안 투자자(공급 증대), 사회주택 구매 또는 임대를 위해 대출을 받는 개인 고객(수요 지원)에게 지급될 예정이며, 우대 기간 동안의 이자율은 상업은행의 평균 이자율보다 1.5~2% 낮습니다.

건설부는 현재 베트남 국가은행, 베트남 사회정책은행, 각 부처, 지부, 지방자치단체와 긴밀히 협력하여 상기 신용 패키지의 시행을 촉구하고 지도하고 있다고 밝혔습니다.

특히 사회주택 가격 인하 문제와 관련해 건설부는 현재 정부가 주택법(개정안) 초안을 접수해 개정 중이라고 밝혔습니다.

이에 따라 초안 제84조는 사회주택의 임대, 할부매매 및 매매 가격을 다음과 같이 결정하도록 규정하고 있습니다. 매매 가격은 주택 건설을 위한 투자자본 회수에 드는 모든 비용(보상비, 지원비, 재정착비, 사업 범위 내에서 기술 인프라 시스템 구축을 위한 투자비(있는 경우) 포함)을 계산하여 결정합니다.

사회주택 건설 분야의 표준 이익은 국가의 인센티브와 구매자가 규정에 따라 지불해야 하는 유지 관리 비용을 제외하고 10%입니다. 임대매매가격은 매매가격으로 결정되며, 주택법의 규정에 따라 임차인이 납부하는 주택관리비는 포함되지 않습니다. 임대료 가격은 투자자와 세입자가 합의합니다.

초안법 제82조는 사회주택 건설 투자 프로젝트에 대한 투자자에 대한 인센티브를 구체적으로 규정하고 있습니다. 구체적으로는 토지 사용료 면제, 토지 임대료 면제, 세법에 따른 세금 인센티브, 토지 면적 또는 상업용 건물 면적에 대한 인센티브, 사회주택 가격을 고려하지 않아도 되는 것 등이 있습니다.

위의 규정이 통과되면 투자자들이 사회주택 개발 시장에 참여하게 되어 이러한 유형의 주택 가격이 더욱 적합해질 것입니다. 저소득층에게 선택권을 주기 위해서입니다.

건설부에 따르면, 현재까지 전국의 지방자치단체에서 181개 사회주택 건설 투자를 완료했으며, 건설 규모는 약 94,390세대, 총 주택 연면적은 480만㎡에 달합니다. 지방자치단체에서는 291개 사회주택 사업을 지속적으로 시행하고 있으며, 건설 규모는 약 271,500세대의 아파트, 총 연면적 약 14,520,000m2입니다.
또한 11개 지방자치단체가 약 12조4,000억 VND의 대출 수요와 함께 120조 VND의 우대 신용 패키지에 적격한 24개 프로젝트 목록을 발표했습니다.

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