사회적 주택이지만 가격은 상업용 주택과 같음

남부 지방에서는 새로운 사회주택 프로젝트가 등장하고 있습니다. 하지만 1m²당 2,500만~3,000만 VND에 달하는 매매가는 현재 해당 지역에서 거래되고 있는 상업용 주택 프로젝트의 가격과 비교해도 너무 비싼 것으로 평가된다.

뉴라비다 디안 사회주택 프로젝트는 2500만동/m2 이상의 최저 판매 가격을 기록했습니다.

사회주택 가격의 역설

9월부터 지금까지 도시에서. 디안( 빈즈엉성 )의 레퐁그룹이 탄동히엡 사회주택 프로젝트(상업명 뉴라비다 디안)의 대규모 매각을 시작했습니다. 이 프로젝트는 총 10,320m2의 계획된 토지 면적에 2개의 블록으로 구성되어 있습니다(블록 A는 200개의 사회주택과 108개의 상업용 주택을 포함하여 308개의 아파트가 있고, 블록 B는 565개의 사회주택이 있으며, 면적은 30~64m2입니다).

이 프로젝트에서 사회주택을 구매해야 하는 고객으로 가장한 기자는 디엡이라는 중개인을 통해 자신이 독점 유통업체인 Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company(DKRS)에 속해 있다고 소개받았습니다. 30m2 아파트의 매매가는 m2당 약 2,600만 VND, 아파트당 7억 6,800만 VND입니다. 57m2 2베드룸 아파트의 매매 가격은 아파트당 약 15억 VND입니다.

중개인에 따르면, 이 사회주택 프로젝트를 구매하는 고객은 3,000만 VND의 보증금을 지불하고, 그 후 10~20일 이내에 주택 보증금 계약을 체결하고 제품 가치의 10%를 지불하게 됩니다. 30일 후에는 가치의 10%를 추가로 지불하세요. 30일 후, 아파트 가격의 10%를 지불하고 매매 계약서에 서명하세요.

디엡이라는 중개인에 따르면, 주택을 구매하려면 빈즈엉성에서 일하고 있어야 하며, 빈즈엉성에서 부동산을 소유하지 않아야 하며, 미혼자의 경우 월 소득이 1,500만 동 미만, 가족이 있는 경우 월 소득이 3,000만 동 미만이어야 합니다.

하지만 이 사회주택 프로젝트 옆에 위치한 TT AVIO라는 프로젝트의 가격에 대해 물었을 때, 디엡이라는 직원은 이 프로젝트도 DKRS에서 독점적으로 유통하고 있으며, 판매 가격은 약 2,900만 VND/m2라고 답했습니다.

약 1km 떨어진 Phu Dong Sky One이라는 프로젝트는 m2당 3,050만 VND부터 가격이 시작됩니다.

그 사이 도시에서는. 디안, Bcons 그룹의 많은 상업용 아파트는 2,400만 VND/m2의 가장 낮은 매매 가격을 자랑하며 즉시 입주 가능합니다.

호치민시에서 투티엠 그룹 투자 주식회사가 투자한 투티엠 그린하우스 사회주택 프로젝트가 분양을 시작했습니다. 광고에 따르면, 이 프로젝트의 가장 낮은 판매 가격은 부가가치세를 제외하고 m2당 2,500만 VND입니다. 이 가격은 상당히 높은 것으로 여겨지며, 이전에 인수된 많은 상업용 주택 프로젝트의 가격과도 비슷합니다.

가격 통제, 하지만 여전히 가격이 너무 높아

독립 부동산 전문가인 응우옌 호앙 씨는 국가가 사회주택 프로젝트 개발에 참여하는 민간기업에 대한 사회주택 가격을 통제하기 위한 명확한 규정을 갖고 있다고 말했습니다.

현행법에 따르면 프로젝트 투자자는 효과적인 검사 및 모니터링 메커니즘 없이 실제 건설 비용을 기준으로 사회 주택 가격을 결정할 권리가 있습니다. 따라서 사회주택의 임대료가 정해진 공식에 따라 결정될지는 확실하지 않다. 감독 기관은 임대-구매형 사회 주택 가격 계산을 점검하는 데 중요한 역할을 해야 하며, 국가로부터 재정 지원을 받지 못하는 시장에서 유통되는 상업용 주택과 사회 주택 가격이 다르지 않은 상황을 피해야 합니다.

– Tay Land 부동산 회사 사장 Vo Van Ngoc 씨

100/2015/ND-CP 법령에 따르면, 사회주택을 개발할 때 투자자의 이익은 제한됩니다. 구체적으로, 사회주택을 개발하고 판매하여 얻는 최대 이익은 총 프로젝트 투자액의 10%를 초과할 수 없습니다. 이는 투기를 방지하고 사회주택 가격이 너무 높아지는 것을 막기 위한 조치입니다. 또한 실제 비용을 기준으로 판매 가격을 결정하세요. 사회주택의 판매 가격은 토지 비용(있는 경우), 건설 비용 및 관련 비용을 포함한 프로젝트의 총 실제 건설 비용을 기준으로 결정됩니다. 투자자는 판매 가격을 계산하여 승인을 위해 담당 기관에 제출해야 합니다.

황 씨는 또한 "사회주택 가격의 압박을 줄이기 위해 국가는 사회주택 개발에 참여하는 투자자에게 토지 이용료, 부가가치세, 법인소득세 면제 및 감면 등의 지원 정책을 시행하고 있다"고 말했다.

하지만 이 전문가는 현재로서는 많은 단점이 있다고 말했다. 구체적으로 사회주택의 건설 투입 가격은 현재 약 1,350만 VND/m2입니다. 이는 사회주택 가격이 지나치게 오르고 있음을 보여줍니다.

타이랜드 부동산 회사의 대표이사인 보 반 응옥 씨는 현재 사회주택의 가격은 사회주택 투자자들의 가격 약속을 통해 통제되고 있다고 말했습니다. 투자자는 세금, 토지, 신용 인센티브 등 국가로부터 재정 지원을 받을 경우 임대 매수 가격이 두 가지 조건을 충족해야 한다는 것을 약속해야 합니다. 판매 가격이 시장 가격보다 높아서는 안 되고 이익 마진이 10%를 초과해서는 안 됩니다. 그러나 비용 신고는 투자자가 직접 하므로, 투자자가 사회주택 사업에 실제로 지출한 비용을 통제하기 어렵습니다.

저소득층의 주택 구입에 따른 재정적 부담을 줄이기 위해, 2014년 주택법은 이전에 투자자가 사회주택 가격에 국가 지원금을 포함시키는 것을 허용하지 않는다고 규정했습니다. 그러나 투자 비용에 대한 엄격한 통제가 부족하여 국가의 우대 정책이 사회 주택 가격에서 분리되어 통제가 매우 어렵습니다. 이로 인해 현재 우리나라의 사회적 주택 가격은 여전히 ​​높고 국민의 지불 능력을 크게 넘어서는 상황이 되었습니다. 이는 재정적 자원이 부족한 사람들이 사회주택에 접근하는 데 가장 큰 장벽입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html