응에안은 사회주택 개발을 위해 노력합니다

큰 노력

2025년 3월 현재, 이 나라는 총 58만 가구가 넘는 아파트 규모로 644개의 사회주택 사업을 시행했습니다. 이 중 96개 프로젝트가 완료(약 57,700세대)되었고, 133개 프로젝트가 건설 중입니다(규모 110,000세대 이상). 정부는 2025년까지 최소 10만 채의 사회주택을, 2030년까지는 총 100만 채를 완공할 계획입니다. 응에안성 인민위원회는 2030년까지 28,500채의 사회주택을 완공할 계획이며, 이 중 19,500채는 산업단지 근로자들을 위해 마련되었습니다. 산업단지 근로자들은 긴급한 필요가 있지만 적절한 주택을 구하기 어려운 계층입니다.

응에안성 인민위원회는 각 부서, 지부, 지방자치단체, 투자자들에게 31개 사회주택 사업과 저소득층을 위한 주택 사업을 시행하도록 지시하고 있습니다. 이 프로젝트가 완료되면 주민들에게 약 22,519채의 주택이 공급될 예정입니다. 많은 지역이 여전히 토지 자금, 투자 자본 및 승인 정책 측면에서 어려움을 겪고 있는 상황에서 이는 매우 큰 노력입니다.

동남경제구역 관리위원회의 정보에 따르면, 응에안성은 동남경제구역 내 산업단지 내 근로자를 위한 사회주택 프로젝트 4건에 대한 투자 정책을 승인했으며, 총 주택 수는 약 8,200채입니다.

그 중 약 7,300개의 아파트는 응이롱(Nghi Long) 마을과 응이투안(Nghi Thuan) 마을(Nghi Loc)에 있는 MK Central Solar Power Joint Stock Company와 BMC International Trading Joint Stock Company의 2개 프로젝트에 속합니다. 응이사(응이록) 지역의 킴티 부동산 주식회사 산업단지에 근로자와 노동자를 위한 아파트 525채와 저층 타운하우스 23채가 건설됩니다. 약 300채의 아파트가 응이티엔(응이록) 지역의 송람 시멘트 주식회사 프로젝트에 속합니다 .

게다가 응에안성의 많은 기업들은 근로자들을 위한 주택 시스템을 건설했습니다. 특히, Luxshare-ICT Nghe An 공장 기숙사는 2,055개의 객실을 보유하고 있으며, VSIP 산업단지에서 약 8,220명의 근로자에게 숙박 시설을 제공합니다. 에버윈정밀기술베트남유한공사 기숙사는 약 1,200명의 근로자에게 숙박 시설을 제공합니다. 2025년에는 럭스셰어 ICT 응에안 2공장의 근로자 숙박 시설이 착공될 예정이며, 1만2474명의 근로자를 수용할 수 있는 아파트 3288채가 들어설 예정이다.

개조된 아파트 단지, 지역 A 광중, 쩐쩌우. — 광중 A구역의 개조된 아파트 단지에는 사회주택과 상업용 주택이 포함되어 있습니다. 사진: 쩐쩌우

많은 어려움

킴티 부동산 주식회사는 응에안성에서 사회주택 건설에 투자한 최초의 회사 중 하나입니다. 현재 회사는 사회주택 190채를 건설하는 프로젝트를 시행하고 있습니다. 그러나 지금까지 이 프로젝트는 회사가 아직 토지 정리 비용을 회수하지 못해 여전히 문제에 직면해 있습니다.

사회주택 건설의 현재 과정에서 발생하는 이러한 문제에 대해 논의하면서, 킴티 부동산 주식회사 이사회 회장인 응우옌 딘 중 씨는 다음과 같이 말했습니다: 사회주택에 대한 투자를 촉구하는 정책은 시급하지만, 현재 투자와 시행을 위한 토지 자금이 부족합니다. 많은 산업단지가 조성되었지만 아직 사회주택을 짓기 위한 토지가 배정되지 않았습니다. 상업용 주택 프로젝트는 사회 주택 건설을 우선시하지 않거나 규정에 따라 토지 기금의 20%를 할당하지 않았습니다.

또한, 주택법 2023(2024년 8월 1일 시행)에 따른 새로운 규정은 투자자들에게 기초 완료, 인프라 시스템 구축, 담보 해제(투자자 프로젝트를 은행에 담보로 제공), 거래 전 관리 기관의 통지 등 미래 주택 판매에 대한 매우 엄격한 요건을 재고하도록 요구합니다.

헝록 사회주택 — 훙록구의 사회주택 프로젝트가 3층까지 건설되고 있습니다. 사진: 쩐쩌우

일부 프로젝트가 어려움을 겪는 또 다른 이유는 자격을 갖춘 주택 구매자 목록을 평가하는 과정이 길기 때문입니다. 일부 투자자들은 오래전부터 당국에 고객 명단을 제출했지만 아무런 답변도 받지 못해 고객으로부터 자본을 조달하지 못해 회사 재정에 영향을 받고 있다고 말했습니다.

현재 주택 구입 조건을 확보하기 위해 주택이나 토지를 소유하고 있는지 확인하는 일은 매우 복잡한데, 토지를 소유하고 있지만 소유권이 이전되지 않았거나 명의가 직접 등록되지 않은 경우가 많기 때문입니다. 당국의 시스템을 검색해도 명확하지 않습니다. 이로 인해 주택이 실제로 필요한 사람들이 주택을 구할 수 있는 기간이 늘어나고 접근성이 떨어지게 됩니다.

투자자들에 따르면 또 다른 어려움은 은행 자본에 접근하는 데 어려움이 있다는 것입니다. 국가은행 8지역에 따르면, 응에안성에는 지출 자격이 있으나 아직 지출되지 않은 프로젝트가 2개 있습니다.

기업들은 상업용 사회주택 사업을 신속하게 개발하기 위해 국가에서 사회주택 토지기금이 20%로 설정되어 있으나 아직 시행되지 않은 상업용 주택 사업을 검토하여 수용능력이 충분한 다른 사업체에 인계해야 한다고 제안합니다. 지방자치단체는 기업에 인계할 "깨끗한 토지"를 확보하기 위해 보상 및 부지 정리 작업을 책임지고 신속하게 진행해야 합니다. 사회주택을 구매하고 임대할 수 있는 대상을 확대하여 주택이 없는 사람들의 접근성을 높입니다.

브브브 — 빈시 꽌바우구에 있는 킴티 부동산 주식회사의 사회주택 단지. 사진: 트란 차우.

또한, 관계 당국은 매매를 시작할 때 실제 비용을 기반으로 주택 매매 가격을 임시로 계산하도록 허용한 다음 최종 결제 후 감정 기관의 공식 가격으로 조정해야 합니다. 주택 매수 목록을 검토하는 기간 연장을 제한하여 기업이 자본을 순환시키고 사람들이 곧 주택을 안정시킬 수 있도록 돕습니다.

출처: https://baonghean.vn/nghe-an-no-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10295119.html