1993년 이전에 손으로 쓴 문서로 토지를 매수하면 붉은책을 받을 수 있나요?

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손으로 쓴 서류로 토지를 매매하는 것은 계약을 통해 토지 사용권을 양도하는 것으로 이해되지만, 이 매매 계약서에 공증이나 인증이 필요하지 않습니다.

따라서 수기문서에 의한 토지 매매거래의 효력은 다음과 같이 규정합니다.

- 2014년 7월 1일 이전에 토지를 양도하는 경우: 법령 43/2014/ND-CP의 제82조 1항은 법령 01/2017/ND-CP의 제2조 54항으로 개정 및 보완되며, 토지 사용권이 양도되었으나 양도 절차가 아직 진행되지 않은 경우의 등록 및 인증서 발급 절차를 규정합니다.

“ 1. 다음의 토지 사용 사례로서 증명서가 교부되지 아니하고 본 조 제2항에서 정한 경우에 해당하지 아니하는 경우, 토지 사용자는 토지법 및 본 조례의 규정에 따라 토지 등록 절차를 밟고 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산을 처음으로 교부하여야 하며, 토지 사용권 양도 절차를 밟을 필요가 없다. 서류 접수 기관은 법률의 규정에 따라 토지 사용권 양수인에게 토지 사용권 양도에 관한 계약서 및 서류 제출을 요구하지 아니한다.

가) 2008년 1월 1일 이전에 토지이용권을 양도 또는 증여하여 토지를 사용하는 경우

나) 토지법 제100조 및 이 조례 제18조에 따른 토지이용권에 관한 서류를 첨부하여 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일까지 토지이용권을 양도 또는 증여하여 토지를 사용하는 경우 .

당사자가 1993년 이전에 공증이나 인증 없이 손으로 쓴 문서로 토지를 매매한 경우, 첫 번째 적색책 발급 절차를 진행할 수 있습니다.

상기 규정에 따르면, 2014년 7월 1일 이전에 토지를 양도하여 사용하고 있는 경우, 토지등기절차를 진행할 때, 신청을 받은 기관은 양수인에게 공증 또는 인증된 계약서 제출을 요구할 수 없습니다.

즉, 2014년 7월 1일 이전에 수기문서로 작성된 토지이전 사건은 여전히 유효한 것으로 인정됩니다.

- 2014년 7월 1일부터 현재까지의 양도의 경우: 2013년 토지법 제167조 3항 a목은 가구와 개인 간의 토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부착된 자산의 양도계약은 공증 및 인증을 받아야 하며, 그렇지 않으면 무효라고 규정하고 있습니다. 다만, 2015년 민법 제129조 2항은 예외입니다.

따라서 2014년 7월 1일부터 현재까지의 수기문서에 의한 토지매매는 유효하다고 인정되지 않습니다.

토지를 사용 중이면서도 사용승낙서를 받지 못한 경우, 토지사용자는 토지사용권 이전절차를 밟지 않고도 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 사용승낙서를 최초로 발급받기 위한 절차를 밟아야 합니다.

특히, 신청을 접수한 기관은 다음의 경우 토지이용권 양수인에게 토지이용권 양도에 관한 계약서 또는 서류 제출을 요청할 수 없습니다.

- 2008년 1월 1일 이전에 토지이용권을 양도 또는 기증하여 토지를 사용하는 경우

- 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일까지 토지이용권을 양도 또는 증여하여 토지를 사용하는 경우로서 토지이용권에 관한 서류를 첨부하는 경우

- 2014년 7월 1일 이전에 토지이용권 상속으로 인한 토지이용.

따라서 1993년 이전에 공증이나 인증 없이 손으로 쓴 문서로 토지를 매매한 당사자는 첫 번째 적색책 발급 절차를 수행할 수 있습니다.

바오 훙

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