토지를 손으로 쓴 서류에 의해 매매하는 것은 토지 사용권을 계약을 통해 양도하는 것으로 이해되지만, 이 매매 계약서에 대한 공증이나 인증은 필요하지 않습니다.
따라서 서면에 의한 토지 매매거래의 유효성은 다음과 같이 규정됩니다.
- 2014년 7월 1일 이전에 토지를 양도하는 경우: 법령 43/2014/ND-CP의 제82조 1항은 법령 01/2017/ND-CP의 제2조 54항으로 수정 및 보완되며, 토지 사용권이 양도되었지만 아직 양도 절차가 진행되지 않은 경우 등록 및 인증서 발급 절차를 규정합니다.
“ 1. 다음의 토지이용의 경우로서 증명서가 교부되지 아니한 경우로서 이 조 제2항의 경우에 해당하지 아니하는 경우, 토지사용자는 토지법의 규정 및 이 조례의 규정에 따라 토지등록절차를 밟고 토지이용권, 주택소유권 및 토지에 부착된 기타 재산에 대한 증명서를 처음으로 교부하여야 하며, 토지이용권 이전절차를 밟을 필요가 없다. 신청을 접수한 기관은 법률의 규정에 따라 토지이용권 양도자에게 토지이용권 양도에 관한 계약서 또는 서류 제출을 요구할 수 없습니다.
가) 2008년 1월 1일 이전에 토지이용권을 양도 또는 증여하여 토지를 사용하는 경우
나) 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지이용권을 양도 또는 증여하여 토지를 사용하는 경우로서 토지법 제100조 및 이 조례 제18조에 따른 토지이용권 관련 서류를 첨부하여야 한다 .
당사자가 1993년 이전에 공증이나 인증 없이 손으로 쓴 문서로 토지를 매매한 경우, 첫 번째 적색책 발급 절차를 진행할 수 있습니다.
위 규정에 따르면, 2014년 7월 1일 이전에 토지가 양도되어 사용되고 있을 경우 토지등록 절차를 진행할 때, 신청을 접수한 기관은 양도인에게 공증 또는 인증된 계약서 제출을 요구할 수 없습니다.
즉, 2014년 7월 1일 이전에 손으로 작성한 문서에 의한 토지양도사건은 여전히 유효한 것으로 인정됩니다.
- 2014년 7월 1일부터 현재까지 양도하는 경우: 2013년 토지법 제167조 3항 a목에 따르면 가구와 개인 간의 토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부착된 자산의 양도계약은 공증 및 인증을 받아야 하며, 그렇지 않을 경우 무효로 간주됩니다. 다만, 2015년 민법 제129조 2항은 예외입니다.
따라서 2014년 7월 1일부터 현재까지의 서면 문서에 의한 토지 매매는 유효성으로 인정되지 않습니다.
토지가 사용 중이면서도 증서를 받지 못한 경우, 토지 사용자는 토지이용권 양도절차를 거치지 않고도 토지이용권, 주택소유권, 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증서를 최초로 발급받기 위한 절차를 밟아야 합니다.
특히, 신청을 접수한 기관은 다음의 경우에는 토지이용권 양도자에게 토지이용권 양도에 관한 계약서 또는 서류의 제출을 요청할 수 없습니다.
- 2008년 1월 1일 이전에 토지이용권을 양도 또는 기부하여 토지를 사용하는 경우
- 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지이용권을 양도 또는 증여하여 토지를 사용하는 경우로서 토지이용권에 관한 서류를 첨부한 경우
- 2014년 7월 1일 이전에 토지이용권 상속으로 인한 토지이용.
따라서 1993년 이전에 공증이나 인증 없이 손으로 쓴 문서로 토지를 매매한 당사자의 경우, 첫 번째 적색책 발급 절차를 진행할 수 있습니다.
바오 훙
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