(댄 트리) - 티엔 코이 그룹은 공식 홈페이지에서 모든 계층의 리더와 관리자가 1,700명이 넘고 직원이 24,000명이 넘었다고 소개했습니다. 설립 당시 회사의 정관자본금은 80억 VND이었으나, 4일 만에 200억 VND로 늘어났습니다.
국가 기업 설립 포털의 정보에 따르면, 티엔 코이 그룹 주식회사(티엔 코이 그룹)는 이전에는 티엔 코이 부동산 주식회사였습니다. 최신 사업자 등록에 따르면 해당 회사의 본사는 하노이 하이바중 구 탐찐 빌딩 18번지의 5층에 있습니다. 이 기업의 주요 사업 분야는 컨설팅, 중개, 부동산 경매, 토지 사용권 경매입니다. 공식 홈페이지에서 티엔코이 그룹은 자신을 부동산과 주거용 토지 중개업체로 소개하고 있습니다. 회사는 설립 당시 80억 VND의 정관자본을 등록했습니다. 그로부터 불과 4일 만에 이 사업부는 자본금을 200억 VND로 늘렸고 지금까지 이 수준을 유지하고 있습니다. 주목할 점은 공식 홈페이지에서 이 단체가 250개 사업 블록/부서를 둔 20개 이상의 지사, 모든 계층의 1,700명 이상의 리더와 관리자, 24,000명 이상의 직원을 보유하고 있다고 소개하고 있다는 점입니다.
티엔코이 그룹의 자기소개 정보(스크린샷).
하지만 2023년 7월 사업자등록 내용 변경공고에 따르면 본 사업체의 세무등록 정보에 따른 총 임직원 수는 5명에 불과합니다. 이 기업의 법적 대표자이자 대표이사는 응우옌 탄 둥(1979년생) 씨입니다. Dung 씨는 또한 Thien Khoi Trading and Service Company Limited의 법적 대리인이자 이사이기도 합니다.
티엔코이 그룹의 세금 등록 정보(스크린샷).
티엔 코이 무역 및 서비스 회사는 2019년 3월에 설립되었습니다. 회사 본사는 하노이시 동다구 미펙타워 빌딩 2층에 있습니다. 티엔코이 그룹과 마찬가지로, 티엔코이 무역 및 서비스 회사는 주로 컨설팅, 중개, 부동산 경매, 토지 사용권 경매 분야에서 사업을 운영합니다. 해당 회사의 정관자본금은 10억 VND이다. 티엔코이그룹 주식회사가 4억 5천만 VND(지분율 45%에 해당)을 출자했고, 덩 씨는 5억 5천만 VND(지분율 55%에 해당)을 출자했습니다. 티엔코이 그룹은 웹사이트에 발표된 회원 수 32,000명에 대해 이는 해당 부서에서 제공하는 기술 애플리케이션을 사용하기 위해 등록한 사람의 수라고 설명했습니다. 이 애플리케이션은 본질적으로 전자상거래나 정보 게시 기술 애플리케이션과 유사합니다. 이러한 애플리케이션의 사용자는 개인 부동산 중개인입니다. 티엔 코이 그룹은 근무 시간을 관리하지 않으며, 근무 장소를 관리하지 않고, 앱 사용자에게 업무를 할당하거나 급여를 지급하지 않습니다. 기업은 성공적인 거래가 이루어지고 이 수익에 대한 국가에 대한 세금 의무를 완전히 이행한 경우에만 애플리케이션 사용 수수료를 징수합니다. 따라서 그들은 티엔 코이 그룹의 직원이 아닙니다. 티엔코이에서 확인한 세무신고정보에 따른 직원 수는 5명으로, 설립 당시의 직원 수입니다. 회사 측은 이 데이터를 조정하는 절차를 완료했으며 새로운 데이터를 업데이트할 때까지 기다리고 있다고 밝혔습니다. 부동산 중개업 활동에 대한 법적 관점에서 Dan Tri 기자와 공유한 변호사 Pham Thanh Tuan은 2014년 부동산 사업법과 2023년 부동산 사업법 사이에 부동산 중개업 관리에 차이가 있다고 말했습니다. 구체적으로 2014년 부동산 사업법 제2조 2항은 중개업 자격증이 있는 개인은 부동산 중개 회사에서 일하거나 개인으로서 독립적으로 업무를 수행하고 세무법의 규정에 따라 세금 납부를 등록할 수 있다고 규정하고 있습니다. 2014년 부동산사업법은 개인이 부동산 중개업을 자유롭게 할 수 있도록 허용했기 때문에, 어디에서나 자유롭게 중개업을 할 수 있습니다. 부동산 중개인들은 이전에 두 가지 사업 경향을 보였습니다. 하나는 부동산 거래소와 협력하여 정보를 얻고, 협력자나 2차 중개인이 되는 것입니다. 두 번째, 판매해야 할 상품, 주로 매물로 나온 주택과 토지에 대한 정보 소스를 찾아가 이를 활용하여 구매를 원하는 고객을 중개합니다. 그들의 목표는 단지 상품을 빠르고 효과적으로 판매하는 것뿐이며, 종종 자신들이 중개하는 상품에 대해 고객과 소비자에 대한 책임을 지지 않습니다.
8월 1일부터 부동산 중개업을 하는 개인은 더 이상 본인의 이름으로 사업을 할 수 없습니다(사진: Tran Khang).
하지만 2024년 부동산사업법은 부동산중개업 면허를 취득한 개인이 부동산 거래소서비스업 또는 부동산중개서비스업에서 영업을 해야 한다고 규정하고 있습니다. 8월 1일부터 부동산 중개업자는 이전처럼 자기 명의로 사업을 할 수 없게 됐습니다. 그러나 2023년 부동산사업법과 시행령 96호에서는 개별 중개인이 중개회사 또는 거래소에서 "업무 수행"해야 한다고만 규정하고 있습니다. 거래소는 개별 중개인과 "계약"을 체결합니다(2023년 부동산사업법 제53조 제4항 및 제59조 제1항 나목). 시행령 제96조 제17조에서는 중개회사 또는 부동산 거래소가 개인 중개인과 '계약'을 체결해야 하며, 이 계약의 체결을 고용계약으로 제한하지 않는다고 규정하고 있습니다. 따라서 중개회사와 부동산 거래소, 개인 중개인 간에 체결되는 계약의 형식과 종류는 당사자들의 합의와 관련 법령의 규정에 따라 이행되어야 합니다. 특히, 이러한 중개 서비스는 중개인이 '업무'를 수행하고 있는 중개회사 또는 부동산 거래소에서 제공되어야 한다는 원칙이 보장되어야 합니다. 개별 중개인이 관여할 일이 아닙니다.
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