2024년 초에 개정 토지법이 빨리 통과되기를 바랍니다.

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VARS에 따르면, 개정된 토지법은 많은 사람들, 특히 부동산 부문에 종사하는 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 현재 부동산 시장의 어려움과 문제의 70%가 법적인 문제에서 비롯되기 때문입니다.

주택법과 부동산사업법은 통과되었지만, 핵심적인 내용 중 상당수는 개정 토지법까지 기다려야 한다는 의견이 나오고 있다. 법률 간에 불일치가 하나만 있어도 부동산 시장은 앞으로도 많은 어려움에 직면할 수 있다.

VARS는 개정된 토지법에서 논의되고 합의되어야 할 문제가 여전히 많다고 생각합니다. 투표를 통해 합의된 내용 외에도 실질적으로 합의되지 않은 사항과 쟁점이 약 20여개 남아 있습니다. 이는 모두 부동산 시장과 관련 집단의 발전에 큰 영향을 미치는 중요한 문제들입니다.

2024년 초에 개정 토지법이 통과되기를 바랍니다. 사진 1 — 베트남 부동산협회(VARS)는 국회가 2024년 초에 개정 토지법을 곧 통과시키기를 바라고 있다. (사진: PO)

구체적으로는 사람들의 이익과 관련된 문제입니다. 기업, 투자자와 관련된 이슈 모음, 국가 관리와 관련된 이슈 모음입니다.

국민의 이익과 관련된 문제 중 토지 사용권 증명서를 적절한 사람에게 적절한 직무에 부여하는 문제는 구체적으로 규정될 필요가 있습니다. 국민의 권리와 합법적 이익을 침해하지 않도록 주의하세요.

회복 대상 토지에 거주하는 사람들의 권리를 보장하기 위해 적절한 보상, 부지 정리 정책 및 재정착 계획이 필요합니다.

기업 및 투자자와 관련된 문제와 관련하여 토지 접근은 보다 개방적이고 투명한 방식으로 이루어져야 합니다. 경매 및 입찰에 대한 규정은 구체적이어야 하고, 절차는 간단해야 하며, 불필요한 행정절차는 피해야 합니다. 구현 과정은 공정성을 보장해야 합니다.

시장 가격에 따라 토지이용 보상비를 산정하는 계획은 공정성을 보장하고 투자자들이 프로젝트를 개발하도록 장려해야 합니다. 사람, 기업, 국가 간의 이해관계를 조화시키기 위해서는 규제와 계산, 그리고 신중한 고려가 필요합니다.

토지 이용 수수료 납부 옵션과 관련하여, 개정 토지법에서는 투자자에게 토지 이용 수수료를 한 번만 납부하도록 요구하는 대신 토지 이용 수수료를 매년 납부하는 옵션을 고려할 가능성이 있습니다. 이를 통해 투자자들은 프로젝트 실행 초기 단계에서 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.

덕분에 부동산 가격도 좀 더 합리적인 수준으로 조정될 수 있는 기회를 얻었습니다. 재정적 압박이 크지 않은 투자자는 더 나은 품질로 프로젝트를 완료하는 데 투자할 수 있습니다. 은행 대출이나 불법 자금 조달을 위한 '프로젝트 폴리싱' 위험이 있는 문제도 다소 줄어들 것입니다.

VARS는 2023년 12월 30일 기준으로 전국의 약 40/63개 성 및 도시의 종합계획이 승인되었다고 밝혔습니다. 이는 앞으로 지역별 부동산 시장 발전을 위한 기반이자 원동력이 될 것입니다.

그러나 지방자치단체가 토지이용 계획과 계획을 구체적으로 이행하는 데 도움이 되는 구체적이고 통일된 규정이 여전히 필요합니다. 이를 통해 계획에 따라 기능을 전환하고 투자 프로젝트를 승인하여 일관성을 보장하고 중복이나 갈등을 방지합니다.

정부가 개정 토지법을 적극적으로 검토하고 통과시키는 것은 경제 및 사회적 발전을 자극하고 추진력을 창출하기 위한 제도를 조만간 완성하려는 매우 단호한 조치입니다. 그러나 이 법안은 깊고 광범위한 영향을 미치기 때문에, 통과되기 전 최종 검토 과정에서는 모든 참여자의 최대한의 주의와 집중이 필요합니다.

“VARS는 국회가 15대 국회의 5차 임시회에서 이 중요한 법안을 가장 높은 품질로 통과시키기를 바랍니다. 그렇게 되면 부동산 시장의 회복 과정이 단축될 기회가 생길 것입니다. 시장은 곧 새로운 정상 단계에 진입할 것입니다.” VARS는 희망합니다.

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