기업이 리조트 부동산에 접근할 수 있는 길을 마련하다

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리조트 부동산 시장이 둔화되고 있다

베트남 부동산 협회(VnREA)의 통계에 따르면 현재 전국적으로 약 239개의 리조트 부동산 프로젝트가 진행 중입니다. 이 중 콘도텔 프로젝트의 추정 가치는 약 297,128억 VND입니다. 빌라 프로젝트는 243조 9,900억 VND로 추산되고, 상가 프로젝트는 약 154조 2,450억 VND로 추산됩니다. 이 3개 제품의 총 가치는 약 681조 8,860억 VND, 약 300억 달러에 해당합니다.

그러나 이 부문은 뜨거운 발전을 거듭했으나 최근 몇 년 동안 성장이 둔화되었습니다. 시장은 거의 동결되었으며 거래량은 미미합니다.

베트남 부동산 연구소의 최근 조사에 따르면, 베트남 관광 및 리조트 부동산 시장 참여 속도, 규모, 의지를 저해하는 요인으로는 경제적 ·재정적 요인이 30%, 법적 요인이 50%, 기타 요인이 20%를 차지하는 것으로 나타났습니다.

10월 19일 오전 "토지법 개정: 관광을 위한 토지 조성" 과학 워크숍에서 연설한 BIDV 수석 경제학자이자 BIDV 교육 및 연구소 소장인 칸 반 루크 박사는 현재 관광 인프라에 대한 우선 정책과 투자 증가가 당, 국가 및 산업의 많은 문서에서 일관되게 지시되어 왔다고 지적했습니다.

부동산 - 기업이 리조트 부동산에 접근할 수 있는 길 마련 — 티에스. 캔 반 루크가 워크숍에서 연설하고 있습니다.

그러나 이러한 정책은 아직 동시적이고 지속 가능한 방식으로 관광 인프라를 개발하기 위한 통합적이고 획기적이며 구체적인 솔루션으로 실현되지 않았습니다.

루크 씨는 관광산업에 대한 우대정책이 관련 법률 및 규정에 명확하게 규정되어 있지 않다고 말했습니다. 관광 개발 프로젝트를 위한 토지 할당에 대한 법적 틀은 여전히 많은 단점을 가지고 있으며, 상업용 토지와 관광 서비스(콘도텔, 상가 등)에 부가된 토지 소유권과 자산의 부여 및 이전에 대한 규정은 여전히 불완전하고 일관성이 없습니다.

사실, 최근 루크 씨는 베트남의 관광 산업이 많은 격려적인 성과를 거두며 강력한 발전 단계를 거쳤지만 여전히 잠재력에 걸맞지 않다고 평가했습니다.

루크 씨는 "관광 산업은 여전히 많은 단점과 한계를 가지고 있으며, 특히 관광 서비스 인프라 측면에서 이러한 단점과 한계를 신속히 극복해야 합니다. 이를 통해 베트남은 2030년까지 세계 최고의 관광 경쟁력을 갖춘 30대 국가에 진입할 수 있을 것으로 목표하고 있습니다."라고 말했습니다.

토지 접근 메커니즘을 변경해야 합니다.

캔 반 루크 박사는 앞으로 관광산업의 한계를 극복하고 발전시키기 위해서는 중앙에서 지방, 부처, 기능부서에 이르기까지 전체 정치 시스템과 관광산업 자체의 혁신적인 사고와 강력한 합의가 필요하다고 생각합니다. 이를 통해 현재의 어려움과 과제를 신속히 극복하고 기회와 추세를 활용하여 미래에 신속하고 지속 가능하게 회복하고 발전할 수 있습니다.

거기서 루크 씨는 토지법(개정판)에 대해 3가지 권고안을 내놓았습니다. 첫째, 토지법 초안(개정)에서는 대규모 또는 전액 투자가 필요한 관광, 오락 및 레크리에이션 개발 프로젝트, 특히 험지, 산악지대, 국경지대, 도서지역 등의 관광 프로젝트에 대해 토지 회수를 통한 토지 할당 및 임대 메커니즘을 보완하는 것을 고려해야 합니다.

둘째, 관광·리조트 부동산 분야의 병목현상을 해소하기 위해 토지법(개정안) 제121조에 관광개발을 위한 상업용·서비스용지 사용권 임대·양도에 관한 제도를 추가하는 것을 검토할 필요가 있다.

마지막으로, 계획 및 관광 개발 투자에 대한 법률을 고의로 위반한 사례에 대한 제재를 강화하고 합법화함으로써 투기, 낭비 및 토지 분쟁을 제한하는 것이 목표입니다.

부동산 - 기업이 리조트 부동산에 접근할 수 있는 길을 마련합니다(그림 2). — 응우옌 홍 충(Nguyen Hong Chung) - DVL 벤처스 회장, 하노이 부동산 클럽 부회장.

또한, DVL Ventures 이사회 의장이자 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 홍 충(Nguyen Hong Chung) 씨는 토지법(개정) 초안에서 관광을 위한 토지 조성에 대한 규정을 제안하며 자신의 아이디어를 공유했습니다.

이에 정 씨는 리조트 관광사업 투자자들이 토지 확보에 큰 어려움을 겪고 있다고 밝혔다. 그는 국가가 토지를 수용하지 않고 토지 양도, 토지 사용권 임대, 토지 사용권 형태의 자본 출자 방식으로 시행하는 사업은 매우 어렵고 문제가 많다고 말했습니다.

그 이유는 현재 법률에 토지 소유자와의 협상 과정에서 투자자를 격려하고 지원하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책이 없기 때문입니다.

2003년 토지법에 따라 관광 개발 프로젝트는 국가가 토지를 취득할 수 있는 목록에 포함되었습니다. 2007년 법령 84호는 관광을 주요 경제 부문으로 합법화하고 국가가 토지를 수용할 수 있도록 했습니다. 그러나 2013년 토지법에서는 이 조항이 삭제되었습니다.

정 총리는 정치국 제18호 결의안에서 제안된 대로 관광이 진정한 선도적 경제 부문이 되려면 새로운 토지법에 관광용 토지에 대한 구체적인 규정이 있어야 한다고 말했습니다. 동시에 토지, 세금, 투자 등에 대한 정책과 메커니즘이 실제로 개방되어 관광이 발전할 수 있습니다.

정 씨는 "각 단계의 경제 발전에는 각기 다른 우선순위가 있습니다. 관광을 핵심 사업으로 삼는다면, 놀이공원, 유원지, 다목적 단지 등 관광 사업도 국가가 사회경제 발전을 위해 회수할 토지 목록에 추가해야 합니다."라고 말했습니다.

동의합니다, ThS. 응우옌 반 딘 - 부동산 법률 전문가는 주택 기능이 없는 순수하게 관광, 엔터테인먼트 및 레크리에이션 프로젝트를 시행하기 위해 토지 회수 사례를 초안에 추가하는 아이디어에 동의한다고 밝혔습니다.

딘 씨는 현행법안대로 규정을 유지한다면 핵심 관광사업의 시행이 막혀 주거용 토지자금이 낭비되고 자원이 낭비되는 결과를 초래할 것이라고 말했습니다. 또는 사용될 경우, 관광 프로젝트의 범위 내에서 기능을 형성하게 되며, 프로젝트 내 거주자의 장기 거주는 리조트 관광 프로젝트의 사치 수준을 감소시킬 것입니다 .

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