물류부동산: 대기업을 위한 비옥한 땅
현대 물류 산업의 추세는 자동화, 비용 절감, 에너지 절약을 지향하고 있습니다. 따라서 기업과 투자자는 신중하게 투자하고, 창고 확장 및 현대화에 집중하여 기회를 활용해야 합니다.
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| 메이플트리 물류단지 빈즈엉 프로젝트(VSIP II 산업단지 - 빈즈엉)에서 임대하는 창고 및 공장입니다. 사진: 르 토안 |
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세계적인 지정학적 변동성과 제조업의 급속한 변화 속에서도 베트남은 여전히 외국인 직접투자(FDI)의 중요한 목적지가 되고 있습니다.
구체적으로 2024년 첫 9개월 동안 베트남에 등록된 총 FDI 자본은 약 250억 달러에 도달하여 11.6% 이상 증가했습니다. 지출된 FDI 자본금은 작년 같은 기간보다 8.9% 증가한 173억 달러를 넘어섰습니다.
이 중 가공제조업이 FDI 유치에서 선두를 달리고 있으며, 총 자본금은 156.4억 달러로 약 63.1%를 차지합니다. 부동산 산업은 총 투자 자본이 43억 8천만 달러 이상으로 약 17.7%를 차지하며 2위를 차지했습니다. 다음은 전력 생산 및 유통(11억 2천만 달러)입니다. 도매-소매(9억2천만달러)…
시장조사 기관인 세빌리스는 베트남이 안정적인 정치, 경제적 환경과 경쟁력 있는 노동 비용 덕분에 외국 투자자들에게 매력적인 투자 목적지라고 밝혔습니다. 풍부한 FDI 자본의 맥락에서, 서비스 아파트와 산업용 부동산 등 일부 부동산 부문은 뛰어난 성장을 이루었습니다. 세계의 많은 대기업이 베트남을 글로벌 체인의 주요 생산 중심지로 만들기 위해 노력하고 점차적으로 이를 실행하고 있습니다.
또한, 전자상거래의 발전으로 베트남의 물류 산업은 앞으로도 강력한 성장을 이어갈 것으로 예상된다. 전자상거래 거래 증가로 운송, 물류, 배달 수요가 늘어나기 때문이다. 이는 물류 서비스 산업에 있어 기회이자 도전이 됩니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드의 트랑 부이 사장에 따르면, 전자상거래 붐과 생산 및 투자의 전환으로 인해 베트남은 제조 및 물류 분야의 많은 기업의 목적지가 되었습니다. 이로 인해 고품질 물류 부동산에 대한 수요가 크게 증가했습니다. 현재 주요 도시, 특히 하노이와 호치민시의 공업단지와 물류단지의 입주율은 높고, 어떤 곳은 100%에 가깝습니다. 앞으로도 수요는 계속 증가할 것으로 예상됩니다.
대기업을 위한 기회
물류 활동의 발전으로 인해 많은 기업이 이익을 회복했습니다. 예를 들어, ICD Tan Cang Long Binh 주식회사(주식 코드 ILB)는 21.07%의 비율로 2023년 현금 배당금을 지급했습니다(1주를 소유한 주주가 2,070 VND를 받는 것과 동일). 이는 2019년 ILB 주식이 호치민시 증권거래소에 상장된 이후 가장 높은 배당금 지급입니다.
탄창롱빈 ICD는 보세창고, 냉동창고, 일반창고, 유통센터 등 국내 통관 항구 서비스와 창고업을 제공하는 것으로 알려져 있습니다. 수입 및 수출 물품의 적재, 하역, 보관, 유통 세관 서비스; 배달 서비스, 상품 배송… 항구 지역은 동나이성의 많은 대규모 공업단지와 주요 교통로로 둘러싸여 있으며, 국도 1호선, 국도 51호선, 비엔호아 우회도로, 호치민시-롱탄-저우자이 고속도로를 통해 도로로 연결됩니다. 특히 비엔호아-붕따우 고속도로가 완공되면 까뜨라이, 카이맵, 푸후, 동나이 등 지역 내 기업과 항구 시스템 간의 완벽한 연결 및 공급망이 구축될 것입니다.
앞서 나가기 위해 창고업체들은 적극적으로 영업 지역을 확장하여 고객 요구에 부응하고 있습니다. 특히, 메이플트리는 박닌, 흥옌, 빈즈엉에 대규모 물류 센터를 설립하여 베트남의 창고 포트폴리오를 확대하고 있습니다. 베트남 현대 창고 시장의 두 "떠오르는 별"인 BW Industrial과 NPL Logistics는 베트남 북부와 남부에 모두 22개의 새로운 창고를 보유하고 있습니다. 특히 BW산업은 2026년 동나이에 연면적 24만3000m2 규모의 대형 프로젝트를 시행할 예정이다.
전문가에 따르면, 베트남의 인프라 개발과 현대식 창고의 증가는 전 세계의 거대 제조업체와 현대식 소매 체인의 수요 증가를 촉진하고 있습니다. 이러한 수요는 전자 상거래 추세의 긍정적 발전과 글로벌 공급망의 재구조화로 뒷받침됩니다. 롱안, 동나이, 박장성 등 많은 지방 자치 단체가 산업단지 확장과 투자 유치를 계획하고 있습니다.
하지만 베트남 물류 서비스 협회의 레꽝 중(Le Quang Trung) 부회장은 현대 물류 산업의 추세는 자동화, 비용 절감, 에너지 절약을 지향하고 있다고 말했습니다. 따라서 기회를 활용하기 위해 물류 서비스 제공업체는 특히 디지털 혁신에 신중하게 투자하여 시장 상황에 대응하고 적응할 수 있어야 합니다.
그와 함께 기업과 투자자는 창고를 확장하고 현대화하고, 배송 방법과 방식을 해결하기 위한 네트워크를 계획하고, 기업과 사용자 모두의 배송 비용을 최소화하기 위한 배송 경로를 최적화하는 데 주력해야 합니다. 또한, 물류 체인의 관리 및 동기화를 위해 디지털 혁신의 적용을 강화하는 것도 앞으로의 적용 가능한 방향입니다.
베트남 기획투자부의 후원으로 다우투 신문이 주최하고 "돌파구를 위한 변혁"이라는 주제로 열리는 제2회 베트남 물류 컨퍼런스 2024는 2024년 10월 31일 JW 메리어트 사이공 호텔(호치민시 1군 하이바중 82번지)에서 개최됩니다.
국내외 귀빈 300여 명이 참여하는 이번 컨퍼런스에서는 새로운 과제와 추세, 물류 인프라 현대화, 공급망 효율성 제고, 디지털 전환 촉진, 새로운 물류 비즈니스 모델 개발 등 업계의 가장 시급한 문제를 분석하고 심도 있게 논의합니다.
포럼에 대한 정보는 투자신문의 온라인 플랫폼을 통해 온라인으로 보도되고, 대중매체에도 게시됩니다. 컨퍼런스 정보는 https://logsummit.vir.com.vn에서 정기적으로 업데이트됩니다.
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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