부동산에 쏟아지는 신용 급증 이유

부동산 신용이 급증했다

국가은행 통계에 따르면, 6월말 현재 부동산 신용은 4.6% 증가하였고, 이 중 부동산 거래는 10.29% 증가하였습니다. 부동산 사업 신용이 전체 부동산 신용의 39~40%를 차지하는 반면, 부동산 소비 신용은 1.15% 증가하는 데 그쳤다.

Finance 매거진에 따르면, 베트남 국립은행(SBV)의 통계에 따르면 2023년 말까지 부동산 사업 활동에 대한 미지급 신용이 약 1,093조 VND에 이를 것으로 나타났습니다. 이에 따라 올해 초부터 2024년 5월 말까지 은행들은 프로젝트 투자자들에게 112조 VND를 추가로 대출했습니다.

올해 상반기에는 부동산 부문에 대한 은행 신용자본이 더 긍정적이었습니다. 작년에 부동산을 구매하기 위한 대출에 대한 사람들의 수요는 소비자 신용이 겨우 1%(지난 5년 중 최저 수준) 증가한 반면, 투자자 신용은 35% 이상 증가하면서 확연히 감소했습니다. 특히, 특정 시점(2023년 첫 9개월)에는 소비 및 자가 사용 목적의 신용이 2022년 말에 비해 거의 4% 감소했습니다.

부동산에 쏟아지는 신용이 급격히 늘어났습니다. 인터넷에서 가져온 그림입니다.

부동산 시장도 올해 초부터 많은 긍정적인 흐름을 기록했으며, 공급과 유동성이 점차 회복되고 있습니다. 건설부의 자료에 따르면, 공소시효가 지난 부동산 공급이 긍정적인 방향으로 변화하고 있는 것으로 나타났습니다. 시장에서는 오래된 프로젝트가 재개되고 새로운 프로젝트가 매각되는 사례가 나타났습니다.

이에 따라 상반기에는 상업용 주택 건설 사업 18건이 완료되었고, 신규 사업 23건이 허가되었습니다. 주택건설을 위한 토지이용권 이전을 위한 기반시설 건설사업은 32건이 완료되었고, 16건이 허가되었습니다. 사회주택 부문에서는 지난 6개월 동안 8개의 프로젝트가 완료되었습니다.

구매력 측면에서 시장은 약 253,000건의 성공적인 거래를 기록했는데, 이는 작년 같은 기간보다 약 10% 증가한 수치입니다. 건설부는 고객과 투자자들의 부동산 정보에 대한 관심과 검색이 증가하는 등 부동산 시장이 긍정적으로 반응했다고 평가했습니다. 그러나 객관적, 주관적 이유로 인해 회복 속도는 매우 느립니다.

부동산에 신용이 쏟아지는 이유는 무엇인가?

현재, 여러 은행이 부동산 매수와 주택 수리를 위한 대출에 대한 이자율을 낮추기 위해 경쟁하고 있습니다. 티엔퐁의 정보에 따르면, 군사은행(MB)의 팜누안(Pham Nhu Anh) 총재에 따르면, 은행들은 지난 10년 동안 가장 낮은 수준으로 이자율을 인하했습니다. 자본 비용이 낮으면 신용 수요가 증가합니다.

경제학자이자 국가 통화 및 금융 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크는 부동산 대출이 현재 경제 전체 미지급 대출의 1/5을 차지한다고 말했습니다. 토지법, 주택법, 부동산업법, 신용기관법 등 새로운 법률을 조기에 적용하는 것은 앞으로 부동산 시장의 강력한 회복을 촉진하는 데 기여할 것입니다.

국가 통화 정책 자문 위원회 위원인 레 쑤언 응이아 씨도 자본이 여전히 부동산 사업을 괴롭히는 어려움이라고 평가했습니다. 특히 신용자본은 여전히 ​​기업이 사업 활동을 위해 찾는 주요 자금조달 창구로 남아 있는데, 이는 다른 자금조달 창구가 어려움을 겪고 있기 때문이다.

정부는 이자율과 법률 문제에 대해 많은 지원을 제공했으므로, 전문가들은 기업이 시장 동향과 새로운 법적 범위에 더욱 적합하도록 사업 전략을 적극적으로 재구성하고 방향을 정해야 한다고 말합니다. 올해 상반기 신용 증가율은 부동산 시장에 대한 신뢰가 어느 정도 회복되었음을 보여줍니다. 중요 부동산과 관련된 새로운 규정이 통과되었지만 아직 적용되지는 않았지만 시장 심리를 뒷받침하는 데 도움이 되었습니다.

많은 기업이 기업채권을 조기에 적극적으로 매입하고 부채 구조조정을 실시함에 따라 부동산 사업의 신용성장과 유동성 위험은 감소했습니다. 이익을 얻는 부동산 사업체는 판매 자격이 있는 깨끗한 토지 기금과 프로젝트를 소유하고 실제 주택 수요를 충족하는 사업체입니다.

다오부 (T/h)

출처: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm