인도인들이 더 크고 호화로운 부동산에 더 많은 돈을 쓰는 이유

기술 전문가인 라트네시와 네하 말비야는 뱅갈로르에서 2베드룸 아파트를 아주 적은 예산으로 매입한 지 10년도 채 되지 않아, 자신의 부동산을 업그레이드할 곳을 찾고 있었습니다. [광고1]

인도의 강력한 경제 성장, 임금 상승, 활발한 주식 시장 덕분에 고급 주택 판매가 증가하고 있습니다. (사진출처: 게티이미지, DLF)

40대 초반의 말비야 부부는 4개의 침실이 있는 집을 찾고 있었습니다. 조각에 관심이 많은 라트네쉬는 침실 2개, 서재 1개, 객실 1개를 갖기로 계획했습니다.

이 부부의 월수입은 아파트를 구입한 이후 5배로 늘어나 약 50만 루피(5,955달러)에 달했습니다. 그들이 사려고 하는 부동산의 가격은 4,030만 루피이다.

Ratnesh는 "주택담보대출이 약간 부담스러울 수 있지만, 예산의 맨 위에 있더라도 우리의 모든 요구 사항을 충족하는 것을 사는 것이 더 나았습니다." 라고 말합니다. "적어도 몇 년 후에 다시 시장으로 돌아가야 하는 것보다는 낫죠."

인도 최대의 부동산 회사인 DLF의 공동 최고경영자인 아카쉬 오우리에 따르면, 말비야 가족과 같은 야심 찬 밀레니얼 세대가 인도에서 고급 주택 판매를 주도하고 있다고 합니다.

"이것은 떠오르고 있는 새로운 세그먼트이며 그들은 최고를 원합니다." 라고 Ohri는 말했습니다. "주택은 우선순위가 되었고, 집이 없는 사람들은 이제 집을 원하고 집이 있는 사람들은 더 나은 집을 원합니다."

고급 주택 판매는 다른 주요 경제권보다 앞서 인도의 경제 성장을 촉진하고 있습니다. 이로 인해 주식 시장이 활성화되어 사업주와 고위 임원들의 부가 늘어나고, 특히 사무직 근로자들의 임금도 상승하는 데 도움이 되었습니다.

보스턴 컨설팅 그룹은 인도가 2023년까지 기록적인 5,880억 달러의 부를 창출할 것으로 추정합니다. UBS에 따르면, 인도는 2023년에 868,671명의 억만장자가 있을 것이며, 이는 2019년 대비 14.4% 증가한 수치이며, 2028년까지 106만 명에 도달할 것으로 예상됩니다.

오늘날 부유한 인도인들은 테니스장, 수영장, 조깅 트랙 등 현대적인 편의 시설을 갖춘 대규모 교외 지역에 있는 185제곱미터가 넘는 고층 아파트를 사는 것을 선호합니다.

부동산 서비스 회사 CBRE에 따르면, 작년에 뭄바이, 델리, 하이데라바드에서 4,000만 루피 이상 가격의 주택 11,755채가 판매되었으며, 이는 2019년보다 4배나 많은 수치입니다.

뭄바이에 있는 투자 컨설팅 회사 Ambit의 이사인 Karan Khanna는 "수요는 높지만 양질의 주택 공급은 제한적입니다." 라고 말했습니다. "수요는 하이브리드 업무 문화가 확대되면서 더 큰 주택에 대한 선호도, 소득 증가에 따른 더 높은 구매 가능성, 급속한 도시화와 같은 여러 요인의 조합으로 인해 주도되고 있습니다."

3월로 끝난 회계연도에 DLF는 신규 주거용 아파트의 사전 판매로 1,477억 8,000만 루피를 조달하여 목표액인 1,300억 루피를 넘어섰고, 2년 전보다 매출이 두 배로 늘었습니다.

작년 사전판매의 절반 가까이가 델리 교외 구르가온의 1,113개 아파트 규모 Privana South 개발 프로젝트에서 발생했습니다. 대부분 아파트의 가격은 6,000만 루피에서 8,000만 루피 사이였지만, 모두 시장에 나온 지 불과 3일 만에 매진되었습니다. DLF는 5월에 이 업적을 다시 한번 달성했는데, 3일 만에 인근 Privana West에서 795개 아파트를 비슷한 가격으로 판매했습니다.

뭄바이에 있는 Kotak Securities의 부사장인 Pankaj Kumar 는 "사실을 살펴보면 DLF는 고급 주택의 중심지인 구르가온 시장을 실제로 개발했습니다." 라고 말하며 고급 주택 건설 및 마케팅에서 회사의 강점을 칭찬했습니다.

그는 "그들은 선두 주자라는 이점과 브랜드 자산을 갖고 있다" 고 말했다. "또한, 그들은 구르가온에 저렴한 토지를 가지고 있습니다. 그것은 그들이 높은 이익 마진을 달성하는 데 도움이 됩니다." 실제로 DLF의 작년 순이익은 34% 증가해 272억 4천만 루피에 달했고, 매출은 15.7% 증가해 695억 8천만 루피에 달했습니다.

DLF회사는 주로 수도권 주택사업에 주력하고 있습니다. 이번 회계연도에 회사는 뭄바이와 고아의 해안 도시 시장으로 남쪽으로 진출하고 있습니다. 이 회사는 작년보다 14% 증가한 총 120만 제곱미터의 신규 아파트를 판매할 계획입니다. 이들 아파트의 대부분은 고급형 또는 초고급형으로, 일부 아파트는 가격이 5억 루피 이상입니다.

HDFC증권은 이번 조치로 DLF가 연간 매출 목표인 1,700억 루피~1,800억 루피를 달성하는 데 도움이 될 것으로 예측했습니다.

DLF는 현대식 고급 아파트를 찾는 인도인을 타깃으로 하는 유일한 회사는 아닙니다. 주요 경쟁자로는 Oberoi Realty, Godrej Properties, Lodha Group 등이 있습니다.

CBRE에 따르면, 작년에 인도에서 15,870개의 새로운 고급 주택이 매물로 나왔는데, 이는 2019년보다 약 5배나 많은 수치입니다. 이 수치는 2024년 상반기에 13,020개 증가했습니다. 현지 부동산 컨설팅 회사인 아나록에 따르면, 1,500만 루피가 넘는 고급 주택이 7~9월 분기 신규 주택의 3분의 1을 차지했습니다. 2018년에 고급 주택은 신규 공급의 9%에 불과했습니다.

인도의 이자율은 2023년 2월 이후 상승하지 않았으며, 싱가포르와 미국과 같은 시장과 대조적으로 주택 판매가 꾸준히 증가하고 있습니다. 8월 23일 현재 인도의 총 주택 대출 미결제 잔액은 28조 3,000억 루피로 1년 전보다 13% 증가했습니다. 이러한 성장은 Bijaj Housing Finance가 9월에 656억 루피 규모의 신규 주식 공모를 성공적으로 실시하는 데 기여했으며, 이는 올해 들어 지금까지 국내에서 가장 큰 시장 데뷔였습니다.

인도인들이 주택을 개선하고자 하면서, 2022년 8월에서 2024년 8월까지 인도의 총 개인 대출의 51%에 달할 정도로 주택 대출이 2%p 증가할 것으로 예상됩니다. 현금영수증 요건은 주택 가격에 따라 다릅니다. 주택 가격이 750만 루피를 넘는 경우, 구매자는 은행이나 기타 주택 담보 대출 기관에서 대출을 받아 주택 가격의 25%를 현금으로 지불해야 합니다.

전문가들은 재정적 요인 외에도 인도의 부동산 붐이 2016년 부동산 규제 및 개발법(RERA)에 일부 기인한다고 말한다. 이 법안은 통일된 허가 제도와 개발업체가 에스크로로 지불금을 보관하도록 요구하는 등의 조치를 통해 주택 구매자들에게 더 큰 안정감을 제공합니다.

HDFC 분석가 Parikshit Kandpal은 최근 고객에게 보낸 메모에서 DLF를 "매수"로 평가하며 "이 부문은 현재 RERA와 같은 강력한 정책 조치로 인해 강력한 성장 궤도에 있으며, 이는 투명성과 고객 중심성을 높였고, 강력한 경제적 모멘텀과 주택 소유 및 주택 업그레이드에 대한 욕구가 증가함에 따라 주도되고 있습니다."라고 말했습니다.

DLF의 고급 주택 판매는 비거주 인도인(NRI)이라 불리는 해외 인도인 커뮤니티의 힘으로 촉진되었습니다.

"여기서 돈을 벌고 쓰는 것뿐만 아니라 해외에서 NRI 투자를 통해 많은 돈이 들어오고 있습니다." 올해 회사 주택 판매의 4분의 1이 미국, 동남아시아, 중동, 아프리카, 호주의 NRI에게서 나올 것으로 추정하는 Ohri 씨가 말했습니다. "그들은 돌아와서 진짜로 도전하고 싶어해요."

아부다비의 의사인 쉬라즈 샤르마는 2011년에 구입한 아파트 가격이 5배로 오른 것을 보고 작년에 구르가온에 두 번째 아파트를 구입했습니다.

샤르마 는 "NRI임에도 불구하고 은퇴할 때 살 곳이 있도록 인도에 집을 갖는 것이 중요하다고 생각했습니다." 라고 말했습니다. 그는 공부했던 아부다비와 런던에서 부동산에 투자한 적도 있습니다. "인생이 어떨지 누가 알겠나요?"

출처: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html