인도인들이 더 크고 호화로운 부동산에 더 많은 돈을 쓰는 이유

기술 전문가인 라트네시와 네하 말비야는 벵갈루루에서 아주 적은 예산으로 침실 두 개짜리 작은 아파트를 구입한 지 10년도 채 되지 않아, 자신의 부동산을 업그레이드할 곳을 찾고 있었습니다. [광고_1]

인도의 강력한 경제 성장, 임금 상승, 활발한 주식 시장 덕분에 고급 주택 판매가 증가하고 있습니다. (사진 출처: 게티이미지, DLF)

40대 초반의 말비야 부부는 침실 4개짜리 집을 찾고 있었습니다. 조각에 열정을 가진 라트네쉬는 침실 2개, 서재 1개, 손님방 1개를 갖기를 계획했습니다.

아파트를 구입한 이후 부부의 월 수입은 5배로 늘어나 약 50만 루피(5,955달러)에 달했습니다. 그들이 사려고 하는 부동산의 가격은 4,030만 루피입니다.

라트네시 는 "주택담보대출이 조금 부담스럽겠지만, 예산의 최고 금액이더라도 우리의 모든 요구 사항을 충족하는 것을 사는 게 나았어요." 라고 말합니다. "적어도 몇 년 후에 다시 시장으로 돌아가야 하는 것보다는 낫죠."

인도 최대 부동산 회사인 DLF의 공동 최고경영자인 아카쉬 오리에 따르면, 말비야 가문과 같은 야심찬 밀레니얼 세대가 인도의 고급 주택 판매를 주도하고 있다고 합니다.

오리는 "이것은 새롭게 떠오르는 부문이며 그들은 최고를 원합니다." 라고 말했습니다. "주택은 우선순위가 되었는데, 집이 없는 사람들은 이제 집을 원하고, 집이 있는 사람들은 더 나은 집을 원합니다."

고급 주택 판매는 다른 주요 경제권보다 인도의 경제 성장을 촉진하고 있습니다. 이로 인해 주식 시장이 활성화되어 기업주와 고위 임원들의 부가 늘어나고, 특히 사무직 근로자들의 임금도 상승했습니다.

보스턴 컨설팅 그룹은 인도가 2023년까지 5,880억 달러의 사상 최대 규모의 부를 창출할 것으로 추산합니다. UBS에 따르면, 인도의 억만장자는 2023년에 86만 8,671명으로 2019년 대비 14.4% 증가할 것으로 예상되며, 2028년에는 106만 명에 이를 것으로 예상됩니다.

오늘날 부유한 인도인들은 테니스장, 수영장, 조깅 트랙 등 현대적인 편의 시설을 갖춘 대규모 교외 지역에 위치한 185제곱미터 이상의 고층 아파트를 구매하는 것을 선호합니다.

부동산 서비스 회사 CBRE에 따르면, 작년에 뭄바이, 델리, 하이데라바드 등지에서 4,000만 루피 이상 가격의 주택 11,755채가 매매되었는데, 이는 2019년보다 4배나 증가한 수치입니다.

뭄바이에 있는 투자 컨설팅 회사인 앰빗(Ambit)의 이사인 카란 카나(Karan Khanna) 는 "수요는 높지만 고품질 주택 공급은 제한적입니다." 라고 말했습니다. "수요는 증가하는 하이브리드 업무 문화에 따른 더 큰 주택에 대한 선호, 소득 증가에 따른 더 높은 구매 가능성, 급속한 도시화 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 증가하고 있습니다."

3월로 끝난 회계연도에 DLF는 신규 주거용 아파트 사전 판매로 1,477억 8,000만 루피를 모았고, 이는 목표치인 1,300억 루피를 넘어선 수치이며, 2년 전보다 매출이 두 배로 늘었습니다.

작년 사전판매의 거의 절반은 델리 구르가온 교외에 있는 1,113개 유닛 규모의 Privana South 개발 프로젝트에서 발생했습니다. 대부분의 아파트 가격은 6,000만 루피에서 8,000만 루피 사이였지만, 모두 시장에 나온 지 불과 3일 만에 매진되었습니다. DLF는 5월에 이 업적을 다시 한번 달성하여, 3일 만에 인근 Privana West에서 795개의 아파트를 비슷한 가격으로 판매했습니다.

뭄바이에 있는 코탁 증권의 부사장인 판카즈 쿠마르는 "사실을 살펴보면 DLF는 고급 주택의 중심지인 구르가온 시장을 실제로 개발했습니다."라고 말하며 고급 주택 건설 및 마케팅 분야에서 DLF의 강점을 칭찬했습니다.

그는 "그들은 선두주자라는 이점과 브랜드 자산을 갖고 있다"고 말했다. "게다가 구르가온에는 저렴한 토지가 있어서 높은 수익률을 달성할 수 있습니다." 실제로 DLF의 작년 순이익은 34% 증가해 272억 4천만 루피에 달했고, 매출은 15.7% 증가해 695억 8천만 루피에 달했습니다.

DLF회사는 주로 수도권 주택사업에 주력하고 있습니다. 이번 회계연도에 회사는 뭄바이와 고아의 해안 도시 시장으로 남쪽으로 진출하고 있습니다. 이 회사는 작년보다 14% 증가한 총 120만 제곱미터의 신규 아파트를 판매할 계획입니다. 이들 아파트의 대부분은 고급형 또는 초고급형으로, 일부 아파트는 가격이 5억 루피 이상입니다.

HDFC증권은 이번 조치로 DLF가 연간 매출 목표인 1,700억 루피에서 1,800억 루피를 달성하는 데 도움이 될 것으로 예상했습니다.

DLF는 현대적이고 고급 아파트를 찾는 인도인을 타깃으로 하는 유일한 회사는 아닙니다. 주요 경쟁사로는 Oberoi Realty, Godrej Properties, Lodha Group 등이 있습니다.

CBRE에 따르면, 작년 인도에서 15,870채의 신규 고급 주택이 매물로 나왔는데, 이는 2019년보다 약 5배 증가한 수치입니다. 이 수치는 2024년 상반기에 13,020채가 증가했습니다. 현지 부동산 컨설팅 회사인 아나록(Anarock)에 따르면, 1,500만 루피(약 150억 원)가 넘는 고급 주택이 7~9월 분기 신규 주택의 3분의 1을 차지했습니다. 2018년에 고급 주택은 신규 공급의 9%에 불과했습니다.

인도의 이자율은 2023년 2월 이후로 상승하지 않았으며, 싱가포르와 미국과 같은 시장과 대조적으로 주택 판매가 꾸준히 증가하고 있습니다. 8월 23일 현재, 인도의 미지급 주택 대출 총액은 28조 3,000억 루피로, 1년 전보다 13% 증가했습니다. 이러한 성장은 Bijaj Housing Finance가 9월에 656억 루피 규모의 신규 주식 공모를 성공적으로 실시하는 데 큰 도움이 되었으며, 이는 올해 들어 지금까지 국내에서 이루어진 가장 큰 시장 상장이었습니다.

인도인들이 주택을 개선하고자 하면서 주택 담보 대출은 2022년 8월부터 2024년 8월까지 인도의 총 개인 대출의 51%에 달해 2퍼센트 포인트 증가할 것으로 예상됩니다. 현금 지불 요건은 주택 가격에 따라 다릅니다. 주택 가격이 750만 루피가 넘을 경우, 구매자는 은행이나 다른 주택 담보 대출 기관에서 대출을 받아 주택 가격의 25%를 선불금으로 지불해야 합니다.

전문가들은 재정적 요인 외에도 인도의 부동산 붐이 2016년 부동산(규제 및 개발)법, 즉 RERA에 일부 기인한다고 말한다. 이 법안은 통일된 허가 제도와 개발업체가 에스크로로 지불금을 보관하도록 요구하는 등의 조치를 통해 주택 구매자들에게 더 큰 안정감을 제공합니다.

HDFC 분석가인 Parikshit Kandpal은 최근 고객에게 보낸 메모에서 DLF를 "매수"로 평가하며 "RERA와 같은 강력한 정책 조치(투명성과 고객 중심성 강화), 강력한 경제적 모멘텀, 주택 소유 및 주택 개선에 대한 수요 증가에 힘입어 이 부문은 현재 강력한 성장 궤도에 있습니다."라고 말했습니다.

DLF의 고급 주택 판매는 비거주 인도인(NRI)으로 알려진 해외 인도인 커뮤니티의 힘으로 증가했습니다.

오리 씨는 "여기서 돈을 벌고 쓰는 것뿐만 아니라 해외에서 NRI 투자를 통해 많은 돈이 들어오고 있습니다."라고 말했습니다. 그는 올해 회사 주택 매출의 4분의 1이 미국, 동남아시아, 중동, 아프리카, 호주의 NRI로부터 나올 것으로 추정했습니다. "그들은 돌아와서 진짜로 도전하고 싶어해요."

아부다비의 의사인 쉬라즈 샤르마는 2011년에 구르가온에서 구입한 아파트 가격이 5배로 오른 것을 보고 작년에 그곳에서 두 번째 아파트를 구입했습니다.

샤르마는 "저는 NRI이지만, 은퇴했을 때 살 곳이 있도록 인도에 집을 갖는 것이 중요하다고 생각했습니다."라고 말했습니다. 그는 유학했던 아부다비와 런던에서 부동산에 투자한 경험도 있습니다. "인생이 어떻게 될지 누가 알겠나요?"

출처: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html