하노이에서 파산 건수가 역대 최다를 기록, 집주인 사무실 임대료 인하 강요

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세빌스에 따르면, 경제적 으로 어려운 상황 속에서도 상반기에만 하노이에서 16,900개 기업이 영업을 중단하거나 해산했는데, 이는 전년 대비 29% 증가한 수치로 역대 최고치를 기록했습니다.

시장에 진입하고 운영을 지속하는 사업체 수도 2020년 초 이후 처음으로 감소했습니다. 이와 함께 재정적 어려움을 겪고 있는 많은 사업체들이 임대 용량에 영향을 미쳤습니다.

하노이의 파산 건수가 역대 최고치를 기록하면서 임대인들은 사무실 임대료를 낮춰야 하는 상황에 처해 있다(사진 1). — 하노이에서 파산 건수가 역대 최고치를 기록하면서, 집주인들은 사무실 임대료를 낮춰야 했습니다. (사진: DT)

세빌스 하노이 상업 임대 부문 수석 이사인 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 여사에 따르면, 시장 전반에서 임대 용량이 감소하는 데에는 두 가지 이유가 있습니다.

첫째, 1m²당 40달러 이상을 지불하는 세입자 부문은 눈에 띄게 둔화되는 반면, 적당한 임대료 가격의 계약이 더 인기를 끌고 있는 것을 알 수 있습니다.

두 번째 이유는 IT 기업, 특히 기술 스타트업이 급성장을 이룬 후 성장이 둔화되고 있다는 것입니다.

민 씨는 "하노이에서는 일부 IT 기업이 예정보다 일찍 사업장을 다시 돌려야 하는 상황도 발생했습니다."라고 말했습니다.

Hoang Nguyet Minh 여사에 따르면, 이 분기 동안 시장에서는 임대 수요에 변화가 기록되었습니다. 구체적으로 2021~2022년에는 정보기술 기업이 사무실 시장 수요를 주도할 것으로 예상됩니다.

그러나 2023년경에 경제 상황이 둔화되는 경향이 나타나면서 자금도 스타트업에 대한 투자를 중단하게 되었고, 이로 인해 이들 기업은 임대 공간을 재조정하기 시작했으며, 심지어 사무실 공간을 반환하기도 했습니다.

민 씨는 "2022년 상반기에는 IT 사업체 임차인과의 임대 거래가 32%를 차지했지만, 올해는 이 비율이 절반으로 줄었습니다."라고 말했습니다.

전문가에 따르면, 세입자 구조도 바뀌었습니다. 올해 상반기 사무실 임대 거래는 대부분 제조 부문 기업에서 이루어졌습니다. 제조 부문은 현재 경제 상황에 큰 영향을 받지 않기 때문입니다.

임대 공간에 대한 수요가 두 번째로 높은 곳은 교육 사업체로, 주로 외국어 센터, 컴퓨터 교육 센터 또는 대학 사무실이 베트남 시장에 문을 엽니다.

민 여사는 올해 마지막 몇 달 동안 시장에서 컨설팅, 금융, 법률 분야의 기업들을 대상으로 대규모 거래가 많이 이루어질 것으로 예상합니다.

이러한 사업의 특징은 해당 면적의 임대 수요가 평균 수준인 200~500m² 범위에 있다는 점입니다.

경쟁력을 유지하고 수용 능력을 높이기 위해 많은 임대 주택은 임대료를 낮추고 임차인을 지원하기 위한 프로모션을 늘릴 계획을 가지고 있습니다.

그 사이 세입자들은 비용을 우선시하고 더 저렴한 옵션을 선택하는 경향이 커지고 있습니다.

민 여사는 다음과 같이 강조했습니다. 현재 사무실 시장의 거래 가격은 m²당 20~35달러 범위 내에서 변동하고 있으며, 이 가격대의 건물은 여전히 흡수력이 매우 좋습니다.

하지만 시중에 임대료가 1m²당 40~50달러로 높은 건물들은 작년 같은 기간에 비해 거래량이 둔화되는 조짐을 보이고 있다.”

현재 사무실 공간에 대한 수요는 계속해서 기록되고 있으며, 기업들은 여전히 직원들이 사무실에서 더 많이 일하도록 장려하고 있습니다. 이를 통해 회사의 보안을 보장하는 동시에 직원들이 편리하게 이용할 수 있는 서비스 개발을 촉진할 수 있습니다.

따라서 오늘날 기업들은 직원들의 요구에 맞는 사무실을 설계하는 데 더 많은 관심을 기울이고, 그로 인해 직원들이 사무실에 출근하고자 하는 욕구가 증가하게 됩니다. 따라서 다양한 편의시설, 편리한 입지, 저렴한 가격을 갖춘 사무실 빌딩이 오늘날 세입자들에게 가장 인기 있는 선택입니다.

이러한 변화에 직면하여 민 씨는 다음과 같이 평가했습니다. "2023년 하반기 오피스 공간 수요는 바딘, 동다, 꺼우저이 지역에 집중될 것입니다. 호안끼엠과 같은 중심 지역은 현재 공실이 매우 제한적인 반면 임대료는 여전히 높기 때문에 수요가 감소할 것입니다."

민 여사는 또한 연말까지 평균 사무실 임대료 가격과 점유율이 개선될 것으로 예상합니다. 연말까지 신규 공급은 약 80,279제곱미터에 불과할 것이며, 롯데몰이 신규 공급의 38%를 차지할 것입니다.

다음으로, 제조, 교육, 컨설팅 분야의 수요는 계속해서 증가할 것입니다. 이러한 지역은 2023년 하반기와 2024년 상반기 사무실 시장 발전을 주도할 핵심 지역으로 간주됩니다.

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