이익 급락, 현금흐름 마이너스, 남롱, 부채 갚기 위해 9500억 빌릴 듯

부채 상환을 위해 채권 9500억 동을 대출받아

남롱투자공사(코드 NLG)는 방금 이사회 결의안을 발표했는데, 이 결의안에서는 총 최대 가치가 9,500억 VND인 두 종류의 채권을 발행하는 계획을 승인했다. 두 채권 모두 만기가 36개월이다.

2024년 5월 22일, 베트남 리포트는 VIX50 순위를 발표했습니다. 2024년에 남롱그룹을 포함한 상위 50대 명망 있고 효과적인 상장기업입니다. 출처: TL

모금된 금액은 남롱이 2021년 9월 초에 발행한 두 채권(둘 다 만기 36개월인 채권 NLGB2124001과 채권 NLGB2124002)의 원금 전액을 상환하는 데 사용될 예정입니다.

이 중 남롱은 최대 5,000억 VND 규모의 채권을 2024년 3분기에 발행할 계획입니다. 첫 4개월 동안의 이자율은 연 9.78%입니다. 나머지 기간은 해당 이자산출기간의 기준금리에 연 4.73%를 더한 금액으로 변동금리가 적용됩니다.

이 채권의 담보에는 사우스게이트 주식회사의 남롱그룹 주식 3,400만 주가 포함되며, 발행일 현재 총 가치는 1조 VND, 즉 주당 29,000 VND에 해당합니다.

또한 남롱은 담보가 그룹이 소유한 남롱 VCD 주식회사와 워터프론트 시티 LLC의 주식과 더불어 그룹이 소유한 여러 다른 자산으로 보완되거나 대체될 수 있다고 밝혔습니다.

남롱그룹은 최대 4,500억 동 규모의 채권을 발행하고, 2024년 3분기에 5,000억 동 규모의 채권과 동일한 이자율과 담보로 채권을 발행할 계획입니다.

2024년 6월 30일 현재 남롱은 6조 5,000억 VND 이상의 금융부채를 차입하고 있으며, 이는 연초 대비 4,000억 이상 증가한 수치이며, 전체 자산의 약 22%를 차지합니다. 미상환 채권 대출 규모는 3조 6,000억 동이 넘으며, 이 중 1조 6,000억 동 이상이 향후 12개월 이내에 상환이 완료됩니다.

2024년 2분기 말 현재 남롱의 총 자산은 29조 7,310억 VND로 연초 대비 4% 증가했습니다. 이 중 재고 가치는 19조 1,650억 VND로 10% 증가했습니다. 이는 주로 이즈미 프로젝트(8조 6,550억 VND)의 미완성 부동산입니다. 워터포인트 프로젝트 1단계(3조 8,370억 VND) 아카리 프로젝트(2조 4,250억 VND) 워터포인트 프로젝트 2단계(2조 3600억 VND)...

이익 폭락, 사업 현금 흐름 감소

남롱은 부동산 회사의 그다지 낙관적이지 않은 경영 상황에서 부채를 갚기 위해 채권을 빌리고 싶어합니다. 2024년 2분기 남롱은 2,520억 VND의 순수익과 1,600억 VND의 세후이익을 기록했는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 각각 73.5%와 31% 감소한 수치입니다.

주목할 점은 수익이 주로 금융 활동에서 발생한다는 것입니다. 이 기간 동안 재무수입은 2023년 같은 기간에 비해 5배 이상 증가하여 2,500억 VND에 달했습니다. 이는 주로 자회사인 Paragon Dai Phuoc Company의 지분 25%를 전략적 파트너인 니시닛폰 철도(일본)에 양도하여 발생한 2,310억 VND의 수익 덕분입니다.

이양 거래의 규모는 6,620억 VND이며, 세후 이익은 약 2,000억 VND에 이를 것으로 추산됩니다. 이 프로젝트에서 남롱의 소유 비율은 75%에서 50%로 감소했습니다. 파라곤 다이 푸옥(Paragon Dai Phuoc)은 동나이성, 노언짝현에 위치한 다이 푸옥 생태관광도시 지역에 45헥타르가 넘는 규모로 총 면적이 464헥타르에 달하는 동명의 프로젝트에 투자했습니다.

올해 상반기 남롱은 매출 4,570억 동, 세후이익 948억 동을 기록했는데, 이는 작년 동기간에 비해 각각 61.5%, 62% 감소한 수치입니다. 이러한 성과를 바탕으로 이 부동산 회사는 올해 매출 계획의 7%, 이익 계획의 11.5%만을 달성했습니다.

구조적으로 보면, 부동산 사업 수익은 상반기 남롱의 총 수익의 81%를 차지해 거의 3,720억 VND에 달했으며, 주로 사우스게이트와 이즈미 프로젝트에서 발생했습니다. 서비스 수입은 14%를 차지하며 640억 VND에 달했습니다. 그 뒤를 이어 건설 서비스(72억 VND)와 투자용 부동산 임대 활동(140억 VND)에서 발생한 수익이 각각 1.6%와 3%를 차지했습니다.

사업은 수익성이 있지만, 남롱은 자금 흐름에 큰 문제를 겪고 있습니다. 상반기 영업 활동에서의 순 현금 흐름은 약 8,510억 VND로 마이너스를 기록했습니다. 작년 같은 기간에는 이 수치가 1조 1,270억 VND에 달했습니다. 지속적인 마이너스 현금 흐름으로 인해 투자자들은 이 부동산 회사의 수익의 질에 의문을 품게 되었습니다.

출처: https://www.congluan.vn/loi-nhuan-giam-manh-cung-dong-tien-am-nang-nam-long-nlg-muon-vay-950-ty-dong-trai-phieu-de-dao-no-post306247.html