카이상그룹은 이익이 몇십억에 불과했지만 남롱에서 아파트 197채를 매입했다.

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남롱 프로젝트에서 아파트 197채를 매입한 교육 기업의 초상

2023년 12월 11일, 카이 상 그룹은 Nam Long Investment Joint Stock Company(코드 NLG)의 Ehome Southgate 프로젝트, A2 블록에 있는 197개 아파트 전체를 매입하여 EMASI Plus International Bilingual School의 학생들을 위한 기숙사 시설로 사용하기 위한 계약을 체결했습니다.

EHome Southgate 프로젝트는 남롱이 롱안성 벤룩구 안탄읍의 4.5헥타르 부지에 건설하는 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 12층 높이의 아파트 블록 7개로 구성되어 있으며, 면적이 51~74m2인 아파트 1,357채를 제공합니다. 투자자가 제시한 아파트 매매 가격은 아파트당 약 10억 VND입니다.

매년 수천억 벌어들이는데 몇십억만 알려지는데, 이 그룹은 갑자기 남롱에 아파트 197채를 사들였다(사진 1) — 매년 교육 부문에서 수천억 원의 수익을 올리지만 겨우 몇십억 원의 이익만 보고하던 카이상그룹이 갑자기 남롱에서 아파트 197채를 사들이며 "엄청난 돈을 썼다".

2005년에 설립된 카이 상 그룹은 하노이 , 호치민시, 꾸이년 등 전국의 지방과 도시에 르네상스 사이공 국제 학교 시스템과 EMASI 학교를 두고 있는 교육 투자 기관입니다.

카이상의 본사는 현재 호치민시 7군 빈투안구에 있습니다. 카이상의 이사회 회장이자 공동 창립자는 응우옌 투옌(1972년생)입니다. 현재, 응우옌 투옌 씨는 카이 상 주식회사의 법적 대표자이기도 합니다.

카이상 그룹과 남롱 그룹 간 협력 협정의 일환으로, 양측은 앞으로 워터포인트 통합 도시 지역 내에 EMASI 플러스 국제 이중언어 기숙학교를 건설하여 2024년에 운영을 개시하는 계획을 추진할 예정입니다.

이곳은 EMASI 학교 시스템의 세 번째 학교이며, 롱안 최초의 국제 표준 이중 언어 기숙 학교입니다. EMASI Plus는 2022년 9월에 공식적으로 착공했으며, 2024년 8월에 첫 학년을 개교할 예정입니다.

웹사이트에 따르면, 카이 상의 법적 대리인인 응우옌 투옌 씨는 호치민 시에서 태어나 자랐으며, 1994년 호치민 시립대학교를 졸업했습니다. 그는 아내 응우옌 투이 꾸인(응우옌 예술 재단 설립자)과 네 명의 자녀와 함께 미국 텍사스 휴스턴에 살았습니다.

투옌 씨는 2007년부터 르네상스 인터내셔널 스쿨 사이공을 성공적으로 설립하고 발전시켜 왔으며, 현대 사회에서 필요한 중요한 기술을 개발하고 영어에 능통해지도록 학생들을 돕는 것을 목표로 적정 수업료를 제공하는 EMASI 인터내셔널 바이링구얼 스쿨이라는 학교 시스템을 연구, 투자, 개발해 왔습니다.

서론에 따르면, 응우옌 투옌 씨는 1998년에 설립된 베트남의 대규모 가스 유통 회사 중 하나인 사이공 가스 홀딩스 코퍼레이션의 회장, CEO, 창립자를 역임했습니다.

2008년에는 세계 석유 및 가스 분야의 대기업인 Total Oil and Gas와의 M&A 거래를 성공적으로 수행했습니다. 그는 또한 1995년에 설립된 베트남의 대형 향료 회사인 Viet Huong Joint Stock Company를 포함한 여러 회사의 이사회 멤버입니다. 2012년부터 미국 텍사스의 부동산 개발 회사인 Rivermark Development Company의 공동 창립자이자 이사를 맡고 있습니다.

수천억 달러의 매출을 올리지만 이익은 몇십억에 불과하고 장기적으로 재정 불균형이 심한데도 카이상그룹은 왜 남롱에서 거대한 아파트를 대량으로 매수했을까?

오랜 세월에 걸쳐 카이상의 수도 규모는 꾸준히 확대되었습니다. 2022년 말까지 회사의 자본금은 7,710억 VND 이상으로 늘어날 전망이며, 이는 5년 전보다 2.4배 증가한 수치입니다. 매년 누적 이익이 늘어나면서 회사의 자본도 매년 꾸준히 증가하여 2022년 말에는 8,580억 VND에 도달했습니다.

하지만 카이상의 총 자산은 부채로 인해 매우 불규칙하게 변동합니다. 2022년 말까지 이 기업의 총자산은 약 1조 8,000억 VND에 이를 것으로 예상되며, 이는 연초 대비 3,000억 VND 이상 증가한 수치입니다. 가장 큰 이유는 빚이 1.5배나 늘어나 9,000억 동(VND)이 넘었기 때문이다.

매년 수천억 벌어들이는데 몇십억만 알려지는데, 이 그룹은 갑자기 남롱에 아파트 197채를 사들였다, 사진 2

이 기업은 수년간 단기 부채가 단기 자산을 초과하면서 장기적인 재정 불균형을 겪었다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 2022년에 카이상은 150억 VND의 순운전자본 손실을 보게 될 것입니다. 2021년 같은 기간에는 2,250억 VND의 적자였고, 2020년에는 2,080억 VND의 적자였습니다.

이는 회사가 수년간 단기 자본을 사용해 장기 자산에 자금을 조달해 왔음을 보여주며, 최근 몇 년 동안 Khai Sang이 급격하게 자본을 늘려야 했던 이유일 수 있습니다. 사업 상황이 별로 개선되지 않고, 심지어 수익이 감소하는 경향을 보일 때 이는 기업에 엄청난 압박이 됩니다.

2022년 카이상의 순이익은 40억 동에 불과해 전년 대비 4분의 1에 불과했지만, 매출은 약간 증가해 2,140억 동을 넘어섰습니다. 이 회사는 2년 연속으로 이익이 감소한 것으로 나타났습니다. 연간 매출은 2,000억 동 이상으로 꾸준히 유지되고 있으나, 규모가 지속적으로 확대되고 있음에도 불구하고 획기적인 성장은 이루어지지 않고 있다.

이로 인해 투자자들은 카이상의 자본 및 자산 활용의 효율성에 의문을 품게 되었고, 특히 이 회사가 남롱에서 거대한 아파트를 대량으로 매수하는 데 막대한 자금을 지출한 상황에서 더욱 그렇습니다.

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