부동산 시장의 병목 현상을 제거하기 위한 일련의 솔루션

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정부 정책으로 인해 부동산 시장의 어려움이 점차 해소되고 투자자들의 신뢰가 회복되고 있습니다.

많은 전문가에 따르면 부동산 시장의 두 가지 주요 병목 현상은 합법성과 자본입니다. 수년간 법적 문제로 인해 프로젝트 승인 및 허가 절차가 지연되어 공급이 제한되었습니다. 불완전한 법률은 기업에 어려움을 초래하고, 구매자 사이에 두려움을 조성하며, 시장 투명성을 저하시킵니다.

이러한 문제를 해결하기 위해 정부는 2022년 말 부동산 사업의 어려움을 검토하고 해소하는 것을 목표로 특별대책위원회를 설립했습니다. 또한 지방자치단체는 제품이 시장에 출시될 수 있도록 법적 절차를 완료하기 위해 진행이 느린 프로젝트를 적극적으로 지원합니다.

예를 들어 토지법 시행을 위한 법령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 제10호를 비롯한 법률 문서가 발행되었으며, 이는 2015년 5월 20일부터 시행되었습니다. 이 법령은 상업용 및 서비스용 토지에 리조트 아파트, 오피스텔, 리조트 빌라 등의 유형에 대한 인증서를 발급할 수 있도록 허용합니다.

한 전문가는 "이번 조치는 법적 개선에 있어 중요한 진전이며, 투자자 신뢰를 강화하는 데 도움이 될 것입니다. 이 법령은 베트남에서 높은 개발 잠재력을 지닌 것으로 평가되는 리조트 부동산 부문에 직접적인 영향을 미쳐 관광 산업 전반의 발전에 기여할 것입니다."라고 말했습니다.

리조트 부동산 상품의 관점. 사진: 플라밍고 홀딩스 — 리조트 부동산 상품의 관점. 사진: *플라밍고 홀딩스*

프로젝트 개발 자본이 은행 금리와 채권에 크게 의존하는 상황에 직면하여 정부는 3월 초에 많은 변경 사항을 담은 법령 08을 발표했습니다. 구체적으로, 발행자는 만기 시 다른 자산으로 채권의 원금과 이자를 지불할 수 있습니다. 채권 기간은 채권자의 동의를 얻어 최대 2년까지 연장될 수 있습니다. 전문 증권 투자자에 대한 규제를 일시적으로 중단하면 투자자의 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.

중앙은행은 올해 초부터 3차례 연속으로 운영금리를 인하했는데, 이는 통화정책의 긴축 수준을 점차 낮추고 있음을 보여줍니다. 현재 은행의 신규예금 금리 평균은 연 6.1%로 연 0.37%p 하락하였고, 신규대출 금리 평균은 연 9.07%로 2022년 말 대비 연 0.9%p 하락하였습니다.

전문가들에 따르면 예금에 대한 이자율이 낮으면 고객들이 저축 대신 투자 옵션을 고려하게 될 수 있습니다. 대출 금리가 점차 낮아지는 추세는 기업과 투자자 모두에게 유리한 요소로 작용하여 유동성을 늘리고 부동산 시장 회복에 박차를 가하는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다.

많은 시장 조사 기관의 보고서에 따르면, 정부가 포괄적인 지원 정책을 많이 내놓았음에도 불구하고 올해 초부터 부동산 시장은 상당히 침체되어 있는 것으로 나타났습니다. 1분기 공급은 개선되지 않았고, 이자율은 여전히 많은 기업의 공급 능력에 비해 상당히 높습니다.

전문가들은 정책이 발효된 후 실제로 시행되기까지는 시간이 걸린다고 말한다. 올해 첫 2분기는 시장이 잠재력이 제한된 투자자를 걸러내고, 투자 심리를 안정시키는 시기입니다. 정책이 "점차적으로 확산"되면 시장은 더 투명하고 지속 가능한 새로운 주기에 진입할 것으로 예측됩니다.

3분기는 대량의 은행 예금이 만기되는 중요한 시기입니다. 또한 이때가 부동산 시장으로 현금 흐름이 돌아올지 여부를 결정하는 시점이기도 합니다. 긍정적인 시나리오로는, 올해 말까지 예금 금리가 6~7%로 떨어지거나, 심지어 그대로 유지된다면 매수자의 신뢰가 개선되어 부동산 시장으로 자금이 다시 유입될 가능성이 높습니다. 유망한 현금 흐름은 잠재적인 부문에 초점을 맞추고, 정부 정책의 혜택을 받으며, 평판이 좋은 투자자로부터 발생합니다.

최근에는 강력한 재정적 잠재력을 갖춘 다수의 대형 투자자들이 계속해서 프로젝트를 개발하고 완료하며, 우수한 제품을 출시하고 있습니다. 대표적인 사례가 플라밍고 홀딩스로, 뚜옌꽝성의 탄트라오에 대규모 고급 리조트 단지 프로젝트를 진행하고 있습니다. 이 프로젝트는 탄트라오 역사 유적지의 관문인 포다이 강 유역에 위치해 있습니다.

플라밍고 탄트라오 리조트 프로젝트의 전망 - 뚜옌꽝에 위치한 플라밍고 홀딩스의 첫 번째 제품. 사진: 플라밍고 홀딩스 — 플라밍고 탄트라오 리조트 프로젝트의 전망 - 뚜옌꽝에 위치한 플라밍고 홀딩스의 첫 번째 제품. 사진: *플라밍고 홀딩스*

투자자는 이 프로젝트를 통해 지역 정체성을 존중하고 탄트라오에 부족한 가치를 가져오기를 바라고 있습니다. 플라밍고 탄트라오 리조트는 4성급 호텔, 300개 이상의 상점과 홈스테이 상품, 다양한 리조트 및 엔터테인먼트 시설을 포함하여 2,000개 이상의 상업 및 숙박 상품을 제공할 것으로 예상됩니다.

플라밍고 홀딩스 브랜드 프로젝트의 등장으로 탄트라오는 관광의 이점을 확대하고, 특히 고급 관광객과 장기 숙박이 필요한 고객을 포함한 다양한 유형의 관광객을 유치할 것을 약속합니다.

투자 담당자는 "플라밍고 탄트라오 리조트는 지역 관광에 실질적으로 기여할 것으로 예상되며, 앞으로 부동산 시장의 암흑기를 대비해 민첩한 투자자들에게 수익성의 열쇠가 될 것"이라고 기대했습니다.

호아이퐁

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