실제 주택 수요에 맞춰 아파트 가격을 낮추는 방법은 무엇일까?

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아파트 가격은 수년에 걸쳐 꾸준히 상승해 왔습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 급속한 경제 발전과 도시화로 인해 주택 수요가 급증한 반면, 자본 재원 관련 정책과 부동산 시장을 통제하는 기관 및 부서의 결정으로 인해 프로젝트 실행이 지연되어 토지 자금이 점차 고갈되고 주택 공급이 지속적으로 감소하고 있습니다.

부동산 - 실제 주택 수요에 맞춰 아파트 가격을 낮추는 방법은? — *인프라와 공공 서비스가 개선되면서 도시 토지의 가치가 상승했고, 이로 인해 아파트 가격은 지난 수년간 계속해서 새로운 수준을 기록했습니다.*

인프라와 공공 서비스가 개선되면서 도시 토지의 가치가 상승함에 따라 아파트 가격은 지난 수년간 계속해서 새로운 수준을 기록했습니다.

VARS 조사 자료에 따르면, 2023년 하노이 의 아파트 가격 지수는 2019년 대비 약 38% 포인트 증가한 반면, 호치민시는 16% 포인트 증가했습니다.

특히 아파트 가격 지수는 VARS가 시간 경과에 따른 시장 움직임에 따른 부동산 가격 변동을 반영하기 위해 연구하고 있는 부동산 가격 지수 프로젝트의 지수 중 하나입니다.

특히 하노이의 아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 지속적으로 상승세를 기록했습니다. 한편, 호치민 시의 아파트 가격도 다시 상승 추세에 접어들었고, 2차 시장에서는 고급 럭셔리 프로젝트의 가격이 점차 하락하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면 2024년 1월 전국 아파트 매물에 대한 관심 수준이 2023년 같은 기간에 비해 66% 증가했으며, 부동산 매물 수도 46% 증가했습니다. 구체적으로, 2024년 1월 하노이의 아파트 검색 건수는 같은 기간 대비 71% 증가했습니다. 마찬가지로 호치민시에서도 아파트 수요가 59% 증가했습니다. 이런 추세는 다른 대부분 지방과 도시에서도 비슷합니다.

부동산 - 실제 주택 수요에 맞춰 아파트 가격을 낮추는 방법은? (그림 2). — Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면, 2024년 1월 전국 아파트 매물에 대한 관심 수준이 2023년 같은 기간에 비해 66% 증가했으며, 부동산 매물 수도 46% 증가했습니다.

주택 구매자 수요가 크게 증가했음에도 불구하고, 아파트 공급은 여전히 불균형적으로 증가하고 있습니다. 2023년 아파트 공급량은 하노이와 호치민시 시장 모두에서 감소를 기록했습니다.

하노이에서는 2023년 신규 아파트 공급량이 10,500채로 추산되는데, 이는 전년 대비 약 31% 감소한 수치입니다. 호치민시의 신규 아파트 공급량은 약 7,500채로 추산되는데, 이는 2022년 같은 기간에 비해 50% 이상 감소한 수치입니다.

최근 신규 승인된 부동산 사업이 부족해 아파트 공급이 감소했고, 진행 중인 사업은 법적, 자본적 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 정부와 각 부처, 지자체가 어려움을 해소하기 위해 노력한 덕분에 괄목할 만한 성과를 거두었지만, 2023년에 배치 및 재개된 프로젝트 수는 급격히 늘었지만 부동산 사업의 자금 흐름 압박은 아직 완화되지 않았습니다.

사회주택 사업 투자자 어려움 해소로 아파트 가격 인하

이에 따라 2023년 중반부터 국가관리기관의 노력에 힘입어 기업채 발행을 통한 자금조달 상황이 점차 개선되고 있습니다.

부동산 - 실제 주택 수요에 맞춰 아파트 가격을 낮추는 방법은? (그림 3). — 투자자와 사회주택 구매자의 어려움을 해소하기 위한 새로운 규정이 공식적으로 발효되어, 아파트 가격이 실제 주택 수요가 있는 사람들에게 적합한 수준으로 낮아졌습니다.

그러나 채권 만기 압력은 2024년에도 기업, 특히 부동산 기업에게 여전히 어려운 문제로 남을 것으로 보인다. 베트남 채권 시장 협회(VBMA)의 최신 데이터에 따르면, 올해 만기가 되는 기업 채권 총액의 41.4%를 차지하는 부동산 기업 채권의 만기가 약 115조 7,000억 동에 달한다.

2024년 초에 법령 08/2023/ND-CP에 따른 연장 및 연기 기간을 거쳐 법령 65/2022/ND-CP가 다시 시행되면서, 전문 증권 투자자에 대한 규제와 의무적 신용 평가 규정 등 채권 발행 및 거래에 대한 조건이 더욱 어려워지면서 2024년 첫 몇 달 동안의 발행 활동도 장벽에 직면하기 시작했습니다. 하지만 이는 단기적인 어려움일 뿐입니다. 장기적으로, 65호 법령의 시행은 기업채권 시장이 더욱 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다.

신용자본과 관련하여, 부동산 사업 활동에 대한 미지급 신용은 은행권, 정부 및 관련 기관의 프로젝트 어려움을 해결하기 위한 솔루션 덕분에 지속적으로 증가했습니다.

그러나 대출 금리가 낮은 수준을 유지하고 있음에도 불구하고 2024년 첫 몇 달 동안 소비자 신용과 부동산 대출은 2023년부터 계속 감소할 것으로 예상됩니다. 인플레이션, 이자율과 관련된 사건은 여전히 예측할 수 없습니다. 많은 가정은 집을 사기 위해 돈을 빌리고 매달 1,000만 VND가 넘는 빚을 갚는 것이 부담이 됩니다. 미래의 직업과 소득 상황에 대해 자신감이 없는 가정이 많기 때문입니다.

그러나 설 이후, 사람들이 다시 투자하기 시작하면서 다양한 부동산 생태계를 갖춘 일부 상업 은행에서 주택 구매 대출이 약간 증가했습니다.

장기간의 감소 이후, 두 특별도시 지역의 아파트 공급도 시장 회복과 국가 관리 기관의 사업에 대한 법적 장애물 제거 노력에 힘입어 다시 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 사회주택과 근로자 주택의 공급. 하지만 이러한 공급은 시장에 정식으로 출시되기 전에 법적 절차를 완료하는 데 시간이 걸리고, 주로 도심에서 멀리 떨어진 지역에서 공급됩니다.

따라서 VARS는 단기적으로 대도시 중심부의 아파트 가격이 계속해서 상승할 것으로 예측하며, 특히 저렴한 가격대와 중간 가격대의 아파트 가격이 상승할 것으로 전망합니다. 한편, 고급 럭셔리 프로젝트의 매매 가격은 약간 하락할 것으로 예상된다.

VARS는 현재 시장의 일련의 긍정적 요인이 기반이 되고, 2025년 중반에 사회 주택과 근로자 주택의 투자자와 구매자의 어려움을 해소하기 위한 새로운 규정이 포함된 부동산 부문 관련 새로운 법률이 통과되면 공식적으로 발효될 것으로 예상합니다.

사회주택 공급이 늘어나고, 아파트 가격은 실제 주택 수요가 있는 사람들에게 더 적합한 수준으로 떨어질 것입니다.

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